Come Sanare una Veranda Abusiva: Quanto Costa e Come si Fa!

Come sanare una veranda abusiva?

Può capitare di acquistare un immobile e di rendersi conto tardivamente del fatto che il precedente proprietario ha chiuso il balcone o la terrazza con una veranda, senza però disporre di un’opportuna licenza edilizia.

In pratica la veranda non è stata mai sanata.

I casi di questo genere sono frequenti, considerando che si tratta di modesti abusi edilizi, riguardo ai quali i venditori tendono a rassicurare.

Le conseguenze però possono essere tante e, fra le più gravi, ci può essere la ricezione di un ordine di demolizione nei confronti della veranda abusiva.

In questa guida ti forniremo tutte le informazioni fondamentali.

Quando una veranda è abusiva e quando non lo è!

Partiamo dall’inizio chiarendo quando una veranda è abusiva e quando non lo è.

• Una veranda è abusiva quando è stata costruita senza permessi edilizi comportando un aumento del volume dell’immobile.
• Una veranda non è abusiva quando copre la superficie del terrazzo o del balcone senza aumentare il suo volume e senza cambiare la destinazione d’uso dell’immobile.

Per una veranda occorre il permesso di costruire?

La domanda iniziale, da cui partiamo, è proprio “come sanare una veranda abusiva?“.

In questo senso devi sapere che, per realizzare una veranda, devi sempre comunque richiedere il permesso di costruire al Comune.

Il permesso di costruire va sempre richiesto indipendentemente dal materiale utilizzato e dalle dimensioni dello spazio chiuso.

In ogni caso la veranda si considera sempre una nuova costruzione e determina una variazione del volume e dell’architettura dell’immobile.

La realizzazione di una veranda può essere inserita all’interno dei lavori di ristrutturazione edilizia e per questo occorre sempre il rilascio del permesso di costruire.

Come sanare una veranda abusiva?

Se per la realizzazione di una veranda non richiedi il permesso di costruire, essa viene considerata abusiva.

È da dire però che l’abuso edilizio può sempre essere sanato.

Ma come sanare una veranda abusiva?

La procedura avviene attraverso il cosiddetto permesso in sanatoria.

Esso viene rilasciato se già non è stato emesso l’ordine di demolizione della costruzione e se la veranda è in regola con il piano urbanistico in vigore all’epoca della presentazione della sanatoria.

Per rispondere alla domanda “come sanare una veranda abusiva?”, dobbiamo essere consapevoli di che cosa sia il cosiddetto permesso in sanatoria.

Si tratta di un elemento disciplinato dal Testo Unico delle disposizioni in materia edilizia, il DPR numero 380 del 2001.

In particolare a prevedere il permesso in sanatoria è l’articolo 36, che è una parte della norma dedicata all’accertamento della conformità.

A proposito di tale permesso, la norma stabilisce che, in caso di interventi in assenza di permesso di costruire o che siano difformi dall’autorizzazione oppure in mancanza di segnalazione di inizio attività, il responsabile dell’abuso può ottenere il permesso in sanatoria se l’intervento risulta conforme alla disciplina urbanistica.

Costi e Tempi

La sanatoria edilizia quando costa?

Secondo l’articolo 36 del Testo Unico dell’edilizia, il rilascio del permesso in sanatoria è subordinato al pagamento del contributo di costruzione che viene calcolato in misura doppia rispetto a quello previsto inizialmente.

Se la veranda è abusiva soltanto in parziale difformità rispetto al permesso di costruire, il pagamento è calcolato con riferimento alla parte dell’opera che è difforme.

C’è l’obbligo da parte dell’amministrazione comunale di pronunciarsi a questo proposito entro determinati tempi.

Il Comune deve fornire un’adeguata motivazione entro 60 giorni.

Se si supera questo limite temporale e non ricevi nessuna comunicazione da parte del Comune e nessuna autorizzazione per il permesso in sanatoria, devi intendere che la tua richiesta è stata rifiutata.

Per chiedere il permesso in sanatoria devi presentare un’apposita richiesta, facendoti aiutare da un tecnico abilitato.

Ricordati che la richiesta può essere presentata soltanto se l’opera realizzata abusivamente avrebbe potuto ottenere il permesso, anche solamente in linea teorica, o se comunque rientra nelle normali procedure.

Di solito, come abbiamo già specificato, vale il principio del silenzio diniego, contro il quale comunque puoi proporre un ricorso al Tar.

In ogni caso devi sempre considerare che una veranda sanabile deve comunque tenere conto, per quanto riguarda i termini condominiali, del fatto di non alterare il decoro architettonico dell’edificio.

Anche se una veranda fosse sanabile, dovrebbe comunque essere tolta, se lede i caratteri estetici dell’edificio all’interno del quale è inserita.

Lo ha stabilito anche la Cassazione con la sentenza numero 14992 del 7 settembre 2012.

È pure vero che spesso la veranda può essere inserita già all’interno di un contesto di degrado condominiale determinato dalla presenza di altre verande, quando si va contro la natura dell’estetica del condominio.

In questo contesto potrebbe anche non andare incontro a rischi di demolizione.

Riguardo i costi bisogna considerare la parcella del geometra che va da un mino di 600 euro ad un massimo di 1400 euro circa.

Inoltre in generale i prezzi di riferimento per una sanatoria edilizia vanno dai 400 euro circa ai 1000 euro.

Cosa succede se la veranda è stata fatta dal precedente proprietario

Per rispondere alla domanda “come sanare una veranda abusiva?”, cerchiamo anche di capire quali siano le eventuali conseguenze per chi acquista un immobile che ha una veranda abusiva realizzata dal precedente proprietario.

Alcuni potrebbero pensare che si rischia un vero e proprio procedimento penale, ma non è così.

Infatti, secondo le norme, vige il cosiddetto principio della responsabilità penale personale, in nome del quale viene considerato colpevole soltanto chi ha commesso materialmente l’illecito.

Il nuovo proprietario, però, può rischiare di dover demolire l’abuso edilizio.

Infatti il Comune può ordinare all’attuale proprietario di demolire la veranda, perché lui è il garante del bene.

Il nuovo proprietario non ha colpe, ma non può opporsi nemmeno all’ordine da parte del Comune.

La veranda abusiva e i rapporti con il condominio

Parlando di veranda abusiva, non possiamo fare a meno di considerare l’abuso edilizio anche in relazione agli eventuali permessi rilasciati dal condominio.

Da questo punto di vista dobbiamo dire che ci sono dei casi particolari.

Infatti, se da un lato va richiesto al Comune il permesso di costruire per la realizzazione di una veranda, non si è obbligati a richiedere un vero e proprio permesso al condominio.

È pure vero, tuttavia, che il condominio può opporsi alla realizzazione del manufatto edilizio in alcuni casi.

Il primo è rappresentato dal fatto che la veranda potrebbe creare problemi di stabilità a tutto l’edificio.

Il secondo caso si ha quando la veranda va contro l’estetica della facciata del palazzo.

La guida sulla sanatoria di vecchi abusi edilizi

Avere a che fare con vecchi abusi edilizi in Italia è una faccenda che può capitare abbastanza facilmente.

In questa guida ti abbiamo fornito tutte le informazioni di cui hai bisogna per sanare una veranda considerata abusiva.

Abbiamo raccolto molte altre informazioni utili che abbiamo preparato e che ti consigliamo di non perdere.

Ti occorreranno pochi minuti e potrai leggerla quando vorrai: Sanatoria Vecchi Abusi Edilizi: Come Procedere, Quanto Costa, Scadenze!