I dubbi e i quesiti sulla categoria catastale F1 sono molti e in realtà se ne parla troppo poco.
Per questo motivo noi di Likecasa abbiamo deciso di fare un po’ di chiarezza in merito, preparando una guida che indichi tutte le caratteristiche e le informazioni principali di questa categoria catastale.
INIZIAMO!
In Questo Articolo ti Parliamo di:
Categoria Catastale F1 cosa significa e cosa identifica
La categoria catastale F1 identifica l’area urbana, ossia una superficie di corte che non ha fabbricati che possiede una forte valenza urbana e pertanto non può essere considerata o censita come terreno agricolo.
Per chiarire e definire meglio occorre spiegare che cosa si intende per area urbana.
Un esempio di area urbana e dunque di categoria F1 può essere il giardino di un ‘abitazione, una corte asfaltata, una porzione di strada.
Queste tipologie di aree urbane vengono censite al catasto con la categoria catastale F1 appartenente all gruppo F: entità urbane.
Cosa si può fare su un terreno F1?
E’ questa una domanda che si pongono in molti.
Prima di proseguire con la nostra guida occorre dunque puntualizzare che un terreno F1 va sempre verificato .
Occorre dunque capire se è il terreno è edificabile o quanto meno possiede i vincoli pertinenziali.
Quali sono le categorie catastali fittizie o provvisorie
La categoria catastale F1 è una categoria provvisoria o fittizia ossia una categoria di transito la cui durata generalmente non dovrebbe superare i 12 mesi, ma nella realtà le categorie F rimangono iscritte a volte per decenni.
Una caratteristica comune di questa tipologia di immobili che spesso diventa motivo di discussione consiste nel fatto che non caratterizzandosi per alcuna rendita catastale diventa spesso difficile comprendere se debbano essere assoggettati oppure no ad IMU e TASI.
Partiamo dunque dall’inizio e vediamo quali sono le categorie catastali fittizie ovvero da considerarsi provvisorie:
- F1: Aree Urbane
- F2: Unità Collabenti
- F3: Unità in Corso di Costruzione
- F4: Unita in Corso di Definizione
- F5: Lastrici Solari
- F6: Fabbricato in attesa di Dichiarazione
- F7: Infrastrutture di Reti Pubbliche di Comunicazione
Dobbiamo puntualizzare che per alcune di queste categorie catastali ci sono dei contrasti interpretativi spesso collegati al fatto che si è di fronte a fabbricati che non hanno alcuna rendita catastale.
L’IMU rimane pertanto una faccenda piuttosto controversa di cui ti parleremo a breve.
Prima vogliamo mettere in evidenza alcuni punti importanti che bisogna assolutamente sapere.
F1: categoria catastale non recuperabile dalla visura
Un altro problema connesso spesso a questa categoria catastale riguarda la sua non recuperabilità.
Questa categoria non avendo dunque rendita non risulta recuperabile.
Sulla visura si potrà trovare solo la superficie che si riferisce all’area urbana e i soggetti intestatari.
Categoria Catastale F1: IMU Si o No?
Come ti spiegavamo prima il pagamento o meno delle imposte per la categoria catastale F è piuttosto controverso e non sempre chiaro.
L’assoggettamento dell’IMU dipende dalla possibilità di definire l’immobile come area dove si può fabbricare.
La categoria catastale F1 può riferirsi ad ad un’area che deriva dalla separazione di una corte comune o dalla demolizione di un fabbricato.
L’IMU sarà da pagare solo nel caso in cui l’area interessata accatastata come F1 risulti edificabile.
Suggerimenti importanti
Prima di pagare l’IMU, viste le controversie riguardo l’assoggettamento o meno che interessano tutte le categorie catastali F è consigliabile prendere un appuntamento con un tecnico comunale per cercare insieme una soluzione.
Può andar bene anche il consulto di un tecnico esperto.
I nostri consigli
Le categorie catastali vengono spesso considerate in maniera superficiale e ciò è un errore.
La categoria catastale è molto importante in quanto permette di comprendere quali sono le imposte da pagare e se può avere delle ripercussioni sull’immobile di interesse.
Proprio per questo motivo noi di Likecasa abbiamo approfondito notevolmente l’argomento preparando una GUIDA DETTAGLIATA sulle categorie catastali dove è possibile trovare l’elenco completo con tutte le informazioni necessarie: Categoria Catastale: Elenco e Caratteristiche di Tutte le Categorie Catastali!
Chiedo cortesemente una informazione: sto acquistando un immobile usufruendo delle agevolazioni fisca
l’acquisto prima casa under 36. Poiché la palazzina possiede una superficie di corte urbana di categoria catastale F1 e quindi priva di rendita catastale, ( e dunque esclusa dai benefici? ) in che misura si applicano le spese relative all’imposta di registro, ipotecaria e catastale?
Grazie.
Buongiorno,
L’IMU sarà da pagare solo nel caso in cui l’area interessata accatastata come F1 risulti edificabile.
Tuttavia l’Imu per gli immobili in categoria F risulta una materia piuttosto controversa e pertanto è sempre consigliabile chiedere un parere tecnico
Buon pomeriggio,
desideravo una informazione.
Il mio tecnico ha provveduto all’elaborazione di un progetto di demolizione /ristrutturazione usufruendo del bonus 110.
La mia casa risulta essere compresa in una area F1.
Lui sostiene che sia fattibile, potete darmi un consiglio su cosa fare?
Preciso che la mia casa esiste da più di 40 anni e che circa 15 anni fa ho provveduto ad ampliarla usufruendo della “legge di Sanatoria” pagando il tutto e mettendola in regola.
Grazie mille.
Buongiorno,
il professionista per elaborare il progetto di demolizione e ristrutturazione avrà sicuramente effettuato tutti i controlli del caso. Dunque non ci dovrebbero essere problemi.