L’edilizia convenzionata può costituire una buona occasione per chi vuole comprare casa.
Essere ben informati è fondamentale!
L’obiettivo finale di questo tipo di edilizia è quello di riuscire a dare un aiuto alle famiglie economicamente più fragili nel comprare almeno la prima casa.
Abbiamo preparato una guida sull’edilizia convenzionata in cui potrai trovare tutte le informazioni fondamentali.
In Questo Articolo ti Parliamo di:
Edilizia convenzionata che cos’è
L’edilizia convenzionata, come abbiamo già specificato, comprende una tipologia di immobili che sono gestiti in accordo con il Comune.
L’obiettivo è quello di poter vendere questi immobili ad un prezzo calmierato, per aiutare le famiglie che rientrano in particolari categorie.
L’impresa edilizia, che si occupa della costruzione di questi immobili, stipula un accordo con il Comune, in modo che possa poi ottenere la realizzazione di case che vengono vendute ad un prezzo inferiore rispetto a quello di mercato.
Edilizia convenzionata normativa
La normativa a cui fare riferimento per l’edilizia convenzionata è la legge 167/62.
Si tratta di una norma che si interessa sia degli immobili convenzionati che degli immobili popolari.
Chi può acquistare in edilizia convenzionata?
Per poter acquistare una casa in edilizia convenzionata ci sono 3 requisiti fondamentali che devono essere tenuti presenti per poter acquistare una casa che rientra nell’ambito dell’edilizia convenzionata:
- limiti di reddito: vengono decisi dal Comune, non si tratta di limiti estremamente bassi. Infatti può essere per esempio un reddito di 50.000 euro l’anno o anche di 90.000 euro annuali.
- assenza di altre proprietà: se già hai un altro immobile di proprietà, non puoi comprare una casa che rientra nell’edilizia convenzionata. Infatti si tratta di progetti che vengono realizzati soltanto per chi ha la necessità di acquistare la prima casa.
- residenza nel Comune in cui è collocato l’immobile: o comunque devi dare la tua disponibilità a prendere lì la residenza entro un certo numero di mesi dopo l’acquisto dell’immobile.
Come si compra una casa in edilizia convenzionata
Come abbiamo specificato in precedenza si tratta di immobili che vengono costruiti da un’impresa costruttrice e che sono destinati ad essere venduti a quelle famiglie che hanno alcuni requisiti di cui abbiamo già parlato.
Per poter acquistare una casa in edilizia convenzionata bisognerà possedere i requisiti che abbiamo elencato nel paragrafo precedente.
Pertanto bisognerà accedere alla procedura chiedendo informazioni al Comune di pertinenza.
L’aspetto interessante di questa procedura consiste nel fatto che le case vengono vendute a prezzi calmierati rispetto a quelli di mercato, per dare la possibilità ad alcune famiglie di acquistare la prima casa.
Naturalmente l’edilizia convenzionata non va confusa con quella popolare, per i cui immobili, per accedervi, devi possedere altri requisiti.
Inoltre, a differenza dell’edilizia popolare, gli immobili dell’edilizia convenzionata possono essere anche villette, villini o villette a schiera.
Elementi importanti a cui fare attenzione
Se vuoi acquistare casa con edilizia convenzionata, ci sono degli aspetti a cui devi fare attenzione.
- leggere bene la convenzione, per comprendere fino in fondo se rientri nei requisiti reddituali che vengono richiesti.
- comprendere se il diritto di superficie si sia trasformato in piena proprietà. Per valutare questo aspetto puoi rivolgerti ad un notaio o ad un’agenzia immobiliare.
Inoltre ci sono alcuni proprietari che vogliono speculare e operano in modo illegale, vendendo la casa non al prezzo che viene imposto dal Comune, ma facendo riferimento al prezzo di mercato.
A volte può capitare che sulla carta viene indicato il prezzo della convenzione e poi viene richiesta la differenza in maniera illegale.
Non devi assolutamente accettare un compromesso di questo tipo, anche perché il tutto è soggetto a delle sanzioni o a delle multe.
Prezzo imposto edilizia convenzionata
Spieghiamo adesso il prezzo dell’edilizia convenzionata.
Abbiamo già fatto riferimento al fatto che si tratta di un prezzo calmierato rispetto a quello di mercato.
Secondo la legge 167/62, che abbiamo citato, si tende ad evitare le speculazioni.
Infatti è impossibile cercare di speculare comprando la casa ad un prezzo molto basso per poi guadagnarci rivendendola.
Il Comune infatti dà l’autorizzazione per la rivendita della casa soltanto entro il limite di un certo prezzo massimo.
L’immobile dell’edilizia convenzionata può essere rivenduto ad un prezzo di mercato soltanto dopo che ha termine la convenzione, quindi dopo venti o trenta anni.
Il calcolo del prezzo massimo di vendita viene fatto sempre secondo ciò che è scritto nella convenzione.
Quanto dura una convezione edilizia?
La convenzione edilizia ha naturalmente una durata.
Si tratta per l’esattezza di 99 anni.
Una volta arrivata la scadenza è rinnovabile per altri 99 anni.
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