In molti si chiedono quanto tempo ci vuole per comprare casa!
La risposta, la maggior parte delle volte è piuttosto generica o poco precisa.
Proprio per questo motivo noi di Likecasa abbiamo pensato di crea re questa guida con il fine di fare un po’ di chiarezza.
Iniziamo dunque!
In Questo Articolo ti Parliamo di:
Alcune precisazioni fondamentali
Prima di rispondere alla domanda “Quanto tempo ci vuole per comprare casa’”occorre innanzitutto fare alcuni precisazioni.
Le tempistiche per comprare una casa possono cambiare notevolmente.
Molto incide la richiesta del mutuo.
Pertanto se si ha la necessità di chiedere un mutuo i tempi necessari per la richiesta renderanno allora volta i tempi d acquisto di una casa un po’ più lunghi.
Dopo aver fatto questa precisazione possiamo mettere in evidenza quali sono i tempi per comprare casa
Ma quanto tempo ci vuole per comprare una casa?
Per calcolare i tempi che servono per comprare casa prenderemo in considerazioni tutti i passaggi previsti per l’acquisto di una casa.
Nel caso uno o più passaggi per l’acquisto della casa verranno omessi anche i tempi si accorceranno.
Rispondiamo dunque alla domanda su quanto tempo ci vuole per comprare casa punto per punto.
Compromesso immobiliare: 10 – 30 giorni
Il compromesso immobiliare è una scrittura tramite la quale non si firma alcuna proposta di acquisto ma si mettono in evidenza alcuni aspetti che influenzano l’acquisto di un immobile.
Il preliminare o compromesso immobiliare se preparato dal notaio necessiterà di un tempo che va da 10 a 30 giorni.
Nel caso in cui il preliminare avvenga tramite una scrittura privata autenticata presso l’agenzia delle entrate saranno sufficienti 10 giorni.
Proposta di acquisto: 20 giorni
Tramite la proposta di acquisto si presenta un’offerta con vincolo.
Generalmente i tempi di accettazione di tale proposta sono di 10-15 giorni.
I tempi di accettazione possono essere anche più rapidi.
Alcune proposte di vendita risultano piuttosto complesse e necessitano dell’intervento di un notaio, in questo caso bisogna considerare una tempistica che va da 10 a 20 giorni circa.
Per la proposta di acquisto dobbiamo dunque considerare una media di 20 giorni
Richiesta del mutuo: 2 mesi
Come già saprai i tempi per richiedere un mutuo non sono velocissimi.
Ti consigliamo dunque di esplicitare nel preliminare di vendita o nella proposta di acquisto la volontà di richiedere un mutuo.
Ti ricordiamo che la tua proposta di acquisto può essere anche condizionata dal mutuo. Puoi approfondire l’argomento tramite questa guida.
I passaggi fondamentali per richiedere un mutuo sono:
Presentazione dei documenti fondamentali
- La banca valuta la documentazione
- La banca valuta l’immobile in questione
- La banca concede il mutuo
- Stipula dell’atto da parte del notaio
Generalmente i tempi previsti sono di due mesi circa, anche se alcuni istituti di credito richiedono una tempistica di circa 3 mesi.
Ti consigliamo pertanto di chiedere informazioni dettagliate sulle tempistiche durante la richiesta del mutuo presso l’istituto bancario.
Rogito – tempo variabile
Tramite il rogito l’immobile viene trasferito ufficialmente all’acquirente.
La data del rogito si stabilisce con la proposta di acquisto.
In sostanza entrambi le parti, ossia sia il venditore sia l’acquirente si accordano e stabiliscono una data per il rogito.
Il periodo è piuttosto impegnativo in quanto molto spesso chi compra si trova alle prese con la richiesta del mutuo e chi vende deve molto spesso comprare a sua volta un’altra casa e necessita dunque di alcuni mesi di tempo.
Sono situazioni che si verificano molto spesso quando si vuole comprare casa e che allungano notevolmente i tempi per comprare casa.
In ogni caso considera che tali tempi spesso si rivelano fondamentali ed evitano errori importanti.
Tempistiche per comprare casa: 3 casi concreti
Dopo averti indicato tutti i tempi dei passaggi necessari per comprare casa con i relativi tempi vogliamo indicarti i tempi per comprare casa a seconda della casistica in cui tu ti possa trovare.
1. Acquisto casa con richiesta d mutuo
Se per comprare casa hai bisogno di accendere un mutuo i tempi previsti per ricevere l’ok dalla banca sono di circa due mesi.
A questo tempo dovrai aggiungere qualche giorno utile al notaio per preparare tutti i documenti per la stipula dell’atto notarile.
Tempi previsti: circa 3 mesi
2. Acquisto casa con mutuo e venditore che necessita di trasferirsi a sua volta
Questo è uno dei casi più diffusi nella compravendita immobiliare.
In questo caso oltre a considerare i due mesi utili per ottenere il mutuo dovrai aggiungere 4-5 mesi necessari al venditore per trasferirsi in una nuova casa.
Pertanto i tempi previsti in questo caso sono di circa 8 – 9 mesi
3. Acquisto casa libera dal venditore e senza mutuo
Nel caso in cui la casa sia libera e pronta per essere acquistata in quanto per il venditore risulta essere una seconda casa o un’eredita i tempi si accorciano notevolmente.
Se a questo aggiungi la possibilità di non richiedere un mutuo i tempi sono molto brevi: si tratta di 1-2- mesi.
La guida per comprare casa
In questa guida ti abbiamo fornito tutte le informazioni di cui hai bisogno riguardo i tempi per comprare casa. Adesso sicuramente hai le idee più chiare!
Ti ricordiamo che comprare casa è un’operazione molto delicata che richiede attenzione e per la quale bisogna raccogliere tutte le informazioni utili.
Noi di Likecasa abbiamo creato una guida che può aiutarti molto e che ti consigliamo di leggere: Comprare Casa: La GUIDA GRATUITA che ti Accompagna e ti Guida nell’Acquisto della Tua Casa!
