Non sono pochi coloro che si chiedono quanto costa mantenere una casa di proprietà.
Del resto quando si compra casa i primi dubbi e le prime domande sono tutte rivolte al costo della casa e alle varie procedure da seguire affinchè la compravendita dell’immobile avvenga in maniera regolare e senza errori.
Ma poi ecco che iniziano i primi dubbi e le prime domande sulle spese legate alla gestione quotidiana o periodica dell’immobile.
Con questa guida risponderemo a molti dei tuoi interrogativi.
Sei pronto?
INIZIAMO!
In Questo Articolo ti Parliamo di:
Costi per il passaggio di proprietà
Naturalmente quando si compra casa ci sono i costi da sostenere per il passaggio di proprietà.
Alcuni costi riguardo l’onorario del notaio oppure le imposte dovute per il trasferimento dell’immobile.
Quando si compra da un privato bisogna versare l’imposta di registro al 2% e imposta catastale e ipotecaria (50 euro cadauna)
Nel caso in cui si acquisti da una società di costruzione è necessario sostenere alcune spese come il 4% dell’Iva e imposta catastale (200 euro) e imposta di registro (200 euro)
Ma vediamo quali sono i costi periodici!
Quali sono i costi periodici per la mantenere la tua casa?
Partiamo indicandoti quali sono i costi di gestione legati ad una casa e che bisogna conoscere e non sottovalutare quando si sta per comprare casa.
I costi da prendere in considerazione sono:
- Mutuo
- Imu
- Spese condominiali
- Utenze
- Eventuali spese straordinarie
Esaminiamo adesso uno per uno le spese che sono legate alla gestione di una casa.
1. La rata del mutuo
Quando si vuole comprare un immobile nella maggior parte dei casi si ha la necessità di richiedere un mutuo.
La rata del mutuo si caratterizza per l’importo che interessa il capitale da restituire e gli interessi annessi che sono detraibili al 19 %.
- Le spese legate al mutuo che devi prendere in considerazione sono:
- Imposte dello 0.25% per la prima casa
- Imposte del 2% per la seconda casa
- Eventuale o possibile estinzione del mutuo
- Alcune spese legate al mutuo come l’invio di comunicazioni
2. IMU
Tra le tasse periodiche sull’abitazione non si può sicuramente non considerare l’imposta annuale legata al possesso dell’immobile ossia l’IMU.
E’ prevista l’esenzione dell’IMU pe rle prime case, mentre per le seconde case sarà necessario versare un’aliquota dello 0.86%.
Attenzione ti ricordiamo che si paga l’Imu anche nel caso di prima casa se l’immobile appartiene ad una di queste categorie: A1 A8 A9.
3. Spese Condominiali
Le spese condominiali sono spese mensili ripartite secondo i millesimi dell’appartamento.
Le tabelle millesimali tracciano e considerano alcuni parametri come il numero di vani, la grandezza dell’immobile e le superfici che costituiscono l’appartamento.
Essere ben informati sulle spese condominiali sin da subito è fondamentale per non andare incontro a brutte sorprese.
4. Spese straordinarie
Non sono da sottovalutare.
Generalmente interessano soprattutto i condomini che spesso richiedono interventi più o meno importanti.
A seconda dell’intervento la spesa può essere più o meno elevata.
La ripartizione delle spese straordinarie avviene tramite le tabelle millesimali.
5. Le utenze
Le utenze sono tutte le spese legate alla gestione della casa o dell’appartamento come ad esempio il riscaldamento, il gas e la luce.
Scegliere il gestore delle utenze in maniera corretta è dunque importante in quanto si favorisce un certo risparmio.
I nostri consigli
Dopo averti indicato quanto costa mantenere una casa di proprietà spiegandoti quali sono le spese ad essa collegati vogliamo fornirti ancora un ultimo consiglio.
In questo caso può risultare molto utile preparare un file di excel che ti permetta di tenere sotto controllo le spese collegate alla tua casa di proprietà.
Ti indichiamo qui di seguito un esempio pratico che potrebbe esserti molto utile!
Quando conviene affittare l’immobile
Fare valutazioni e decidere se per pagare le spese possa essere utile mettere il proprio immobile in affitto soprattutto quando si tratta di seconda casa è un’ottima opzione.
Capire dunque se conviene affittare è fondamentale.
Per affittare senza commettere errori ti consigliamo di leggere questa guida: Come Affittare Casa Senza Agenzia: 12 Passi da Seguire Per Affittare Casa Senza Commettere Errori!
