La categoria catastale D5 che cosa comprende?
È bene porsi questa domanda per ogni immobile di cui sei proprietario.
Infatti è sempre significativo controllare le tabelle catastali, perché in base ad esse vengono decise anche le imposte e le tasse da pagare.
Abbiamo deciso di mettere a punto una guida sulla categoria D5, per fornirti tutte le informazioni che dovresti sapere, se sei proprietario di un immobile che rientra in questa classe.
In Questo Articolo ti Parliamo di:
Cosa identifica la categoria catastale D5: requisiti
Nello specifico la categoria catastale D5 comprende:
- gli istituti di credito
- istituti di cambio
- istituti di assicurazione
In particolare la definizione insiste sul fatto che queste tipologie di attività, nel locale in cui sono collocate, vengano svolte con fini di lucro.
Ma c’è un’altra specificazione di cui dobbiamo tenere conto, per comprendere più in dettaglio i requisiti tipici della categoria catastale D5.
Infatti le norme stabiliscono a questo proposito che rientrano in questa classe catastale gli immobili destinati ad attività del settore terziario, che siano provvisti di alcune importanti dotazioni di sicurezza che non rientrano, come classificazione, nella categoria ordinaria.
Pro e contro categoria catastale D5
La categoria catastale D/5, come abbiamo detto prima, riguarda gli istituti di credito, cambio e assicurazione, ossia immobili utilizzati per attività bancarie e finanziarie. Ecco i principali pro e contro:
Pro:
- Rendita catastale autonoma: spesso elevata, può riflettere il valore commerciale dell’immobile.
- Buon investimento: se affittato a banche o assicurazioni, garantisce generalmente canoni stabili e affidabilità del conduttore.
- Valorizzazione immobiliare: ubicazione centrale o strategica può accrescere nel tempo il valore dell’immobile.
- Uso strumentale: deducibilità fiscale dei costi per imprese che lo utilizzano direttamente.
Contro:
- Uso specifico: difficile riconversione ad altri usi (es. residenziale) senza costose modifiche.
- IMU dovuta: non esenti, anche se strumentali, con carico fiscale significativo.
- Rendita determinata dall’Agenzia delle Entrate: meno flessibilità nella revisione del valore catastale.
- Mercato ristretto: domanda limitata, prevalentemente legata al settore bancario/finanziario.
Categoria Catastale D5: IMU
Per quanto riguarda l’IMU, gli immobili di categoria D/5 sono soggetti al pagamento dell’imposta, anche se si tratta di immobili strumentali utilizzati per attività economiche.
Tuttavia, l’aliquota IMU può variare a seconda del Comune, in quanto l’imposta per gli immobili appartenenti alla categoria D/5 è generalmente più alta rispetto a quella per le abitazioni.
La base imponibile per il calcolo dell’IMU è determinata dalla rendita catastale dell’immobile, che può essere rivisitata dall’Agenzia delle Entrate.
È importante sottolineare che l’IMU deve essere versata annualmente, anche se l’immobile non è effettivamente utilizzato, e le agevolazioni o esenzioni sono applicabili solo in casi particolari, come quando l’immobile è inutilizzato per un periodo prolungato o sottoposto a particolari vincoli.
Esenzioni e Agevolazioni Fiscali per la Categoria Catastale D5
Esistono alcune specifiche esenzioni e agevolazioni fiscali che potrebbero applicarsi in determinate circostanze, a seconda della situazione dell’immobile e della sua destinazione d’uso.
Una delle principali esenzioni riguarda gli immobili inutilizzati: se un immobile D5 non viene utilizzato per un periodo prolungato e risulta vuoto, potrebbe beneficiare di esenzioni o riduzioni fiscali, se il proprietario può dimostrare che l’immobile non è stato adibito ad alcuna attività. È fondamentale, però, che l’immobile rimanga inutilizzato per un periodo consistente, e non solo temporaneamente. Inoltre, alcune agevolazioni fiscali possono essere applicate qualora l’immobile sia sottoposto a particolari vincoli, come quelli di interesse storico o culturale, che limitano la possibilità di utilizzo dell’immobile stesso, permettendo la riduzione delle imposte come l’IMU.
Un’altra possibilità riguarda gli immobili strumentali per le imprese: se un immobile D5 viene utilizzato direttamente da un’impresa per svolgere la propria attività (come una banca o una compagnia assicurativa), i costi legati all’immobile, tra cui l’IMU, possono essere dedotti fiscalmente. Tuttavia, la deducibilità può variare a seconda delle specifiche disposizioni fiscali locali e delle leggi in vigore.
In generale, le agevolazioni e le esenzioni fiscali per la categoria catastale D5 sono limitate e dipendono strettamente dalla specificità dell’immobile, dalla sua posizione e dal suo utilizzo. Pertanto, è essenziale essere informati su eventuali modifiche normative a livello locale e nazionale, in quanto tali vantaggi fiscali potrebbero essere soggetti a cambiamenti nel tempo.
Ti segnaliamo il fatto che questa guida sulle categorie catastali all’interno della quale potrai trovare informazioni dettagliate su tutte le categorie catastali
