Prima di vendere casa le domande sono tante.
Una di queste riguarda l’esclusiva dell’agenzia immobiliare.
I dubbi su questo tema sono molto e del tutto leciti!
In effetti non sono pochi i proprietari di immobili che a causa dei tempi lunghi impiegati per la vendita di un immobile pensano che affidare la vendita del proprio immobile a più agenzie sia la strada giusta.
In realtà potrebbe non essere così!
Per questo motivo raccogliere più informazioni possibili è fondamentale per fare scelte giuste e vendere la propria casa bene.
Partiamo dall’inizio
In Questo Articolo ti Parliamo di:
- Esclusiva immobiliare cosa significa
- Mandato in esclusiva come funziona
- Quanto costa l’agenzia immobiliare
- Quanto dura il mandato in esclusiva
- Cosa succede in caso non venga rispettata la clausola di esclusiva immobiliare?
- Eccezionalità che non puoi non sapere
- Disdire il mandato di agenzia: occhio alla penale
- Differenze tra mandato in esclusiva e non esclusiva
- La guida per vendere casa
Esclusiva immobiliare cosa significa
Dare l’esclusiva immobiliare significa affidare la vendita del proprio immobile in maniera esclusiva ad una sola agenzia immobiliare.
Non sarà dunque possibile l’opzione di dare in vendita l’immobile ad altre agenzie.
Tra agenzia immobiliare e venditore viene dunque a costruirsi un rapporto di fiducia e viene a crearsi una cooperazione proficua che ha il fine di vendere l’immobile.
Mandato in esclusiva come funziona
Funziona in maniera molto semplice.
Nel momento in cui si sceglie il mandato di vendita in esclusiva si firma un contratto di agenzia dove si specifica l’esclusività della vendita da parte dell’agenzia immobiliare in cui viene stabilito un periodo di tempo preciso di cui ti parleremo a breve.
L’incarico di vendita avviene tramite un documento che si caratterizza per la presenza dei seguenti punti:
- Intestazione: dati del venditore dell’immobile
- Descrizione e caratteristiche dell’immobile
- Dati con attestazioni obbligatorie sull’immobile che deve essere venduto
- Prezzo fissato per l’immobile
- Provvigione
Quanto costa l’agenzia immobiliare
L’agenzia immobiliare ovviamente ha un costo.
L’esclusiva di vendita come ti abbiamo anticipato ha un costo che interessa la provvigione richiesta che viene richiesta dall’agenzia.
In linea generale nella maggior parte dei casi l’agenzia immobiliare chiede la provvigione sia al compratore e sia al venditore (circa 3%) salvo accordi diversi presi tra entrambe le parti.
L’accordo sulla provvigione dovrà essere specificata nel contratto di agenzia.
Quanto dura il mandato in esclusiva
L’esclusiva dell’agenzia immobiliare indicata sul contratto è di generalmente un anno ossia 12 mesi.
Naturalmente sia il venditore sia l’agenzia potranno accordarsi secondo tempistiche differenti.
E’ importante stabilire le tempistiche prima della firma del mandato.
Cosa succede in caso non venga rispettata la clausola di esclusiva immobiliare?
Come ogni contratto nel caso non venisse rispettata la clausola l’agenzia immobiliare può rivalersi sul venditore facendogli causa e pretendendo il saldo della provvigione anche senza vendita avvenuta.
Pertanto come abbiamo messo in evidenza prima piuttosto conviene accorciare i tempi del mandato ma non arrivare a non rispettare la clausola.
Eccezionalità che non puoi non sapere
Nonostante il mandato immobiliare in esclusiva ha un tempo prestabilito qualora il compratore procurato dall’agenzia decida di farsi vivo dopo molto tempo nonostante il mandato sia scaduto l’agenzia immobiliare avrà comunque il diritto di chiedere al venditore la provvigione.
Disdire il mandato di agenzia: occhio alla penale
Qualora si voglia disdire prima dei termini previsti il mandato di agenzia è possibile farlo inviando una raccomandata A/R alla sede dell’agenzia immobiliare.
Bisognerà specificare la motivazione e se si vuole procedere con la vendita dell’immobile da privato o ingaggiando un’altra agenzia immobiliare.
Naturalmente nel caso in cui i tempi non vengano rispettati bisognerà pagare una penale all’agenzia immobiliare esclusiva (anche questa specificata nel contratto di agenzia).
Se si vuole recedere il contratto rispettando i termini sarà invece sufficiente inviare una raccomandata A/R senza pagare alcuna penale.
Differenze tra mandato in esclusiva e non esclusiva
Naturalmente prima di scegliere la tipologia di incarico per la vendita del proprio immobile è fondamentale essere ben informati anche sul mandato di vendita immobiliare che non prevede alcun tipo di esclusività.
Naturalmente anche in questo caso ci sono dei pro e dei contro non di poco poco conto, ma il mandato di vendita deve essere scelto in base alle proprie necessità e esigenze.
Per approfondire leggi la nostra guida su come funziona vendere casa tramite agenzia senza esclusiva.
La guida per vendere casa
In questa guida ti abbiamo spiegato tutto sull’esclusiva di un’agenzia immobiliare.
Adesso hai tutte le informazioni utili per fare le tue scelte e le tue valutazioni.
Non dimenticare che essere ben informati è fondamentale. si tratta del tuo immobile!
Anche quando ci si affida ad un’agenzia immobiliare bisogna essere informati e tenere sotto controllo la situazione in quanto l’errore è sempre dietro l’angolo.
Abbiamo preparato una guida per tutti i nostri lettori che può essere molto d’aiuto.
