Mandato Non Esclusivo Agenzia Immobiliare: Che Cos’è e Come Funziona

Quando si vuole vendere un immobile con un’agenzia immobiliare sorgono molte domande e dubbi.

Un tema molto diffuso riguarda la vendita non esclusiva all’agenzia immobiliare.

Molti non sanno bene di cosa si tratti, ma soprattutto sottovalutano alcuni limiti importanti.

In questa guida ti forniremo tutte le informazioni di cui hai bisogno.

Incarico di vendita non esclusivo che cos’è

Partiamo indicandoti che cos’è il mandato non esclusiva di un agenzia immobiliare.

Sostanzialmente questo tipo di mandato non vuole dare l’esclusiva ad un agenzia immobiliare.

Il venditore dunque potrà provare a vendere l’immobile da solo e con più agenzie immobiliari.

Non ci sono dunque vincoli di nessun tipo.

Come funziona il mandato non esclusivo di vendita

Non essendoci vincoli il mandato non esclusivo di agenzia immobiliare può avvenire in due modi:

• In forma verbale
• In forma scritta prevedendo la non esclusività

Nel primo caso si tratta di un accordo verbale che oltre a non avere vincoli rischia di non raggiungere l’obiettivo della vendita.

Questa formula molti anni fa funzionava ora non più e l’agenzia immobiliare difficilmente prende sul serio la vendita di un immobile che non preveda nulla di scritto.

Nel secondo caso c’è un accordo scritto che non vincola il venditore ad affidare l’incarico ad un’unica agenzia ma che affida all’agenzia la ricerca di compratori interessati all’immobile in vendita.

Questa modalità risulta maggiormente stimolante per un’agenzia immobiliare che si occuperà di pubblicizzare l’immobile su diversi canali.

Vendere casa tramite agenzia senza esclusiva: cosa contiene l’incarico

Sapere cosa contiene un mandato non in esclusiva con l’agenzia immobiliare e importante e di seguito ti indichiamo i punti più importanti:

• Estremi agenzia immobiliare
• Dati che si riferiscono all’immobile
• Dati del proprietario dell’immobile
• Documenti dell’immobile
• Prezzo di vendita
• Clausola di non esclusività
• Data di inizio incarico
• Data di fine incarico
• Rimborsi spese (se ci sono)
• Provvigione agenzia immobiliare
• Servizi proposti e offerti dall’agenzia
• Privacy
• Firme di entrambe le parti
• R.E.A. del mediatore immobiliare

Clausola di non esclusività cosa devi assolutamente sapere

Come avrai capito il mandato non esclusivo di un’agenzia immobiliare non prevede vincoli di alcun tipo.

Naturalmente ciò implica che l’agenzia immobiliare coinvolta tenda ad accettare comunque un mandato non in esclusiva per risultare competitiva sul mercato, ma non impiegherà denaro per sponsorizzare il tuo immobile.

Pro e contro

Ci sono dunque vantaggi e svantaggi che non puoi non valutare prima di scegliere quale sia l’incarico che meglio incontra le tue necessità.

Sicuramente non essendoci vincoli risulterà più semplice negoziare alcuni punti e tu sarai libero di vendere l’immobile da solo e con altre agenzie immobiliari. Vantaggi non da poco!

Dall’altra parte devi considerare che l’agenzia immobiliare non sarà molto stimolata a proporre il tuo immobile in vendita in maniera competitiva e dunque la vendita potrebbe risultare lunga e difficile.

Differenze tra accordo non esclusivo e accordo esclusivo

L’accordo in esclusiva affida ad un’unica agenzia la vendita dell’immobile secondo un tempo preciso indicato nel contratto di agenzia.

Una formula questa particolarmente vincolante ma che in linea generale funziona meglio dell’incarico senza esclusiva.

Con un mandato in esclusiva l’agenzia immobiliare ha tutti gli interessi di vendere il tuo immobile.

Per approfondire l’argomento ti consigliamo di leggere questa guida:

La guida per vendere casa

In questa guida ti abbiamo spiegato tutto sul mandato non esclusivo di un’agenzia immobiliare.

Ricordati che anche quando si affida. La vendita del proprio immobile ad un intermediario non si può non essere informati.

L’errore è sempre dietro l’angolo e mettersi nella condizione di tenere tutto sotto controllo è la scelta migliore.

Per vendere bene la tua casa puoi leggere questa guida che abbiamo preparato che ti permetterà di sapere tutto.