A volte capIta di chiedersi se la vendita di un immobile ad un prezzo simbolico e dunque irrisorio sia un’operazione possibile e lecita.
In questa guida risponderemo proprio a questa domanda togliendoti tutti i dubbi.
INIZIAMO!
In Questo Articolo ti Parliamo di:
- Cosa si intende per prezzo simbolico?
- Condizioni fondamentali per le vendite di case ad un euro
- Cosa si rischia quando si dichiara un valore troppo basso?
- Quali sono le sanzioni alle quali si può andare incontro
- La controperizia: per difendersi da un accertamento
- Vantaggi e svantaggi
- La guida sulla vendita fittizia
Cosa si intende per prezzo simbolico?
Molto spesso si sente parlare di prezzo simbolico o vendite a un euro e ci si chiede se sia vero e come sia possibile.
Noi di Likecasa in realtà abbiamo preparato una guida specifica che tratta proprio questo tema in cui mettiamo in evidenza che comprare casa a 1 euro è possibile.
In Italia ci sono borghi disabitati o che si caratterizzano per la presenza perlopiù di anziani che rischiano uno spopolamento.
Per questi borghi spesso si propone la vendita di immobili a prezzo simbolico a volte di 1 euro.
L’obiettivo della vendita di questi immobili consiste nel riqualificare il territorio ripopolandolo con giovani coppie.
Sicuramente la vendita di un immobile a prezzo simbolico va presa in considerazione soprattutto quando si ha poca disponibilità economica o in ogni caso non si vuole spendere una cifra importante per comprare casa.
Come immaginerai ci sono delle condizioni precise da rispettare. Vediamo subito quali sono.
Condizioni fondamentali per le vendite di case ad un euro
Come ti abbiamo appena detto ci sono condizioni fondamentali a quali attenersi.
Vediamo quali sono esattamente:
- Deve essere ristrutturato entro 12 mesi
- Occorre pagare tutte le spese notarili
- Bisogna avviare i lavori entro due mesi da quando si ottiene autorizzazione
- Occorre una polizza fideiussoria come garanzia per il comune.
In linea generale possiamo dire che si tratta di condizioni fattibili e non impossibili che permettono a chi non ha grandi possibilità di comprare casa garantendo e favorendo la riqualificazione di borghi che potrebbero scomparire.
Cosa si rischia quando si dichiara un valore troppo basso?
Cominciamo dicendoti che ognuno è libero di vendere casa al prezzo che vuole.
Tuttavia la vendita di un immobile ad un prezzo simbolico o comunque inferiore rispetto a quello pattuito o può generare problemi fiscali.
Le tasse che si pagano quando si vende una casa vengono calcolate sul prezzo di vendita dell’immobile.
Dunque più basso sarà il prezzo più basse saranno le tasse da pagare.
A questo punto l’Agenzia delle Entrate potrebbe richiedere un accertamento.
La vendita di una casa ad un prezzo molto basso può essere dunque intesa come evasione fiscale.
Infatti piuttosto che vendere una casa ad 1 euro è più facile da concepire che la si doni, ma anche in questo ultimo caso si andrebbero a pagare tasse più alte rispetto alla vendita di un immobile ad un prezzo simbolico o irrisorio.
Quali sono le sanzioni alle quali si può andare incontro
Nel caso l’Agenzia delle Entrate accerti l’evasione fiscale le sanzioni non sono da poco.
Anzi in tutta onestà possiamo dire che sono piuttosto pesanti.
Si tratta di cifre che vanno dal 50% al 100% della differenza tra l’imposta dovuta e quella applicata.
La controperizia: per difendersi da un accertamento
Difendersi da un accertamento immobiliare è possibile.
In questo specifico caso si chiede una controperizia dove si attesta il valore dell’immobile mettendo in evidenza lo stato di degrado o lo stato di conservazione dell’edificio.
Naturalmente è necessario avvalersi di un tecnico del settore.
Vantaggi e svantaggi
È evidente dunque che la vendita di un immobile a prezzo simbolico ha dei pro e dei contro.
Sicuramente la vendita di un immobile ad un prezzo irrisorio permette di acquistare un immobile e dunque possedere una proprietà anche quando non si hanno grandi possibilità finanziarie.
Allo stesso tempo bisogna considerare che l’Agenzia delle Entrate potrebbe richiedere un accertamento immobiliare per verifica se ci sia stato o meno un atto di evasione fiscale.
La guida sulla vendita fittizia
Come avrai capito il tema della vendita di un immobile ad un prezzo simbolico è un tema piuttosto delicato.
Essere ben informato è dunque fondamentale! In questa guida ti abbiamo indicato tutte le informazioni fondamentali.
Ti consigliamo di leggere anche la guida che abbiamo preparato sulla vendita fittizia di modo tale che tu possa avere le idee ancora più chiare e non fare confusione.
Non perderla: Vendita Fittizia di un Immobile: Cosa Devi Sapere sulla Vendita Simulata di un Immobile!
