Comprare Stanza dal Vicino di Casa: Quanto Costa?

Comprare stanza dal vicino di casa significa avere la possibilità di ampliare il proprio appartamento.

Infatti, se la tua abitazione confina direttamente con quella del tuo vicino, puoi procedere all’accorpamento.

In genere è una strategia che in molti scelgono, perché si rivela conveniente.

Infatti non bisognerebbe nemmeno procedere a tanti lavori di muratura, ma basterebbe soltanto aprire una porta o creare un’apertura.

Ma come funziona questa procedura?

Che cosa bisogna sapere e cosa bisogna valutare per comprare stanza dal vicino di casa?

I fattori determinanti

Perché si sceglie di comprare una stanza dal vicino di casa?

Le esigenze possono essere tante.

In generale la motivazione è sempre quella di procedere ad un ampliamento del proprio appartamento.

Per esempio si può procedere a questa necessità perché la famiglia si allarga con l’arrivo di bambini.

Oppure si ha la necessità di avere una stanza in più da dedicare per esempio alla creazione di uno studio o di una camera da lavoro.

Controllo della fattibilità tecnica

È molto importante, però, valutare attentamente se hai intenzione di sapere come comprare una stanza dal vicino di casa.

Infatti, prima di prendere questa decisione, dovresti renderti conto se l’operazione si può fare da un punto di vista edilizio ed urbanistico.

Dovresti quindi rivolgerti ad un tecnico o ad un perito, che ti possano spiegare bene la situazione, secondo quella che in gergo tecnico viene chiamata attività di due diligence immobiliare.

Infatti non è sufficiente soltanto che gli immobili siano contigui.

Bisogna considerare il tipo di opere che si vuole realizzare, i volumi, i reciproci rapporti di illuminazione.

Ricordati che ci sono anche delle spese da affrontare, dei costi tecnici che possono essere per esempio richiesti nel caso di sanatorie o dell’apertura di pratiche edilizie oppure per l’accatastamento o per oneri vari.

La regolarità urbanistica dell’immobile che confina

Anche se si tratta di comprare soltanto una stanza dal vicino, si deve agire come se si seguissero i criteri di una compravendita di tipo tradizionale.

La stanza acquistata viene considerata come un immobile a se stante e quindi devi possedere tutti i documenti che comunemente vengono richiesti per la vendita di una casa.

Se si riscontrano degli abusi edilizi, non è possibile procedere con l’acquisto, quindi bisogna procedere alla sanatoria e ad apportare le opportune correzioni nella planimetria catastale.

Sarebbe importante anche che la stanza fosse oggetto di una relazione tecnica integrata.

In questo modo si può verificare lo stato di conformità all’analisi urbanistica e si può procedere anche alla scrittura di un preliminare di vendita.

Pratica edilizia per comprare stanza da un vicino di casa

A livello concreto comprare una stanza da un vicino di casa significa procedere con una pratica di frazionamento e fusione di due appartamenti.

Quindi si deve fare un vero e proprio progetto che deve tenere conto del rispetto dei requisiti igienico-sanitari.

Poi, dopo la presentazione del progetto, devi procedere con una CILA per frazionamento e fusione, creando così un subalterno al catasto.

Aggiornamento dell’agibilità

L’iter burocratico prosegue, dopo la presentazione della pratica al Comune, con l’identificazione della porzione dell’immobile che viene ceduta.

Si presenta un accatastamento con procedura DOCFA.

Questa azione è molto importante, perché la stanza così viene censita regolarmente.

Alla fine si arriva alla pratica di agibilità, per arrivare a dichiarare la stanza agibile tramite le perizie che vengono presentate a cura di un tecnico, in collegamento con lo studio di fattibilità e con la conformità urbanistica.

In particolare bisogna procedere nell’aggiornare l’agibilità delle due unità immobiliari.

E da questo punto di vista è fondamentale che tutto sia condotto nel rispetto delle regole, anche in previsione di una futura vendita eventuale dell’immobile.

Come funziona se gli immobili si trovano in un condominio

Cosa succede se gli immobili sono in un condominio?

In questo caso si deve comunicare l’intervento del frazionamento e dell’accorpamento all’amministratore di condominio.

Quest’ultimo deve essere informato prima dell’inizio dei lavori, in modo tale che si possa procedere nel rispetto delle disposizioni fondamentali.

Nello specifico, informato della pratica di frazionamento ed accorpamento, l’amministratore di condominio può fare una nuova ripartizione delle spese di condominio redigendo delle nuove tabelle millesimali.

Quanto costa comprare una stanza dal vicino di casa

Quanto costa comprare una stanza dal vicino di casa?

Abbiamo già parlato dei costi tecnici legati alle pratiche che si devono mettere a punto e alle verifiche.

Infatti la pratica è molto dispendiosa, perché bisogna raccogliere i documenti, provvedere eventualmente a delle sanatorie.

La stessa operazione di frazionamento e accorpamento ha dei costi che si devono sostenere:

• spese per l’accatastamento e per l’aggiornamento dell’agibilità
• devi pagare l’onorario al notaio per l’atto
• devi pagare anche l’imposta di registro, che viene calcolata sulla rendita catastale attribuita al subalterno
• imposte ipotecarie e catastali
• parcella del tecnico specializzato per effettuare il frazionamento

Devi considerare anche l’opera di messa a punto per la demolizione e la ricostruzione dei muri ed eventualmente la provvigione da pagare ad un’agenzia immobiliare, se ti rivolgi ad essa.

Vantaggi

Ci sono molti vantaggi da considerare.

Hai la possibilità innanzitutto di avere una stanza in più, di ampliare il tuo appartamento senza traslocare.

Raggiungi l’obiettivo, che è quello dell’ingrandimento della tua casa, mantenendo le stesse abitudini, anche quelle familiari.

Svantaggi

È chiaro che comunque un’operazione di compravendita di una stanza deve essere sempre valutata con molta attenzione.

Infatti l’iter burocratico da seguire è piuttosto articolato, come ti sarai reso conto dalle procedure che abbiamo descritto.

Anche il budget che devi avere non deve essere molto ridotto, perché le spese da affrontare sono tante.

Certo non compri una casa intera, ma si deve partire sempre da una base economica non indifferente.

La guida per comprare casa

Noi di Likecasa abbiamo messo a punto un’apposita guida per comprare casa.

Si tratta di uno strumento molto utile, perché la compravendita di un immobile è sempre un’operazione molto delicata che deve essere condotta con consapevolezza.

Nella guida per comprare casa trovi tutte le informazioni che possono essere importanti da conoscere per non ritrovarsi dopo ad avere spiacevoli sorprese.