Comprare casa in Austria potrebbe essere la scelta ideale per chi cerca un ambiente buono con infrastrutture sviluppate e stabilità politica, oltre che per chi cerca un buon tenore di vita e le bellezze paesaggistiche.
Infatti l’Austria è uno dei Paesi d’Europa che possiede tutte queste caratteristiche.
Molti cittadini degli altri Paesi europei desidererebbero comprare casa in Austria, anche perché in questo Paese di cui stiamo parlando ci sono tutte le condizioni del mercato che fanno ben sperare di fare buoni affari per quanto riguarda l’opportunità di acquistare casa in Austria.
Ma andiamo più a fondo e spieghiamo meglio che cosa vogliamo dire.
Leggi la guida che abbiamo preparato per te sull’argomento!
In Questo Articolo ti Parliamo di:
Siti per cercare casa da acquistare in Austria
Se vuoi comprare casa in Austria, dovresti considerare anche le possibilità che oggi il web mette a disposizione, per trovare l’immobile dei tuoi sogni.
Infatti per comprare case in Austria esistono anche diversi siti da poter consultare, usufruendo di un servizio innovativo e di qualità.
Fra questi siti, che ti vogliamo consigliare, per esempio possiamo ricordare:
- wohnnet.at;
- immmo.at;
- immobilien.net.
Consultando gli annunci presenti su questi siti, di certo potrai scegliere la casa in Austria che più corrisponde alle tue esigenze, anche facendo riferimento alle città in cui potresti decidere di andare ad abitare o ai luoghi come punti di riferimento importanti per il tuo investimento immobiliare.
Approfondiamo anche questo aspetto.
Dove comprare casa in Austria: le città migliori
Potresti decidere per esempio di comprare casa in Austria, facendo riferimento alla capitale, Vienna.
Naturalmente, trattandosi di una grande città, spesso si prendono in considerazione prezzi più alti.
Ma non potrebbe essere diversamente, visto che Vienna offre molti servizi e molti immobili sono di lusso anche a livello residenziale.
Particolarmente interessanti in Austria sono anche le zone della Bassa e dell’Alta Austria.
La prima regione offre anche hotel e resort vicino a laghi e sorgenti termali.
L’Alta Austria è invece nota soprattutto per le stazioni sciistiche.
Anche il Tirolo è una zona famosa per quanto riguarda le località di montagna, con numerose opportunità anche per chi vuole comprare casa in Austria.
Ricordiamo poi un’altra regione, come la Carinzia, dove ci sono molte località prestigiose.
Qui gli austriaci possono acquistare un immobile soltanto registrando una persona giuridica.
Fra le altre località a cui fare riferimento, possiamo ricordare la città di Salisburgo, anche questa famosa per le località sciistiche, e la regione del Burgenland, che è una zona agricola in cui si possono trovare dei prezzi piuttosto convenienti.
Comprare casa in Austria: prezzi
Proprio per la varietà di un mercato molto sfaccettato, per comprare casa in Austria prezzi molto variegati a seconda della zona che prendi come riferimento.
Abbiamo giù spiegato a questo proposito che a Vienna gli immobili sono prevalentemente di lusso e possono raggiungere prezzi molto alti.
In media si possono spendere circa 3.000-4.000 euro al metro quadro, con punte che possono raggiungere anche gli 8.000-10.000 euro.
Più specificatamente:
- Nella Bassa Austria il costo medio di una casa è di 500.000 euro per 200 metri quadri, mentre nell’Alta Austria un metro quadrato si attesta intorno ad un prezzo di 2,5 mila euro.
- Nel Tirolo si possono arrivare a spendere in media 400.000 euro per un’abitazione di 200 metri quadri.
- Invece nella città di Salisburgo i prezzi degli immobili vanno a partire da 3.000 euro a metro quadro.
Nella regione agricola del Burgenland i prezzi sono i più bassi di tutta l’Austria.
Come si compra casa in Austria
Per uno straniero non è molto facile comprare casa in Austria.
Infatti per l’acquisto si deve ottenere un permesso comunale.
Non è tanto difficile, però, per una persona che vive e lavora in Austria da molto tempo.
Tuttavia per orientarsi fra le numerose leggi federali del Paese austriaco, c’è bisogno di ricorrere ad un esperto avvocato.
È proprio quest’ultimo che può aiutare nell’effettuare una domanda di permesso per l’acquisto di immobili.
In genere le tempistiche per l’acquisto vanno da un periodo di due settimane ad un mese.
Il rogito, come avviene in Italia, si sottoscrive in presenza di un notaio e l’acquirente viene iscritto al catasto come nuovo proprietario.
Sicuramente, fra le zone in cui la procedura è più complicata, bisogna ricordare il territorio occidentale, mentre per esempio è più semplice orientarsi meglio a Salisburgo.
Abbiamo già detto che in alcune zone austriache, per acquistare una casa, si deve registrare una persona giuridica.
Per effettuare questa procedura si va da un costo dai 2.000 ai 5.000 euro.
Chi vuole comprare casa in Austria a Vienna deve avere un permesso di soggiorno rilasciato appositamente per questo Paese.
Comprare casa in Austria: tasse
Per comprare casa in Austria tasse specifiche che devi considerare nel momento in cui ti rivolgi ad un acquisto.
Infatti per esempio, per ottenere il permesso comunale per l’acquisto, si paga una tassa di 1.000 euro.
Ci sono poi dei costi aggiuntivi che devono essere tenuti in considerazione e che spesso complessivamente possono arrivare a comprendere il 10% del costo intero dell’immobile.
Fra le tasse bisogna ricordare l’imposta sul trasferimento di proprietà, che corrisponde al 3,5% del prezzo, la quota per l’iscrizione al catasto, che si attesta all’1,1% e inoltre il pagamento per i servizi resi dall’avvocato, che in genere comprende una cifra fra l’1,5% e il 3%.
Se ti rivolgi ad un’agenzia immobiliare per comprare casa in Austria, devi tenere conto anche della commissione, che è pari al 3,6%.
Conviene comprare casa in Austria?
Comprare casa in Austria conviene?
Lo possiamo capire considerando le caratteristiche principali del mercato immobiliare austriaco.
Come abbiamo già specificato, per uno straniero non è così facile orientarsi fra tutte le leggi che regolano le transazioni immobiliari.
Si tratta infatti di procedure federali, che possono variare da una zona all’altra.
Lo Stato comunque interviene per fermare i tentativi di speculazione.
Possiamo dire che proprio per questo motivo il mercato austriaco non è adatto ad investimenti veloci, ma si può rivelare nel corso del tempo conveniente perché si contraddistingue per una certa stabilità.
La guida per comprare casa all’estero
Noi di Likecasa abbiamo preparato una guida per comprare casa all’estero.
Poiché a volte, quando si vuole comprare casa in un altro Paese fuori dell’Italia, ci si ritrova in presenza di norme diverse.
Diventa fondamentale dunque consultare questa guida per comprare casa all’estero, per saperne di più e per essere più consapevole di tutte le informazioni che ti consentono di orientarti al meglio fra le varie procedure.
