In questa guida ti spiegheremo come comprare una casa popolare.
Potrai trovare molto informazioni utili e capire come devi muoverti evitando errori che potrebbero crearti non pochi problemi.
In Questo Articolo ti Parliamo di:
Che cos’è la casa popolare
Cominciamo la nostra guida spiegandoti che cos’è la casa popolare.
Una casa popolare è un’abitazione a basso costo che viene concessa dagli enti pubblici.
L’obiettivo principale è quello di offrire soluzioni abitative accessibili a tutti coloro che hanno redditi bassi o limitati.
Attenzione a non confondere le case popolari con l’edilizia convenzionata.
Cosa dice la legge per acquistare una casa popolare
La legge di riferimento in questo caso è la n.560/1993 che ha permesso a molti l’acquisto di una casa popolare.
Solo dopo che la casa sarà stata assegnata si potrà pensare di acquistare l’immobile e procedere seguendo l’iter fondamentale per acquistare una casa popolare.
Non è sempre possibile comprare una casa popolare perché oltre a dover soddisfare alcuni requisiti, di cui parleremo a breve, ci sono alcuni immobili popolari che presentano alcune limitazioni e non possono essere venduti in quanto sono considerati abitazioni a disposizione di chi ne ha bisogno.
Come comprare una casa popolare
Comprare una casa popolare è un’operazione che può variare a seconda delle leggi.
Molto spesso per poter comprare una casa popolare è fondamentale essere in possesso di requisiti precisi o condizioni particolari che permettono di avere accesso a condizioni agevolate.
In generale possiamo dire che ci sono alcuni passi da considerare che coinvolgono l’assegnazione delle case popolari, vediamo quali sono:
- Verifica dei requisiti: per candidarsi è di fondamentale importanza verificare i requisiti previsti dalle autorità locali
- Presentazione della domanda: occorre presentare la domanda. Generalmente le domande sono online o presso gli uffici locali
- Esame della domanda: l’ente responsabile esaminerà tutta la documentazione dopo la regolare presentazione della domanda
- Assegnazione dell’appartamento: in alcuni casi l’assegnazione è strettamente legata all’urgenza della necessità abitativa o la durata dell’attesa
- Pagamento del canone: generalmente è previsto il pagamento di un canone mensile
Naturalmente, come accennato prima, le normative possono cambiare a seconda dell’area geografica interessata, pertanto è sempre meglio chiedere informazioni agli enti locali preposti.
Chi può comprare una casa popolare: requisiti
La compravendita degli immobili popolari ossia di tutti quelli immobili che appartengono all’edilizia residenziale pubblica conosciuta come ERP propone in vendita un numero limitato di case che si trovano in determinate aree.
Proprio per questo motivo l’assegnazione delle case popolari è vincolata da alcuni requisiti precisi che sono:
- Essere già assegnatario di una casa popolare
- Essere il convivente o un parente di un assegnatario di una casa popolare
- Vivere nell’immobile popolare da più di 5 anni
- Aver sempre pagato il canone richiesto
- Non si deve essere in possesso di altre case
- Non si deve aver occupato abusivamente un’altra casa popolare
- Non si deve essere stati sfrattati da altre case popolari nei 5 anni precedenti
- Non si deve superare un determinato reddito
Come partecipare ai bandi
Per poter essere assegnati ad una casa popolare è dunque obbligatorio che le persone interessate facciano domanda al Comune di interesse compilando e consegnando tutta la documentazione necessaria e richiesta.
Oltre a questi bandi bisogna tenere sotto controllo l’uscita dei bandi acquisto delle case popolari di modo tale da procedere con la compravendita.
Quanto costa comprare una casa popolare
Il prezzo delle case popolari varia in base a diversi fattori, come ad esempio l a regione, la città, l’area interessata, le dimensioni dell’immobile e le condizioni economiche locali.
In linea generale il prezzo o costo di una casa popolare può essere calcolato in 2 modi!
Il primo modo considera i seguenti valori:
- Valore dell’immobile: rendita catastale x 100
- Valore di riduzione: età dell’immobile per 1%
- Prezzo di vendita senza Iva: valore dell’immobile – valore di riduzione
Al prezzo di vendita deve essere aggiunta l’Iva al 4% nel caso nel caso di prima casa al 10% nel caso di seconda casa.
C’è un’altra modalità di risalire al costo della casa popolare e consiste nel proporre (può farlo l’assegnatario) all’Ufficio Tecnico Erariale il prezzo definitivo.
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