Il verbale riconsegna immobile o verbale rilascio immobile, va compilato all’inizio e alla fine di un contratto di locazione.
Quando le due parti, il locatore e l’inquilino, si accordano per l’affitto di un immobile, stabiliscono diversi elementi.
Concordano quale sarà il canone mensile che il conduttore deve pagare, la durata del contratto e il deposito cauzionale.
La somma di quest’ultimo solitamente non deve superare le tre mensilità e costituisce una garanzia per il locatore, che, alla fine del contratto di locazione, se riscontra dei danni causati dall’inquilino all’interno dell’immobile, può trattenerla in tutto o in parte.
In questo senso appare fondamentale la sottoscrizione del verbale di riconsegna dell’immobile locato.
Alla stipula del contratto viene infatti redatto un verbale, in cui vengono descritte le condizioni dettagliate della casa affittata, per evitare problemi alla fine del rapporto di locazione. Ma scendiamo nei particolari e vediamo in che cosa consiste la procedura.
Prima di fornirti informazioni dettagliate su questo argomento ti segnaliamo degli articoli che potrebbero esserti molto utili:In Questo Articolo ti Parliamo di:
Verbale riconsegna immobile locazione
Il verbale di riconsegna di un immobile a fine locazione è molto importante, perché permette di fare un confronto certificato e sottoscritto da entrambe le parti, per constatare se ci sono eventuali danni all’interno dell’abitazione presa in affitto.
Si mettono a confronto il verbale redatto al momento della stipula del contratto di locazione con l’altro che viene scritto e firmato al termine del contratto d’affitto.
In questo modo, se il locatore riscontra dei danni, può trattenere le spese per le riparazioni direttamente dal deposito cauzionale che è stato chiesto al conduttore all’inizio del rapporto di locazione.
Il “verbale di riconsegna immobile fine locazione”non è indispensabile soltanto quando si prende una casa in affitto già arredata.
Andrebbe scritto per sicurezza anche nel caso in cui si affitta un locale privo di mobili.
Quali sono le informazioni che contiene il verbale di riconsegna
In questo documento si devono indicare le condizioni dei pavimenti, delle pareti, degli infissi e quelle di eventuali elettrodomestici presenti all’interno dell’abitazione.
Per quanto riguarda nello specifico gli elettrodomestici, se la fornitura di energia elettrica non è attiva nella casa locata, bisogna attendere l’allaccio per verificarne il funzionamento e quindi descrivere tutto nel verbale stesso.
In questo modo il locatore ha la possibilità di far valere le proprie ragioni nel constatare eventuali danni ad un mobile o ad una parte della casa, che vanno al di fuori dell’ordinaria usura rappresentata dal tempo e, dall’altro lato, il locatore può difendersi, se trova elementi di riscontro nel verbale sottoscritto al momento dell’affitto della casa.
Ecco perché, nel redigere il verbale, si deve essere particolarmente puntigliosi ed osservare ed appuntare i minimi dettagli.
Verbale riconsegna Immobile Commerciale
È possibile indicare eventuali macchie sugli arredamenti, difetti di pittura delle pareti e riportare una descrizione generale della casa, indicando il numero delle stanze, eventuali mobili presenti, la fornitura di energia elettrica e di acqua corrente.
Le stesse regole valgono anche nel caso del verbale di riconsegna di un immobile commerciale e non soltanto per quanto riguarda un immobile adibito ad uso abitativo.
Lo stesso discorso può essere fatto per il caso del verbale di riconsegna di un immobile per sfratto, in modo da mettere al riparo sia il locatore che l’inquilino moroso.
Nel caso dello sfratto per morosità, il tutto deve essere accompagnato anche da un verbale di rilascio immobile, un documento che deve essere firmato dall’ufficiale giudiziario che ha eseguito lo sfratto.
Anche in questo verbale deve essere indicato dettagliatamente tutto ciò che riguarda le condizioni dell’immobile, compresi i mobili che l’inquilino non è riuscito a portare via. In queste situazioni l’ufficiale giudiziario nomina il proprietario dell’appartamento custode di questi arredi.
5 consigli per la redazione di un verbale di riconsegna immobile o verbale riconsegna chiavi
Per redigere correttamente un verbale di riconsegna immobile, possiamo seguire alcuni consigli specifici, che ci aiutano a non sbagliare e a metterci al riparo da eventuali situazioni spiacevoli in cui potremmo incorrere:
- Scegliamo sempre una scrittura apposita, non utilizzando altri modelli usati in precedenti contratti di locazione; In questa guida potrai scaricare e visionare il fac simile
- compiliamo l’elenco e il verbale di riconsegna immobile locato direttamente sul luogo, quindi quando entrambe le parti siano presenti nell’immobile che è oggetto del contratto di locazione. In questa maniera tutte e due le parti possono accordarsi sulla valutazione dei vari elementi, attribuendo ad essi, sia nel caso degli arredi che delle parti dell’immobile, un valore come “buono”, “mediocre”, “scadente”, ecc. In questo modo evitiamo qualsiasi discussione e qualsiasi incomprensione, perché il tutto concordato non potrà essere oggetto di future contestazioni alla riconsegna dell’immobile;
- scriviamo un verbale in modo tale che sia suddiviso in diversi capitoli, ciascuno dei quali deve essere dedicato agli elementi valutati. Poi per ogni settore della casa si utilizzano degli elenchi puntati, per specificare i dettagli. Per esempio dedichiamo un capitolo all’impianto elettrico, un altro all’impianto di riscaldamento, un altro ancora all’impianto di condizionamento, un altro all’impianto idraulico, un altro all’impianto TV, ecc.;
- cerchiamo di essere molto prudenti nel determinare la valutazione dello stato degli elementi dell’immobile. Quando ci sono delle indecisioni o anche dei disaccordi fra l’inquilino e il proprietario dell’appartamento, possiamo inserire delle note in cui specificare determinate peculiarità. Non bisogna trascurare nulla in quanto ad accuratezza ed occorre astenersi eventualmente sul giudizio riguardante gli elettrodomestici, se non si sono allacciate le utenze e quindi non si può provare l’effettivo funzionamento degli apparecchi;
- cerchiamo di redigere un verbale che si caratterizzi per la completezza delle informazioni. Di conseguenza specifichiamo se l’immobile viene consegnato tinteggiato oppure no, il numero delle stanze e dei servizi, la tipologia di pavimento, le chiavi e l’elenco di tutti gli oggetti eventualmente presenti, evidenziandone caratteristiche e quantità.
Potrebbe sembrare un lavoro eccessivo e troppo minuzioso, ma in realtà è molto importante dedicarsi a questo con attenzione, per garantirsi la possibilità di stare sereni in futuro.
Al verbale di riconsegna dell’immobile è possibile anche allegare delle foto, per avere una visuale completa degli elementi analizzati e descritti.
La minuziosità è essenziale anche da parte dell’inquilino, perché il proprietario, se constata degli elementi che non corrispondono alle sue aspettative, non solo potrebbe richiedere la trattenuta del deposito cauzionale iniziale, ma avrebbe anche la possibilità di richiedere un’integrazione di questa somma, se stima i danni di un valore superiore ad essa.
Fac simile verbale riconsegna immobile
Vediamo adesso il fac simile di un verbale di riconsegna immobile, per capire come compilarlo nel modo corretto e per non incorrere in eventuali incomprensioni.
Oggetto: immobile che si trova in ____________________ .
Nel giorno ____________________ il signor ____________________ (conduttore), in presenza dei testimoni ____________________ e ____________________, consegna al signor ____________________ (locatore) l’immobile specificato in oggetto con i relativi accessori e le relative pertinenze:
si trovano in buono stato
presentano i danni seguenti: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ .
lettura del contatore del gas ____________________
lettura del contatore della luce ____________________
lettura del contatore dell’acqua ____________________
Il locatore ____________________ dichiara che il conduttore ____________________ ha pagato tutti i canoni previsti.
Il locatore restituisce al conduttore il deposito cauzionale corrispondente a ____________________ euro.
Con questo documento le parti riconoscono di non pretendere più nulla per il rapporto avuto, il quale cessa in questa data.
Il locatore
____________________
Il conduttore
____________________
Verbale riconsegna Immobile scaricabile: il modello
Tramite il fac simile hai potuto valutare e comprendere quali sono gli elementi fondamentali per questa tipologia di verbale.
Vogliamo fornirti uno strumento utile che possa essere per te un valido aiuto.
Non fermarti qui! Puoi trovare informazioni preziose e utili anche in questi articoli che ti segnaliamo:
La guida sui contratti di affitto
In questo articolo puoi trovare tutte le informazioni che riguardano il verbale di riconsegna di un immobile locato.
Ti forniamo anche il fac simile di modo tale che tu possa avere tra le mani un modello da utilizzare.
Come avrai capito noi di Likecasa ci occupiamo di casa al 100 per 100 e abbiamo creato una guida che pensiamo ti possa tornare utile.
Si tratta di una guida su tutte le tipologie di contratto di affitto di modo tale che tu possa avere tutte le informazioni di cui hai bisogno e scegliere il tipo di contratto di locazione che meglio soddisfa le tue esigenze: Contratto di Locazione: La Guida di Likecasa!
