Il titolo suscita subito una perplessità sintetizzata da questa domanda: «Si paga l’Imu per la prima casa?».
Prima di capire se effettivamente l’Imu sulla prima casa si paga o no e, prima di scendere nei dettagli per cancellare ogni dubbio, è bene chiarire cosa si intende per prima casa senza confonderla con l’abitazione principale.
Per prima casa si intende la prima abitazione nel Comune in cui si è acquistato l’immobile, la prima abitazione di proprietà.
Tutti gli immobili acquistati successivamente sono “seconde case” e a esse non si applicano le agevolazioni della prima casa.
Affinché si parli di prima casa è necessario che l’immobile non sia di lusso, l’acquirente non possieda altro immobile abitativo nello stesso Comune, l’acquirente non possieda altri immobili – in tutta Italia – acquistati con l’agevolazione “prima casa”, l’acquirente abbia la residenza dove è situato l’immobile oppure la trasferisca entro 18 mesi dall’acquisto.
La prima casa descritta da questa esaustiva casistica è esente dall’Imu, ragion per cui possiamo iniziare a rispondere con un categorico no alla domanda che ci siamo posti all’inizio.
In Questo Articolo ti Parliamo di:
Imu prima casa: che cos’è e i vari casi possibili
Imu è l’ Imposta Municipale Propria e, come abbiamo appena affermato, alla domanda «L’Imu si paga sulla prima casa?» possiamo rispondere no, non si paga per la prima casa.
Ma si possono verificare ambiguità che necessitano di precisazioni.
Le pertinenze non pagano l’IMU
Imu pertinenze prima casa: l’esenzione dal pagamento IMU non riguarda solo l’abitazione principale, ma anche le sue pertinenze.
Sono un un massimo di tre, una per ciascuna delle tre categorie catastali ammesse: C/2 (magazzini, locali di deposito, soffitte e cantine), C/6 (autorimesse, box) C/7 (tettoie chiuse o aperte).
Per l’esenzione non fa differenza che si tratti di immobili acquistati insieme all’appartamento o in un secondo momento e neppure che si tratti di immobili all’interno dello stesso palazzo o dello stesso condominio.
Imu prima casa da residente e da non residente
Imu prima casa residenza: quando il proprietario ha la residenza nella prima casa non c’è alcun dubbio che si rientra a pieno titolo nell’esenzione dell’IMU.
Imu prima casa non residente o Imu prima casa residenza diversa: Il Ministero dell’economia e delle finanze chiarisce che l’abitazione principale è quella in cui «il possessore e il suo nucleo familiare risiedono anagraficamente e dimorano abitualmente». Ne consegue che, se un soggetto non risiede o non vive in un’abitazione di cui è proprietario, questa sarà considerata seconda casa, soggetta al pagamento IMU. Ci sono però alcune eccezioni, vediamole.
Imu prima casa non abitata: se si ha la residenza in una casa di proprietà, ma si vive in un altro comune manca il requisito essenziale della dimora abituale nell’abitazione e di conseguenza l’immobile è soggetto al pagamento Imu.
Imu prima casa proprietario non residente: il comodato
Uno dei rari casi in cui il proprietario può ottenere una riduzione del 50% della base imponibile dell’IMU anche se non risiede nell’abitazione è quello del comodato gratuito tra parenti di primo grado.
Detrazione Imu prima casa: quando l’Imu calcolata per la prima casa è inferiore alla detrazione spettante, la differenza si utilizza per il calcolo dell’IMU sulle pertinenze.
Si calcola l’IMU dovuta per la prima casa e si accantona l’eventuale detrazione residua, poi si calcola l’IMU su tutte le pertinenze e si sottrae la detrazione residua. Quindi, la parte di detrazione non utilizzata completamente per l’abitazione principale può essere sottratta dall’imposta calcolata per le pertinenze.
Chi deve pagare Imu prima casa
L’IMU è pagata se si è proprietari o se si ha un diritto reale.
Imu prima casa si paga se…
Si paga sulle abitazioni di lusso, appartenenti alle categorie A/1, A/8 e A/9, sulle seconde case e sugli altri tipi di immobili (negozi, capannoni, box non di pertinenza dell’abitazione principale).
Precisiamo che chi paga l’Imu sulla prima casa è il proprietario del fabbricato, solo se il fabbricato che funge da abitazione principale è di lusso.
Per cancellare ogni dubbio, specifichiamo chi deve pagare l’Imposta Municipale Propria: proprietari di fabbricati (non adibiti a prima casa), di aree fabbricabili, di terreni destinati a qualsiasi uso, chi ha un’area demaniale in concessione, i locatari di immobili concessi in leasing.
I locatari devono pagare l’Imu dalla data della stipula del contratto e per tutta la sua durata.
Inoltre, è importante precisare che ogni proprietario deve pagare la sua quota di Imu, così quando l’immobile ha più proprietari, l’importo dell’Imu va proporzionato alla percentuale di possesso.
Oltre a questi casi, sono tenuti a pagare l’Imu il coniuge vedovo superstite che continua ad abitare nell’abitazione principale di lusso. Gli altri eredi, invece, non sono tenuti a pagare l’Imu su quella casa.
Anche nel caso in cui due coniugi si siano separati, abbiano ottenuto l’annullamento del matrimonio e il Tribunale abbia assegnato la casa coniugale di lusso a uno dei due, questi è obbligato a pagare (l’altro coniuge a cui non è stata assegnata l’abitazione non deve pagare l’Imu). Un altro dubbio diffuso è quello che riguarda la casa in affitto: l’Imu prima casa affittata non va pagato.
Come si calcola Imu
Ci sono diverse modalità attraverso le quali si può calcolare l’Imu.
Ci si può recare in un Caf (Centro di Assistenza Fiscale) che offre il servizio a pagamento, soluzione ottimale per chi vuole affidarsi a un professionista ed essere certo di non compiere errori.
Se invece si sceglie di calcolare l’Imu a mano ci sono diversi passi da compiere.
Il primo elemento di cui essere a conoscenza è la rendita catastale che si può trovare sul rogito, sulla dichiarazione di successione o sulla visura catastale.
In secondo luogo, bisogna aggiungere alla rendita catastale il 5% per ottenere la rendita catastale rivalutata.
Per calcolare l’Imu è sempre bene affidarsi ad esperti del settore, occorre però precisare che non è assolutamente difficile.
Per questo motivo noi di Likecasa abbiamo preparato una guida dove ti spieghiamo come si fa: Calcolo Valore Imu da Rendita Catastale: Guida al Calcolo dell’Imu del Tuo Immobile!
Quando scade l’Imu
Il pagamento dell’Imu ha delle scadenze precise.
L’acconto va versato generalmente entro metà giugno, mentre il saldo metà dicembre.
Si può anche scegliere di pagare l’intero importo di tutto l’anno in una sola volta, generalmente entro giugno.
