Per comprendere cos’è il crowdfunding immobiliare, dobbiamo rifarci al termine generale crowdfunding, il quale indica una forma di finanziamento molto particolare.
In questa guida ti spiegheremo tutto sul crowdfunding immobiliare concentrandoci maggiormente su come funziona, quali sono al momento le migliori piattaforme sulle quali conviene rimanere aggiornati, rischi, tassazione, opinioni e molto altro ancora.
INZIAMO!
In Questo Articolo ti Parliamo di:
- Crowdfunding immobiliare cos’è
- Crowdfunding Immobiliare in Italia
- Crowdfunding immobiliare: come funziona
- Crowdfunding immobiliare: classifica delle migliori piattaforme italiane
- Crowdfunding immobiliare: classifica migliori piattaforme estere
- Crowdfunding immobiliare: vantaggi
- Crowdfunding immobiliare: rischi o svantaggi
- Crowdfunding immobiliare tassazione
- Crowdfunding immobiliare: sostituto d’imposta
- Crowdfunding immobiliare conviene?
- Crowdfunding Immobiliare Opinioni
- 2 tipologie di Crowdfunding Immobiliare
- Investire con il crowdfunding immobiliare: i nostri consigli
Crowdfunding immobiliare cos’è
Tramite il crowdfunding immobiliare si ha la possibilità di investire denaro in uno o più progetti immobiliari, grazie a una piattaforma online.
In questo modo gli investitori possono partecipare a sostenere il progetto stesso, che, al raggiungimento della quota necessaria per essere avviato, può partire.
È una forma quindi di finanziamento, che può essere considerata a tutti gli effetti alternativa rispetto al mercato tradizionale.
Crowdfunding Immobiliare in Italia
Il crowdfunding da qualche tempo, anche in Italia, è riuscito ad entrare a far parte del settore immobiliare, coinvolgendo piccoli e grandi investitori.
In fin dei conti non dobbiamo dimenticare che il settore immobiliare si distingue dagli altri per la sua concretezza e permette di investire più cifre, differenziandole in base alle esigenze e agli intenti personali, in ogni caso ricavandone molti vantaggi che non possono essere sottovalutati.
Il crowdfunding in Italia ha spazio e si sta diffondendo rapidamente anche nel settore immobiliare dimostrando le sue reali potenzialità.
Crowdfunding immobiliare: come funziona
Il crowdfunding per investire nel mattone è una valida opportunità.
Investire negli immobili online è dunque possibile!
Vediamo bene come funziona!
Il crowdfunding immobiliare è costituito da una forma di finanziamento partecipativo, in cui gli investitori hanno l’opportunità di ricevere una garanzia immobiliare in cambio delle somme che hanno investito.
In pratica gli investitori mettono il loro denaro su un progetto immobiliare proposto dalla piattaforma i cui rendimenti nella maggior parte dei casi sono molto interessanti.
Per poter investire è necessario iscriversi alle piattaforme di crowdfunding immobiliare.
L’iscrizione gratuita permette non solo visionare tutti i progetti e le opportunità di investimento, ma anche essere avvisati tramite email ogni volta che viene proposto un nuovo progetto di investimento.
In questo modo chi vuole investire “in quel progetto” ha la possibilità di conoscerne ogni aspetto e di seguirlo in tutte le sue fasi.
Crowdfunding immobiliare: classifica delle migliori piattaforme italiane
In Italia il Crowdfounding Immobiliare si è sviluppando rapidamente e prima di investire è fondamentale comprendere e raccogliere informazioni sulle piattaforme considerate migliori.
Per questo motivo ti indichiamo sin da subito quali sono le piattaforme migliori indicando per ognuna di loro le caratteristiche maggiormente interessanti e rilevanti al fine di un investimento.
Ci siamo! Crowdfunding immobiliare: ecco la classifica!
1. RE-LENDER – INVESTI NELLA RICONVERSIONE IMMOBILIARE – Investimento Minimo 50 Euro
RE-LENDER è la prima piattaforma dedicata alla “riconversione immobiliare” e industriale.
E’ una piattaforma ad alto rendimento e ha sede a Milano ed è stata lanciata dal gruppo imprenditoriale Marella ( che vanta 100 anni nel settore delle costruzioni).
CARATTERISTICHE RILEVANTI:
- Iscrizione alla piattaforma gratuita-veloce- semplice
- Si può investire da un minimo di 50 euro
- Interessi oltre il 10% annuo
- Piattaforma semplice da utilizzare
- Solo gli Iscritti possono visionare i progetti
RE-LENDER è una piattaforma innovativa che propone tre tipi di riconversione:
- Re-innovate: investimenti in innovazioni e sviluppo
- Re-convert: riconversione di arre industriali che favoriscono la costruzione di edifici residenziali
- Re-green: investimenti in sostenibilità ambientale.
Sulla piattaforma si possono trovare tutti i progetti corredati di business plan e tutte le informazioni utili e fondamentali per gli investitori: come l’andamento sulla raccolta e il tasso di interesse garantito.
Terminati i lavori il capitale investito viene restituito con gli interessi maturati.
Perche iscriversi alla piattaforma di Re Lender?
L’iscrizione gratuita permette di essere avvisati in maniera tempestiva sui vari progetti di investimento che vengono proposti.
Considera che Relender raccoglie i fondi per i progetti quasi sempre in poche ore o pochi giorni!
Registrati gratis su RE-LENDER
2. TRUSTERS: IL CROWDFUNDING IMMOBILIARE E’ PER TUTTI
Trusters è una piattaforma di crowdfunding immobiliare che nasce con lo scopo di permettere a tutti di poter investire nel settore immobiliare.
Questa piattaforma ha riscosso successo in poco tempo grazie ai suoi progetti validi e innovativi.
Un altro fattore a favore di Truster,s che non si può non mettere in evidenza, riguarda sicuramente la sua piattaforma il cui utilizzo è veramente semplice e intuitivo.
Accedendo alla Home sono visionabili tutte le opportunità di investimento: le nuove e quelle già finanziate.
Cliccando su ogni progetto si possono visionare sin da subito alcune informazioni molto importanti come: ROI stimato, ROI annuo, raccolta, obiettivo massimo e data di rimborso prestito.
Per investire e sufficiente registrarsi e cliccare sul bottone “INVESTI” del progetto che si preferisce.
Con TRUSTERS PUOI:
- Registrati Gratuitamente
- Essere sempre informato su tutti i progetti
- Creare un Account
- Collegare un Conto
- Investire con un importo minimo di 250 euro
- Rendimenti fino al 10%
Registrarsi ed essere informati sui progetti di TRUSTERS significa darsi l’opportunità di investire e guadagnare con gli immobili!
Registrati Gratis su TRUSTERS!
3. CONCRETE INVESTING – INVESTI NELL’IMMOBILIARE SU MILANO
Concrete Investing opera nell’equity crowdfunding ed è una piattaforma di crowdfunding immobiliare autorizzata da CONSOB.
I progetti di questa piattaforma possono avere luogo sia in Italia sia all’Estero.
La piattaforma ha come partnership Banca Sella e Osborre Clark.
Il comitato che si occupa della valutazione dei progetti procede con la pre-valutazione dei progetti stessi basandosi sull’esperienza e le credenziali degli acquirenti.
Non esiste un limite massimo per l’investimento che si vuole fare, anzi l’investimento può coprire anche l’intera cifra.
Per gli investitori i costi di Concrete sono una tassa una tantum specificata all’interno del materiale formativo dell’offerta e calcolata in percentuale all’investimento per il quale ci si impegna.
VANTAGGI PER CHI INVESTE SU CONCRETE:
- Registrazione GRATUITA (basta 1 minuto);
- Tassi di Rendimento: dal 10% al 15%
- Ritorni previsionali a partire da 12 mesi
- Puoi valutare progetti in operazioni di primario livello con business plan da consultare
- Investimento minimo 5000 euro
- Hai l’opportunità di investire sia in Italia che all’Estero
Una volta concluso l’investimento Concrete fornisce report riguardo l’andamento dei progetti in cui si è investito.
Attualmente il mercato immobiliare Milanese sta vivendo un interessante sviluppo che mette in evidenza un aumento delle vendite delle case.
Pertanto Milano è attualmente la città in Italia dove conviene investire.
Visitando il sito internet di Concrete è possibile visionare tutti i progetti e reperire tutte le informazioni utili.
Occorre precisare che nel caso in cui il progetto non riesca a raggiungere il target minimo prefissato tutti capitali investiti saranno restituiti agli investitori.
4.RECROWD: INVESTIRE NEL LENDING CROWDFUNDING IMMOBILIARE
Recrowd è la nuova piattaforma di lending crowdfunding immobiliare che ha come obiettivo quello di far investire bene e correttamente i risparmi personali investendo nel settore degli immobili.
Investire nei progetti di Recrowd permette di avere un ritorno interessante in termini di interessi.
Per questo motivo registrarsi gratuitamente e rimanere aggiornati sui progetti permette di fare investimenti ragionati e sensati.
Caratteristiche di Recrowd:
- Registrazione gratuita non vincolante
- Investimento minimo 100 euro
- Progetti ad alta redditività
- Puoi investire nel lending crowdfunding immobiliare
5. INVEST-T: LA PIATTAFORMA DI CROWDFUNDING IMMOBILIARE PIU’ GIOVANE
E’ la piattaforma di crowdfunding immobiliare più giovane, ma si avvale di un team di esperti costituito da nomi noti nel settore dell’immobiliare.
Questa piattaforma opera secondo il lending crowdfunding.
Sta riscuotendo molto successo; in effetti dobbiamo ammettere che i progetti di investimento sono super e i rendimenti che propone molto interessanti.
Registrarsi e rimanere aggiornato sui progetti è la mossa giusta!
Vediamo quali sono le caratteristiche di questa piattaforma:
- Registrazione Gratuita
- Investimento Minimo 500 euro
- Opportunità di Investimento Stimolanti
- Ritorni stimati Interessanti
Crowdfunding immobiliare: classifica migliori piattaforme estere
Passiamo adesso ad elencarti quali secondo noi sono le migliori piattaforme di crowdfunding immobiliare estere del momento.
Continua a leggere! Ecco la nostra selezione!
CROWDESTATE: INVESTIRE IN CROWDFUNDING IMMOBILIARE ALL’ESTERO
Una piattaforma molto valida è quella di Crowdestate, Leader in Europa i cui progetti sono di livello molto alto e meritano una valutazione accurata e attenta da parte di chi vuole investire.
Caratteristiche e Vantaggi Principali:
- Registrazione Gratuita
- Interessi: 10% annuo ad operazione, con picchi del 15% annuo
- Progetti: grazie alla funzione di pre-booking è possibile accedere ad un periodo di prova e ottenere tutte le informazioni relative prima di decidere se continuare oppure no.
Sul sito sono visionabili le opportunità di investimento concluse e le opportunità di investimento attive.
Per maggiori info leggi questa recensione.
ESTATEGURU: IINVESTIRE NEL CROWDFUNDING IMMOBILIARE ESTONE
Estateguru è nata nel 2014 e funziona molto bene nel settore del crowdfunding immobiliare così tanto da essere considerata una delle piattaforme che offre migliori opportunità di investimento immobiliare in Estonia, Latvia e Lituania.
Tra le principali caratteristiche:
- Investimento minimo 50 euro
- Rendimenti medi intorno all’11%
- Diversifica su 6 paesi
- Modello Lending Crowdfunding
Ecco la nostra recensione con tutte le informazioni su questa piattaforma!
REINVEST24: INVESTIRE NELL’EQUITY CROWDFUNDING IMMOBILIARE ESTONE
E’ una piattaforma di equity crowdfunding che operano molto bene all’estero e che non possiamo non menzionare in questa guida.
Sono molto interessanti le sue caratteristiche che mettiamo in evidenza nei seguenti punti:
- Investimento minimo 100 euro
- Offre rendimenti che derivano anche da affitti
- Modello equity crowdfunding
- Ha buone potenzialità di successo
Se vuoi altre informazioni su questa piattaforma leggi la nostra recensione!
Crowdfunding immobiliare: vantaggi
Può essere conveniente investire nel crowdfunding immobiliare per diversi aspetti.
Ti diciamo quali sono!
I pro
Innanzitutto i progetti presentati sulla piattaforma, prima di essere lanciati, vengono analizzati da esperti del settore, in modo che gli investitori possano essere sicuri del loro investimento e possano conoscere tutte le condizioni nella più completa trasparenza.
Le piattaforme dedicate a questo settore possono costituire un’opportunità importante anche con minimi investimenti.
Inoltre gli investitori possono diversificare meglio le loro somme investite, riducendo i rischi.
Si possono scegliere diverse proprietà, come quelle residenziali, commerciali o turistiche, sempre nelle formule di acquisto-vendita o acquisto-locazione.
I vantaggi del Crowdfunding immobiliare sono dunque riassumili come segue:
- Ho la possibilità di avere degli esperti che valutano i progetti
- Zero burocrazia
- Con alcune piattaforme l’investimento minimo è di 50 euro
- Diversificazione degli investimenti (puoi investire 50 euro in più immobili e progetti)
- Diversificazione delle proprietà (puoi investire in centri commerciali, residenziali e turistici)
- Diversificazione Territoriale (puoi avere immobili in paesi diversi e in tutto il mondo)
Crowdfunding immobiliare: rischi o svantaggi
Se ti stai chiedendo quali sono i rischi e se c’è la possibilità che si vada incontro a truffa sei sulla strada giusta.
Ogni investitore che sa quello che fa deve obbligatoriamente porsi questa domanda e risolvere ogni tipo di dubbio o perplessità prima di investire.
Crowdfunding immobiliare truffa?
Rispondiamo subito a questa domanda!
Naturalmente bisogna considerare che crowdfunding non è esente da rischi.
Vale sempre la regola di farsi bene i calcoli ed investire cifre che realmente ci si può permettere.
In generale dovrebbe valere la strategia di investire comunque somme modeste, per non esporsi a pericoli eccessivi.
Possiamo dunque riassumere gli svantaggi del crowdfunding immobiliare nei seguenti punti:
- Come tutti gli investimenti anche il crowdfunding immobiliare ha un margine di rischio
- Non si può avere il vero possesso dell’immobile, ma solo una partecipazione
- Nessun potere decisionale: farai parte del progetto, ma non hai alcun potere. E’ tutto in carico al team del progetto
Crowdfunding immobiliare tassazione
Come tutti i redditi generati da investimenti anche per il crowdfunding immobiliare è prevista la tassazione.
Per gli investimenti che interessano investitori residenti in Italia su progetti di investimento che interessano il territorio italiano gli interessi vengono restituiti al netto della ritenuta di imposta al 26%.
Per quanto riguarda il gli investimenti effettuati da investitori residenti in Italia in progetti internazionali o rivolti all’estero l’aliquota è strettamente correlata e dunque dipendente dai trattati contro “la doppia tassazione” che naturalmente può essere applicata solo dopo la verifica circa la residenza dell’investitore.
Crowdfunding immobiliare: sostituto d’imposta
Vogliamo fare un ulteriore precisazione per quanto riguarda il sostenuto di imposta.
Un chiarimento a nostro avviso molto utile e fondamentale.
Nel crowdfunding immobiliare è la società che ha erogato il progetto che opera come sostituto di imposta.
Crowdfunding immobiliare conviene?
Questa è una domanda che si pongono in molti!
Sicuramente il crowdfunding immobiliare è da considerarsi come una vera e propria opportunità di investimento immobiliare.
I rendimenti in effetti sono molto vantaggiosi e al momento non esiste nessun istituto di credito in grado di garantire rendimenti simili.
Inoltre a questo bisogna sicuramente aggiungere la comodità con cui si può investire nel crowdfunding immobiliare.
Basta un click!
Senza dimenticare che il crowdfunding immobiliare dà la possibilità di investire proprio a tutti, visto che l’investimento minimo, a seconda della piattaforma che si sceglie, è di 50 euro.
Crowdfunding Immobiliare Opinioni
Sul crowdfunding immobiliare recensioni e esperienze positive!
Coloro che investono in crowdfunding immobiliare rilasciano recensioni positive mettendo in evidenza quanto il mercato immobiliare stia diventando sempre di più alla portata di molti.
Le nostre opinioni sul Crowdfunding Immobiliare sono positive in quanto rappresenta un’opportunità di investimento molto interessante che riesce a coinvolgere grandi e piccoli investitori.
La partecipazione comune a progetti immobiliari è un grosso passo in avanti che permette di investire i propri risparmi per rivalutare quartieri e zone dismesse creando un vero e proprio valore aggiunto.
Inoltre i rendimenti di queste operazioni al momento sono molto interessanti visto che le banche garantiscono interessi bassi e spesso non convenienti.
Sicuramente, trattandosi di investimenti, bisogna prestare attenzione, farsi bene i calcoli e investire cifre che realmente ci si può permettere.
2 tipologie di Crowdfunding Immobiliare
Vogliamo fare ancora alcune precisazioni sul crowdfunding immobiliare di modo tale che tu possa avere tutte le informazioni di cui hai bisogno!
Conoscere le differenze che intercorrono tra lending e equity crowdfunding è fondamentale ed un elemento che non sottovalutato.
A livello immobiliare si può scegliere per l’equity crowdfunding o per il lending crowdfunding di cui ti parleremo a breve.
A seconda dell’opzione stessa si procede con le operazioni e la società che ha lanciato il progetto si occupa di tutto l’investimento.
Equity Crwdfunding
In questo caso chi investe compra le quote di una società.
In questo caso si entra a far parte, in proporzione alla somma investita, della società che investe nel progetto.
Nella nostra guida ti spieghiamo come funziona l’equity crowdfunding e quali sono le piattaforme di equity crowdfunding che operano secondo questa modalità: Equity Crowdfunding Italia: Che Cos’è, Come Funziona e Quali Sono Le Migliori Piattaforme Immobiliari in cui Investire!
Lending Crowdfuning
Chi investe diventa titolare di un diritto di credito.
In questo caso in cambio di denaro prestato, con scadenza e tasso prestabilito, si ha poi diritto a riavere indietro il denaro che è stato prestato senza diventare proprietario di qualcosa.
Nella nostra guida ti spieghiamo come funziona il lending crowdfunding e quali sono le piattaforme che ti permettono di investire secondo questa modalità: Lending Crowdfunding Immobiliare: Come si Investe con le 3 migliori Piattaforme che Operano in Italia!
Investire con il crowdfunding immobiliare: i nostri consigli
In questa guida ti abbiamo fornito tutte le informazioni fondamentali e utili sul crowdfunding immobiliare.
Come tutti gli investimenti anche il crowdfunding immobiliare comporta un certo margine di rischio.
Per questo motivo è fondamentale:
- Diversificare gli investimenti per progetto: diversificare tra le diverse piattaforme di real estate crowdfunding ti permette di minimizzare eventuali perdite.
- Diversificare i progetti per arco temporale: tempistiche differenti tra i vari progetti permettono di monitorare e seguire meglio i vari investimenti.
- Verifica sempre che la sede della piattaforma sia in un paese sicuro meglio se appartiene all’Unione Europea
