Proposta di Acquisto Immobile: Quanto è Vincolante e Facsimile!

La proposta di acquisto di un immobile è molto importante nelle operazioni di compravendita.

Essere ben informati e conoscere tutti i passaggi da compiere permette di evitare errori importanti.

In questa guida ti spiegheremo quali sono le fasi della proposta di acquisto e ti forniremo altre informazioni fondamentali che non puoi non sapere.

Sei pronto?

INIZIAMO!

Le fasi dell’acquisto di una casa

La proposta di acquisto di un immobile si configura come una fase fondamentale nella procedura per l’acquisto di un’abitazione, che di solito possiamo suddividere in diverse fasi.

• Prima fase: proposta di acquisto
• Seconda fase: preliminare di compravendita
• Terza fase: rogito

Bisogna specificare che la proposta di acquisto e il contratto preliminare, chiamato anche compromesso, non necessariamente devono essere eseguiti.

Tuttavia a volte si rivelano essenziali, specialmente quando non è possibile andare subito alla vendita nell’immediato.

Cosa chiedere prima di fare una proposta di acquisto

Chiedere alcune informazioni prima di fare una proposta di acquisto è un passo importantissimo.

Tra le cose da chiedere:

• Ci sono irregolarità sugli immobili
• Chi è il proprietario dell’immobile
• Regolarità circa la conformità urbanistica
• Previsioni di interventi straordinari
• regolarità circa il pagamento delle spese

Queste che ti abbiamo indicato sono le domande principali ma puoi chiedere anche altre informazioni. Puoi trovare tutte le informazioni in questa guida: Cosa Chiedere Quando si Compra Casa?

Quanto è vincolante una proposta di acquisto?

La proposta di acquisto è vincolante solo per chi compra fino a quando il venditore, ossia il proprietario dell’immobile non firma la proposta.

Sostanzialmente la proposta di acquisto di un immobile è vincolante solo per chi vuole comprare.

Cosa significa e cosa comporta firmare una proposta di acquisto?

Firmare una proposta di acquisto significa obbligarsi a compiere alcuni passaggi che sono:

• obbligo di sottoscrivere il compromesso di acquisto 
• obbligo di pagare la provvigione all’agenzia immobiliare

Quanto tempo è valida una proposta di acquisto?

La sua validità è generalmente di 10 giorni. Ma questa non è una regola.

Infatti si può scegliere o optare anche per una tempistica differente in quanto ogni compravendita ha un tempo diverso che può dunque variare.

Cosa inserire nella proposta di acquisto

La proposta di acquisto di un immobile deve essere fatta sempre con cognizione di causa.

Infatti  ci sono alcuni dati fondamentali a cui non si può rinunciare, da inserire proprio all’interno del documento.

Nello specifico non possono mai mancare:

• i dati dell’acquirente
• i dati del proprietario dell’immobile
• i riferimenti catastali
• la planimetria
•  gli estremi che riguardano la conformità edilizia e urbanistica dell’edificio
• Vanno segnalate eventuali ipoteche
• il prezzo offerto dall’acquirente
• le modalità e i tempi di pagamento

Si indicano poi i dati dell’agente immobiliare e le provvigioni che devono essere pagate allo stesso.

Si stabilisce anche un termine entro il quale deve essere accettata la proposta e si può indicare che la proposta è subordinata all’ottenimento del mutuo, se l’acquirente deve richiedere un finanziamento per l’acquisto della casa.

Se non ha mai fatto una proposta di acquisto leggi questa guida: Come Fare la Proposta di Acquisto dell’Immobile

Passiamo ora ad indicarti il facsimile di modo tale che tu possa capire meglio!

Fac simile proposta di acquisto immobile

Vediamo com’è composto il fac simile di un documento con il quale sottoscrivere una proposta di acquisto per un immobile, da utilizzare per tutte le occasioni a livello pratico e concreto.

Il sottoscritto _____________, nato a _____________ il _____________ e residente in _____________, via _____________, codice fiscale _____________,

si impegna ad acquistare l’immobile sito in _____________, di proprietà del signor _____________.

L’impegno all’acquisto è sottoscritto rispettando le seguenti condizioni:

PARTE 1

L’immobile deve essere in regola con il rispetto delle norme urbanistiche, igieniche e fiscali e dovrà possedere il decreto di abitabilità.

PARTE 2

L’immobile deve essere garantito come esente da vincoli, da oneri, ipoteche, trascrizioni che ne possono pregiudicare il valore e deve essere libero da persone e cose.

PARTE 3

Il prezzo offerto per l’acquisto dell’immobile è di euro _____________ e sarà pagato nelle seguenti modalità:

euro _____________ con assegno bancario non trasferibile intestato alla parte venditrice come deposito cauzionale e come caparra confirmatoria;

euro _____________ versati alla sottoscrizione di questa scrittura privata;

euro _____________ alla stipula del rogito notarile, che deve avvenire entro e non oltre il _____________.

PARTE 4

A partire dalla data dell’atto notarile decorrono il possesso e il godimento dell’immobile per la parte acquirente, alla quale spettano anche le spese e gli oneri da quella data in poi.

PARTE 5

Le spese e le tasse sul trasferimento della proprietà e quelle notarili sono a carico di chi propone l’acquisto.

PARTE 6

La proposta di acquisto è irrevocabile fino al giorno _____________. Decorso tale termine, se la parte venditrice non avrà accettato la proposta di acquisto, essa si intende decaduta automaticamente.

In tale caso la parte venditrice deve restituire alla parte che propone l’acquisto l’assegno già dato.

Data _____________

Firme _____________

Al fondo dell’articolo ti diamo la possibilità di scaricare la proposta di acquisto immobile gratuitamente e in formato doc.

Proposta di acquisto immobile fac simile in formato doc scaricabile

Come ti abbiamo accennato prima oltre ad averti fornito informazioni fondamentali e utili per l’acquisto della casa dei tuoi sogni, ti diamo la possibilità di scaricare gratuitamente il format doc della proposta acquisto immobile.

Cosa succede dopo la proposta di acquisto?

Una volta che la proposta viene accettata e firmata dal venditore ci si avvia verso una nuova fase ossia verso il preliminare. In questo caso non è obbligatorio ma fortemente consigliato un notaio.

Molte altre informazioni puoi trovarle qui: Preliminare di Compravendita: Che Cos’è, A Cosa Serve e Fac Simile!

Una guida utile

In questa guida ti abbiamo spiegato che cos’è la proposta di acquisto e quali sono le caratteristiche del fac simile riguardante la proposta.

Se ti stai chiedendo quali siano i tempi per arrivare al rogito ti consigliamo si leggere questa guida: Dal Compromesso al Rogito Quanto Tempo Passa?