È importante sapere quali siano le caratteristiche di un’abitazione di lusso, perché spesso proprio questo tipo di abitazione è esclusa da alcuni benefici di carattere fiscale, che invece sono riservati ad altre tipologie di case e che possono essere applicati specialmente quando si tratta della prima casa.
Ma che cosa si intende e quali sono i requisiti delle abitazioni di lusso?
In questa guida ti spiegheremo tutto quello che bisogna assolutamente sapere.
INIZIAMO!
In Questo Articolo ti Parliamo di:
Abitazione di lusso definizione
Un’abitazione di lusso è un immobile costruito su un’area che la strumentazione urbanistica considera come villa o parco privato.
Gli immobili di lusso possono essere:
- Casa unifamiliari
- Appartamento
Le case unifamiliari sono abitazioni di lusso se si caratterizzano per la presenza di lotti non inferiori a 3000 metri quadrati.
Un appartamento può essere considerato un’abitazione di lusso soprattutto nel caso in cui si caratterizzi per la presenza di molti vani, una metratura generosa con ampi spazi esterni. Inoltre i materiali utilizzati per la sua costruzione sono considerati di fascia alta.
Quali sono le categorie catastali di lusso
Prima di indicare quali sono i requisiti di una casa di lusso occorre specificare che un immobile di lusso può appartenere a una delle tre categorie catastali che indichiamo:
- A1: volendo essere più specifici, la categoria A/1 comprende le abitazioni di tipo signorile. Si tratta di abitazioni che si trovano in zone che possiamo definire a tutti gli effetti di lusso e che hanno delle caratteristiche costruttive e tecniche superiori a quelle di una normale abitazione non di lusso. Puoi saperne di più tramite questa guida: Categoria Catastale A1: Le Caratteristiche delle Abitazioni di Lusso! Requisiti e Tasse!
- A8: comprende un tipo di abitazione di lusso che si rifà essenzialmente alle ville. Quindi si tratta di immobili che presentano un parco o un giardino in zone di pregio. Se si è in possesso di un immobile accatastato A8 o stai pensando di comprare un immobile che appartiene a questa categoria ti consigliamo di informarti molto bene: Categoria Catastale A8: Requisiti, Pro, Contro e Tasse delle Ville in Italia!
- A9: comprende castelli e palazzi caratterizzati da pregi artistici o storici. Rientrano in questa categoria anche quei palazzi che, con la loro ripartizione degli spazi interni, costituiscono un’unica unità immobiliare. Molte altre informazioni sulla categoria catastale A9 le trovi qui: Categoria Catastale A9: Definizione, Requisiti e Tasse da Pagare per gli Immobili di Lusso!
Abbiamo quindi capito, in base a queste definizioni, quali sono le caratteristiche principali per cui un’abitazione di lusso venga definita e considerata come tale.
Requisiti abitazione di lusso
Secondo il decreto ministeriale numero 1072 del 2 agosto 1969, sono stati definiti i criteri per stabilire quali siano le caratteristiche delle abitazioni di lusso.
Vediamo dunque quali sono i requisiti per le case di lusso:
- cubatura: generalmente vengono considerate abitazioni di lusso gli immobili che hanno una cubatura superiore a 2000 mc.
- abitazioni unifamiliari che hanno una piscina o un campo da tennis, per i quali si considerano almeno 80 metri quadri di piscina e 650 metri quadri per il campo da tennis con sottofondo drenante.
- appartamento patronale può essere considerato un immobile di lusso, se ha una superficie che supera i 200 metri quadrati, senza però conteggiare i balconi, le terrazze, le scale, la cantina, la soffitta o il posto macchina.
- un’abitazione di lusso è anche un’unità immobiliare con superficie superiore a 200 metri quadrati, sempre escludendo le pertinenze di cui abbiamo parlato precedentemente nel caso dell’alloggio patronale.
- fabbricati di edilizia residenziale che sono costruiti su terreni che hanno un valore superiore (almeno di una volta e mezza) rispetto a quello della costruzione
Quando una casa diventa A1?
Un appartamento o una casa può nascere come A1 o può diventarlo a seconda di alcuni elementi precisi che sono:
- la superficie dell’appartamento, che deve essere superiore a 180 metri quadrati, escludendo balconi, cantine, scale, posti auto e soffitte.
- possiede terrazze e i balconi con una superficie utile superiore ai 65 metri quadri
- la presenza di uno o più ascensori per ogni scala e i montacarichi se sono al servizio di edifici che hanno meno di quattro piani.
- sono da considerare le scale di servizio, la scala principale con pareti rivestite di materiali pregiati
- l’altezza netta della costruzione che deve essere superiore a 330 centimetri
Abitazione di lusso prima casa: la questione fiscale
Dal punto di vista fiscale un’abitazione di lusso può comportare l’esclusione da alcune agevolazioni, come per esempio nel caso dell’imposta di registro sul valore catastale dell’immobile, che passa dal 2% per le residenze non di lusso al 9% per gli immobili di lusso.
Inoltre anche nel caso di prima casa, le abitazioni di lusso pagano l’IMU e non sono esonerate (nella nostra Guida sull’IMU trovi tutte le info: IMU: La Guida Pratica di Likecasa!)
La guida sulla categoria catastale A B C D E F
In questa guida ti abbiamo indicato tutte le informazioni sulle categorie catastali delle abitazioni di lusso.
Se hai bisogno di maggiori informazioni ti consigliamo di consultare la nostra guida specifica e dettagliata su tutte le categorie catastali all’interno della quale troverai delle tabelle molto utili.
Non perderla: Categoria Catastale: Elenco e Caratteristiche di Tutte le Categorie Catastali!
