È possibile comprare casa senza anticipo?
Questa è una domanda che si pongono in molti alla quale risponderemo tramite questa guida.
In Questo Articolo ti Parliamo di:
Come comprare casa senza anticipo
Comprare casa senza anticipo significa ricorrere ad uno strumento molto preciso.
Lo strumento principe per procedere in questo modo è il fondo garanzia prima casa, che permette, per termini di legge, di ottenere una copertura ulteriore a garanzia del nostro mutuo, che, in alcune circostanze, può consentire di accedere ad un mutuo sul 100% del valore della casa.
Il fondo garanzia prima casa è un fondo che è nato proprio per offrire alle giovani coppie o comunque a chi tipicamente non ha né il denaro per l’anticipo né le garanzie sufficienti per accedere ad un mutuo, di poterlo fare.
La garanzia di suddetto fondo può coprire, come confermato anche dall’ABI e dalla Banca d’Italia, anche il 100% del valore dell’immobile, portando dunque chi lo richiede e chi può beneficiarne a poter accedere ad un mutuo che altrimenti non avrebbe avuto modo di ottenere.
Acquistare casa senza anticipo: requisiti
I requisiti per ottenere le garanzie del Fondo Garanzia Mutui Prima Casa sono però particolarmente stringenti:
- Il mutuo che andremo a richiedere non deve superare i 250.000 euro
- L’abitazione che andremo ad acquistare deve essere quella l’abitazione principale (particolare da non sottovalutare).
- Non si deve essere proprietari di altri immobili, sono fatti salvi comunque gli immobili che vengono ereditati e che sono concesse in comodato d’uso gratuito ai parenti più stretti
- L’immobile deve appartenere alle categorie catastali non di lusso; non può dunque appartenere alle categorie A1, A8 e A9
Inoltre occorre precisare che non ci sono requisiti massimi di reddito, nel senso che non dovremo guadagnare meno di un tot per accedere alle garanzie che ci vengono offerte da questo tipo di fondo.
Permangono però dei motivi di scelta prioritaria da parte del gestore del fondo, che sono i seguenti:
- Giovani coppie: sono nuclei familiari che devono essere costituiti da almeno 2 anni; non serve essere sposati, perché valgono anche le altre forme di convivenza (quelle c.d. more uxorio); vale per la priorità che almeno uno dei due coniugi o conviventi abbia meno di 35 anni
- Nuclei con un solo genitore e figli minori: che si tratti di separati, divorziati, o madri o padri rimasti soli, che hanno un figlio in affido o convivente che sia minore di anni 18
- Singoli che hanno meno di 35 anni e che lavorano in virtù di un contratto di lavoro atipico
- Chi è stato già assegnatario di casa popolare
Per richiedere l’accesso alle garanzie del fondo è necessario rivolgersi direttamente alla banca che andrà ad erogare il mutuo, oppure all’intermediario finanziario.
Vanno fornite:
- Le generalità dell’intestatario del mutuo
- La documentazione necessaria a dimostrare il possesso dei requisiti
- Tutti i riferimenti necessari all’immobile che vorremmo acquistare: città, via e numero civico, identificazione univoca dell’appartamento
L’accesso al fondo, va ricordato, non è assolutamente garantito, in quanto sono comunque disposti dal Ministero del Tesoro fondi limitati per la copertura. Chi non è appartenente alle categorie che hanno priorità di accesso, potrebbe rimanere tagliato fuori.
Comprare casa senza anticipo: tutte le opzioni possibili
Ci sono naturalmente altre opzioni che puoi considerare e di cui ti parliamo subito:
- Mutuo senza anticipo: alcune banche concedono un mutuo prima casa senza anticipo ossia un mutuo al 100%. Conviene dunque muoverti andando ad indagare la possibilità di ottenere copertura dal fondo di garanzia mutui prima casa, una possibilità decisamente allettante e che permette di superare l’ostracismo tipico delle banche nei confronti di chi non ha un contratto di lavoro a tempo indeterminato.
- Garanzia fideiussoria a carico di un terzo: si tratta di una garanzia che può andare a risolvere il problema dell’anticipo, che richiede che però un parente stretto, un genitore o un amico che si fida decisamente molto di noi si faccia carico di questo tipo di strumento. Nel caso in cui dovessimo saltare i pagamenti, sarà il titolare della fideiussione a subentrare, per la somma stabilita dalla fideiussione stessa. Si tratta di una via piuttosto complicata, perché sono in pochi a volerci accordare una fiducia del genere, soprattutto quando la banca non vuole accordarcela.
- Ipoteca su altro immobile: talvolta la banca può “accontentarsi” di avere un’ulteriore ipoteca oltre a quella che andrà ad insistere sull’immobile che vogliamo acquistare. Anche questa via però è poco praticabile: non siamo in molti ad avere un altro immobile di appoggio. Vale la pena di ricordare in questa circostanza che inoltre non tutte le banche accettano di procedere in questo senso.
- Prestito personale per coprire l’anticipo: in ultima istanza possiamo anche cercare di ottenere un prestito personale che copra l’anticipo richiesto per l’acquisto della nostra futura casa. Ci sono però problemi importanti che dovremo tenere in debita considerazione prima di procedere in questo senso. Infatti i prestiti personali richiedono spesso molte garanzie e i tassi di interesse offerti sono alti.
Consigli utili
In questa guida ti abbiamo elencato tutte le opzioni possibili per comprare casa senza anticipo. L’opzione più sicura è il mutuo senza anticipo. Le altre possibilità devono essere considerate come residuali e problematiche, sia per il coinvolgimento di altri soggetti che, per quanto legati da vincolo di parentela, avrebbero tutto il diritto di non accettare di spendersi in tal senso.
Valuta inoltre bene se la casa che vuoi comprare sia in linea con le tue finanze, nel senso che nel caso in cui anche l’anticipo dovesse essere un problema, forse è il caso di considerare con attenzione la possibilità di scendere un po’ di prezzo e acquistare una casa più alla nostra portata.
Ricordati che è importante comprare casa potendosi permettere di pagare mensilmente la rata del mutuo in serenità evitando di avere importanti problemi economici successivamente.
La guida per comprare casa
In questo articolo ti abbiamo fornito tutte le informazioni che riguardano l’acquisto di un immobile senza anticipo e il mutuo senza anticipo.
Noi di Likecasa sappiamo bene che comprare casa è un’operazione delicata e avere tutte le informazioni di cui hai bisogno è fondamentale per non commettere errori.
Abbiamo preparato una guida che ti accompagnerà durante tutte le fasi dell’acquisto della tua casa.
Potrai consultarla tutte le volte che vuoi: Comprare Casa: In 20 Passi! Cosa Bisogna Sapere!
