Comprare Casa a Parigi: Quanto Costa e Dove Conviene?

Sogni di comprare casa a Parigi?

Chi non vorrebbe possedere un appartamento nella bella ville lumiere e godersi la città dell’amore con soggiorni lunghi e frequenti.

“Comprare casa Parigi” è un sogno sul serio perchè significa abitare e vivere in una delle città più belle al mondo.

Un città bella dal punto di vista architettonica, ma che allo stesso tempo assume un fascino particolare per l’arte e la cultura di cui è completamente inebriata.

Se vedere da vicino la Tour Eiffel, visitare il Louvre o ammirare la splendida vista dei tetti sulla Senna è un piacere per i turisti, acquistare un immobile nella capitale francese e vivere da veri parigini è un’esperienza davvero unica.

Avere una proprietà nell’Île-de-France non interessa solo agli amanti delle bellezze e dello stile di vita di Parigi, ma fa gola anche agli investitori più facoltosi. Molti infatti scelgono di prendere un appartamento in città per metterlo a rendita e trarne buoni profitti.

La ville lumiere ha un mercato immobiliare molto eterogeneo: il valore delle case è tutt’altro che uniforme tra quartieri e arrondissement, così come la tipologia di immobili in vendita (proprietà di lusso, appartamenti, mansarde e così via).

In più, ricorda che hai scelto di comprare casa all’estero: quindi dovrai conoscere le regole della compravendita francesi, le tasse e i prezzi. E magari trovare un modo di risolvere l’ostacolo della lingua.

Comprare un pied-à-terre a Parigi ti sembra impossibile? Non disperare. Qui troverai una guida completa all’acquisto casa per vivere da parigino o investire su uno dei mercati a più alto tasso di rendita.

Comprare casa a Parigi conviene?

Cominciamo a dirti subito che comprare casa a Parigi è un’operazione immobiliare che di sicuro non sarà economica in quanto Parigi è una delle piazze immobiliari più costose al mondo.

Acquistare un appartamento in centro o nei quartieri più belli della città è un lusso che pochi possono permettersi.

Basta fare una ricerca su internet: “prezzi case Parigi” per notare e prendere atto del fatto che i prezzi al mq di qualunque zona sono molto alti.

Non è un caso e ti spieghiamo perchè!

Il valore molto alto degli immobili parigini è la conseguenza principalmente di tre fattori:

• L’eccesso di domanda sull’offerta;
• La rendita degli appartamenti;
• Il valore stabile delle case.

Rispetto agli altri mercati immobiliari esteri, dove negli ultimi anni è cresciuta la disponibilità di appartamenti, Parigi mantiene uno squilibrio evidente tra l’offerta limitata e la richiesta molto ampia.

Malgrado i prezzi dei pied-à-terre siano più alti della media, gli stranieri non hanno mai smesso di comprare casa a Parigi e concentrarsi nelle zone simbolo della città.

Perché allora molti sono disposti ad acquistare senza attendere una riduzione di prezzo?

Per il patrimonio artistico-culturale della ville lumiere, ma anche per la redditività che offre il mattone parigino.

Un investimento immobiliare a Parigi infatti può fruttare circa il 5% annuo, con picchi che sfiorano anche il 10%.

Affittare un appartamento nella città più visitata al mondo, sede di università prestigiose e altri punti di attrazione può essere fonte di interessanti plusvalenze.

La bellezza della capitale francese e l’interesse degli investitori sono quindi delle costanti che rendono stabile o addirittura crescente il valore degli immobili.

In genere, acquistare una proprietà a Paris è un investimento oneroso ma offre buone sicurezze in termini di qualità e redditività.

Dove comprare casa a Parigi?

Se hai a disposizione un budget importante il centro di Parigi e i quartieri confinanti oltre ad essere molto sono ben serviti e garantiscono una qualità della vita abbastanza alta.

Tuttavia i quartieri maggiormente risultano essere:

• 16° arrondissement (ideale per le famiglie)
• 11° arrondissement (ideale per i singles e le giovani coppie)

Comprare casa a Parigi come funziona e procedura di acquisto

Per acquistare un immobile nella ville lumiere puoi cominciare la ricerca di appartamenti in vendita online.

Molti siti contengono annunci di acquisto casa a Parigi e offrono servizio di assistenza per avviare la compravendita.

Cominciare la ricerca grazie al web è sicuramente un primo passo importante e molto utile.

Trovato il pied-à-terre dei tuoi sogni, inizia la negoziazione con il venditore.

Se la tua offerta viene accettata, è il momento di registrare l’accordo con il compromis de vente.

Trattandosi di un contratto regolato dalla legge francese e tra stranieri, le parti possono scegliere di appoggiarsi allo stesso notaio o di coinvolgere ciascuno il proprio.

Il compromesso di vendita per comprare casa a Parigi (e in generale in Francia) può essere redatto in due versioni:

• come promesse unilateral de vente;
• come vente ferme.

Con la promessa unilaterale di vendita il proprietario di impegna a vendere dando al compratore un certo tempo per decidere se procedere all’acquisto casa o rinunciare.

Dal suo canto, l’acquirente versa una caparra pari al 10% con saldo a termine.

La vendita chiusa invece ha il vantaggio che entrambe le parti si compromettono a procedere.

Stipulato il primo accordo di massima possono passare fino a 90 giorni perché le autorità facciano i dovuti controlli.

Si dovrà verificare che l’immobile non abbia impedimenti al catasto francese, il certificato di urbanistica e i documenti obbligatori forniti dal venditore.

Il compratore intanto può provvedere al pagamento o a inoltrare il finanziamento alla banca.

Alla fine di questo periodo, l’acquisto dell’appartamento a Parigi si conclude con il rogito, l’acte de vente.

Questo atto sancisce il passaggio di proprietà e obbliga le parti a versare le imposte dovute, incluse le spese notarili.

Il notaio procederà infine a registrare l’atto di vendita al catasto parigino.

Quanto costa comprare un appartamento a Parigi

Una delle città più belle al mondo e sono molti a chiedersi: “Quanto costa comprare casa a Parigi?”.

Il prezzo d’acquisto di una casa a Parigi è superiore alla media francese e di molte capitali europee, ma variano parecchio da quartiere a quartiere.

La vicinanza alle attrazioni principali, ai musei o i monumenti, all’università o alle vie dello shopping e della vita mondana condiziona fortemente il costo delle abitazioni.

Ogni zona ha le sue caratteristiche: una posizione panoramica, palazzi d’epoca, scorci sulla Senna, spazi verdi, più soluzioni di trasporto pubblico e così.

Il risultato è che i prezzi medi al mq degli appartamenti a Parigi dipendono dalla circoscrizione in cui si trovano.

Comprare casa a Parigi centro ha un prezzo molto alto, ma la vista e l’atmosfera è unica al mondo.

Vediamo meglio!

Il titolo di più costoso se lo aggiudica il 6° arrondissement, St. Germain-des-prés, dove un immobile si vende in media a 13.351 euro al mq. Segue il 7° sulla rive gauche della Senna: all’ombra della Tour Eiffel, tra i palazzi aristocratici e i ministeri, comprare casa costa circa 12.013 euro al metro quadro.

Difficile trovare un appartamento nella ville lumiere a meno di 6.000 euro al mq, perfino negli arrondissement 19° e 20° di Belleville e Ménilmontant giovani e multietnici.

Comprare casa a Parigi tasse

Prima di prendere casa nella capitale francese considera anche le spese accessorie e le imposte da versare.

Alla firma dell’atto notarile dovrai corrispondere le commissioni legate alla vendita, cioè la provvigione per l’agenzia immobiliare e per il notaio.

Gli intermediari sono pagati dall’acquirente, che deve riconoscere dall’1% al 10% del valore del bene all’agente immobiliare. Le agenzie fissano liberamente il loro prezzo, per cui è possibile negoziare sulla cifra da pagare.

Le spese notarili in Francia includono sia l’onorario del notaio sia le imposte da versare allo Stato. Il compenso notarile per il rogito e gli atti amministrativi è stabilito dalla legge francese e calcolato per soglie progressive:

• Fino a 65.000 euro: 4%;
• Da 65.001 a 170.000 euro: 1,65%;
• Da 170.001 a 600.000 euro: 1,10%;
• Oltre 600.001 euro: 0,825%.

Su questi importi si applica poi l’imposta sul valore aggiunto (TVA) pari al 20% e le altre spese legate agli atti compiuti nei confronti dell’amministrazione.

Veniamo alle imposte.

In caso di acquisto di un immobile esistente dovrai versare:

• la taxe départementale de publicité foncière pari allo 0,60% del prezzo di vendita;
• la taxe foncière, tassa fondiaria sulla rendita catastale dell’appartamento;
• la taxe d’habitation, l’imposta di residenza pari al valore locatizio meno le spese famigliari e le agevolazioni su prima casa.

Il totale delle imposte si aggira intorno al 5.09%.

Se poi hai deciso di comprare casa a Parigi completamente nuova, dovrai versare anche l’imposta sul valore aggiunto del pied-à-terre pari al 20%.

Di solito però la TVA è inclusa nel prezzo di vendita.

I nostri consigli

In questo articolo ti abbiamo fornito tutte le informazioni necessarie per comprare casa a Parigi.

Investire all’estero comprando un immobile è un passo molto importante che necessita di alcune valutazioni importanti.

Proprio per questo motivo abbiamo preparato una GUIDA DETTAGLIATA nella quale ti indichiamo quali sono le migliori mete per fare un investimento immobiliare: Comprare Casa all’Estero: Dove Conviene Investire?