Hai deciso di realizzare l’appartamento dei tuoi sogni?
Allora starai anche ragionando su come disegnare la tua planimetria casa o piantina casa.
La progettazione è un passo fondamentale: significa infatti organizzare lo spazio, decidere come impostare lo stile degli ambienti, perfino quanto posto dedicare agli arredi e quindi incidere sulla resa estetica.
Realizzare la piantina, quindi, non è una semplice formalità. Ogni centimetro del foglio racchiude decine di scelte, ragionamenti e valutazioni. Ogni linea che tracci prenderà forma trasformandosi nella tua abitazione.
Non solo: la planimetria di una casa ha anche un grosso valore legale. Il catasto le tiene tutte in memoria ai fini del calcolo d’imposta, come una vera carta d’identità dell’unità immobiliare.
Inoltre avere le planimetrie in regola è essenziale per gestire una compravendita: vengono richieste dagli uffici notarili per il rogito, dalle agenzie immobiliari o dalle banche.
Capire quindi cos’è e come funziona è un’operazione delicata e seria.
Ecco perché questa guida può fare al caso tuo: all’interno trovi una spiegazione di cosa contiene una planimteria, come mai è importante, come farne richiesta e altre informazioni utili per pianificare la tua.
In Questo Articolo ti Parliamo di:
Cos’è la planimetria di una casa
La pianta di una casa è molto importante!
La planimetria di un appartamento è un disegno tecnico che raffigura l’unità immobiliare in scala (di solito si sceglie la proporzione 1:200). Tutte le unità immobiliari ne possiedono una: le case di 50 mq, di 100 mq o di 150 metri quadri.
Le classiche piantine di un appartamento vengono rappresentate in piano, ma esistono anche programmi per realizzare una planimetria di casa moderna in 3D. Alcuni sono disponibili gratis online, anche su app per smartphone se vuoi provare a divertiti.
Una planimetria può includere sia gli ambienti interni che gli spazi esterni dell’abitazione. Se esistono, la pianta riporta anche le pertinenze dell’immobile come il giardino, la cantina o il garage.
Le informazioni che puoi trovare nella pianta della tua casa
In ogni caso, la planimetria di un immobile deve sempre possedere alcune informazioni fondamentali come:
- l’indirizzo della casa;
- la categoria catastale (abitazione, ufficio, negozio, ecc.);
- le altezze interne dell’appartamento;
- a quale piano dell’immobile è ubicata la pianta disegnata;
- le aree confinanti;
- altri dettagli tecnici richiesti dagli uffici comunali.
La funzione di una planimetria non è solo quella di progettare casa organizzando gli spazi. La piantina dell’immobile infatti viene consegnata agli uffici catastali e archiviata per svariate ragioni.
Tra queste, quella di determinare la rendita catastale su cui fissare il calcolo delle imposte e quella di tenere traccia delle modifiche apportate all’appartamento negli anni.
Perché è importante la planimetria
Le planimetrie degli immobili registrate al catasto sono utili per interpretare molti dati.
Per prima cosa rappresentano il biglietto da visita dell’appartamento. Dai disegni emergono i contorni, la suddivisione delle stanze e la loro destinazione d’uso, i dati metrici e altro ancora.
Oltre alla funzione informativa, come detto, dalla planimetria di una casa si determina la rendita catastale, il reddito che l’Agenzia delle Entrate attribuisce a una proprietà.
Questa è la base per il conteggio delle tasse (Imu, Tari, Tasi), dell’imposta ipotecaria o di successione.
Il documento inoltre è necessario per chiedere un allacciamento alle utenze di gas, luce, alla rete internet o al telefono, avviare pratiche edilizie o inoltrare una domanda di certificazione.
Hai intenzione di richiedere un mutuo in banca e dare l’ipoteca della casa a garanzia? Pure in questo caso dovrai necessariamente fornire la planimetria dell’immobile.
Le piante di un appartamento sono fondamentali anche in fase di compravendita: è uno dei documenti da presentare al notaio al momento del rogito, perché identifica in modo inequivocabile l’oggetto del trasferimento.
La presenza di una planimetria certifica l’iscrizione regolare dell’immobile al catasto e il vero layout al momento dell’atto di vendita.
Planimetria casa dove richiederla
Le planimetrie vengono richieste dagli attori del mercato immobiliare o dalle parti coinvolte in una compravendita o una locazione: acquirenti, locatari, notai, agenti immobiliari, banche, ma anche amministratori di condominio o commercialisti.
Se ti occorre la planimetria della tua casa per qualunque motivo, ti farà piacere sapere che richiederla è gratuito, tanto per un immobile di 60 mq come per uno di 120 mq.
Per ottenerla ti basterà recarti presso gli Uffici Provinciali del Catasto della tua provincia e consultare i documenti catastali.
Se ami la comodità, puoi anche chiedere la planimetria casa online sul sito dell’Agenzia delle Entrate. Basterà collegarti alla sezione “Cittadini” e selezionare “Fabbricati e terreni”.
Passa alla pagina “Visura della planimetria online” e accedi per compilare un apposito modulo da inviare. Riceverai la tua piantina dell’appartamento gratis e in formato pdf.
Ricorda che per farlo dovrai risultare come proprietario dell’immobile ai registri catastali ed essere registrato al portale SISTER per il servizio di consultazione.
Chi crea la planimetria?
La planimetria viene disegnata da specialisti e professionisti del settore.
Generalmente le figure alle quali è possibile fare riferimento sono geometri architetti e ingegneri.
Quanto costa fare la planimetria di casa?
Creare la piantina di un appartamento costa circa 3 euro al mq. Sostanzialmente per una casa di 100 mq il costo sarà di circa 300 euro.
Molto spesso accade che a seguito di una ristrutturazione la pianta di una csa debba essere modificata.
Tali variazioni avranno un costo e sono di fondamentale importanza per rendere la planimetria conforme in quanto dovranno obbligatoriamente essere comunicate al catasto. Una variazione, presentata tramite DOCFA costa circa 50 euro.
Le conseguenze in caso di planimetria non conforme allo stato di fatto è bene conoscerle sin da subito.
Il professionista di riferimento ossia un architetto o un geometra dovrà presentare la nuova pianta direttamente al catasto e il costo si aggira intorno ai 200 euro circa.
Naturalmente bisognerà prestare attenzione alla conformità catastale di cui ti abbiamo parlato in questa guida.
Disegnare casa
Prima di chiudere la nostra guida vogliamo fornirti alcune informazioni se stai pensando di provare a riprodurre la tua casa su pianta.
E’ possibile disegnare la propria casa. Un’esigenza che nasce soprattutto quando si vogliono ripensare gli spazi o organizzarli in maniera differente.
Esistono alcuni programmi che ti permettono di disegnare una planimetria.
Puoi provare con Magic Plan, SketchUp, Planner 5D, Homestyler
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