L’atto di donazione è un tema molto delicato sul quale spesso nascono e si sviluppano molte perplessità.
Per questo motivo abbiamo preparato questa guida informativa tramite la quale capirai meglio.
In particolare ti spiegheremo che cos’è l’atto di donazione, quanto costa, quando conviene fare una donazione e quali sono i pro e i contro che devi assolutamente conoscere.
Sei pronto?
INIZIAMO!
In Questo Articolo ti Parliamo di:
Che cos’è l’atto di donazione
L’atto di donazione è un accordo pubblico ufficiale, mediante il quale una parte, chiamata donante, dona un bene o in particolare un immobile ad un’altra parte, chiamata donatario.
In cambio del trasferimento della proprietà del bene, il ricevente non deve pagare nulla e non deve svolgere alcun tipo di prestazione a favore di colui che ha donato.
Che differenza c’è tra un atto di vendita e un atto di donazione
Prima di proseguire vogliamo precisare che occorre sapere molto bene quali sono le differenze tra l’atto di vendita e l’atto di donazione.
L’atto di vendita: è un trasferimento di proprietà dietro un pagamento di un prezzo stabilito.
La donazione: prevede un trasferimento di proprietà a titolo gratuito senza nessun prezzo.
Atto notarile di donazione
L’atto di donazione, è un’azione che può avvenire davanti ad un notaio, mediante la quale il pubblico ufficiale sancisce pubblicamente il passaggio di proprietà di un bene da una parte ad un’altra.
In cambio del bene ricevuto, colui che lo riceve non è tenuto a versare somme di denaro, come invece avviene nell’atto di compravendita, e non è tenuto a fornire alcun tipo di prestazione.
Quanto costa un atto di donazione
Per un atto di donazione i costi comprendono diversi fattori.
Innanzitutto per l’atto di donazione il costo si riferisce all’onorario che dobbiamo pagare al notaio, se si tratta di donazione diretta, che implica la presenza del pubblico ufficiale.
All’onorario si aggiungono le seguenti imposte:
- un’imposta del 4% sul valore della donazione nel caso in cui questa sia rivolta a parenti di primo grado, come figli, genitori o coniugi
- un’imposta del 6% per i parenti di secondo grado, fratelli o sorelle
- un’imposta dell’ 8% da calcolare sul valore totale per le altre persone
Nel caso di beni immobili dobbiamo aggiungere anche l’imposta ipotecaria pari al 2% e l’imposta catastale che corrisponde all’1%.
A questi costi bisogna aggiungere l’onorario del notaio che varia sulla base del valore del bene. Orientativamente occorre considerare una spesa dai 2000 euro in su.
In ogni caso è sempre molto consigliato chiedere almeno due preventivi per avere un confronto anche sui costi e poter scegliere meglio.
Inoltre la scelta di un notaio non deve basarsi unicamente sull’onorario ma anche su altri aspetti di cui parliamo in questa guida: Come Scegliere il Notaio: 5 Elementi Fondamentali per Scegliere il Notaio Giusto!
Quanto costa una donazione: un esempio pratico
Nonostante, come ti dicevamo, il costo di una donazione sia molto variabile in quanto strettamente dipendente da vari fattori vogliamo farti un esempio di modo tale che tu possa farti un’idea molto chiara.
Consideriamo un immobile che vale 400.000 euro circa.
Bisogna considerare le seguenti imposte:
- 0 euro per figli, genitori e coniuge
- 18.000 euro per fratelli e sorelle
- 24.000 euro per parenti di quarto grado
- 32.000 euro per altri soggetti
A questo punto bisognerà aggiungere i costi del notaio che solitamente variano da 2000 euro a 3000 euro circa.
Perchè i notai sconsigliano la donazione
I notai i generali sconsigliano la donazione per alcuni motivi che occorre sapere:
- chi riceve in dono un bene può subire entro 10 anni dalla donazione un’azione di riduzione da parte degli eredi legittimari.
- la banca temendo ripercussioni negative difficilmente concede un mutuo nel caso di vendita
La guida sulla donazione di un immobile
In questa guida ti abbiamo fornito tutte le informazioni utili che riguardano l’atto di donazione e i relativi costi.
Ti consigliamo di approfondire ulteriormente l’argomento, soprattutto se non sei molto pratico sull’argomento in quanto bisogna conoscere molto bene i pro e i contro.
Se vuoi maggiori informazioni, prima di fare le tue valutazioni o semplicemente vuoi approfondire ulteriormente l’argomento ti consigliamo di leggere questa guida.
