Il titolo dell’articolo appare chiaro essendo molto specifico.
In questo articolo ti spiegheremo che cos’è l’usufrutto ma ci concentreremo maggiormente su i criteri in base ai quali avviene il calcolo del valore dell’usufrutto mettendo in evidenza le “tabelle usufrutto”.
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INIZIAMO!
In Questo Articolo ti Parliamo di:
Che cos’è l’usufrutto
L’articolo 981 del Codice Civile sancisce che l’usufrutto è un un diritto reale di godimento.
Permette all’usufruttuario, cioè al soggetto che ne gode, di utilizzare e godere di un bene – in questo caso immobiliare – che è di proprietà altrui.
Di conseguenza, il proprietario si trova nella situazione di “nudo proprietario” perché conserva solo la proprietà, ma si spoglia delle prerogative di uso e godimento dell’immobile, riservate all’usufruttuario, il quale può godere del bene immobiliare traendo tutte le utilità che ne derivano e avendo l’obbligo di non cambiarne la destinazione economica.
Si tratta di un diritto reale, esattamente come ci suggeriscono le parole del codice civile: «L’usufruttuario ha diritto di godere della cosa, ma deve rispettarne la destinazione economica. Egli può trarre dalla cosa ogni utilità che questa può dare, fermi i limiti stabiliti in questo capo».
Se hai bisogno di informazioni maggiormente dettagliate sull’usufrutto puoi leggere la nostra guida specifica: Usufrutto Casa: Che Cos’è, Quanto Dura, Come Funziona e Cancellazione! Chi Paga l’Imu?
Calcolo usufrutto immobile: quali sono i criteri per il calcolo usufrutto e nuda proprietà
I criteri per il calcolo valore usufrutto, per il calcolo usufrutto a termine, calcolo usufrutto vitalizio e calcolo nuda proprietà sono dettati dagli articoli 14 e 17 del Disegno di Legge 31 ottobre 1990, numero 346 (approvazione del testo unico delle disposizioni concernenti l’imposta sulle successioni e donazioni).
Nella tabella di calcolo usufrutto sono anche indicati i coefficienti per l’usufrutto, (tabella allegata al Decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131 approvazione del testo unico delle disposizioni concernenti l’imposta di registro).
Calcolo usufrutto come si fa
Per capire come funziona questo usufrutto calcolo possiamo sintetizzare e parlarne in maniera più concreta con degli esempi, mostrando più avanti i valori numerici nel dettaglio, contenuti nelle tabelle in questione.
Se ci riferiamo all’usufrutto vitalizio, seguendo anche l’utile distinzione fatta nel primo paragrafo dell’articolo, possiamo affermare che il valore dell’usufrutto vitalizio si determina in questo modo:
- si moltiplica il valore della piena proprietà per il tasso legale d’interesse (che determina un valore assimilabile a una rendita annuale);
- successivamente, si modifica il valore ottenuto per il coefficiente che avremo modo di vedere con l’esemplificazione della tabella allegata al DPR131/1986 in base a quella che può essere l’aspettativa di vita del titolare del diritto.
Con il Decreto del 20 dicembre 2017, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale il 28 dicembre 2017, n. 301 il ministero dell’Economia ha adeguato i coefficienti per il calcolo dei diritti di usufrutto, vita e delle rendite o pensioni in materia, a seguito della modifica del tasso d’interesse legale all’0 0,3% a partire dal 1 gennaio 2018.
Calcolo dell’usufrutto vitalizio: coefficienti di usufrutto
Considerato che l’usufrutto vitalizio dura per tutta la vita dell’usufruttuario, il suo valore è tanto più basso quanto più alta è l’età di chi gode di tale diritto.
Per calcolare il valore dell’usufrutto e della nuda proprietà si debbono quindi prendere in considerazione alcuni “coefficienti usufrutto” o “coefficienti nuda proprietà” relativi ai tassi d’interesse legale del 0,3% (vigente), 0,1%, 0,2, 0,5%, 1%, 1,5% e 2,5%.
- Per un’età del beneficiario che va dai 0 ai 20 anni il coefficiente è di 317,5;
- per una fascia d’età che vai 21 ai 30 il coefficiente è di 300;
- dai 41 anni ai 45 è di 265;
- da 46 anni a 50 è di 247, 5;
- da 51 a 53 siamo su un coefficiente di 230;
- dai 54 ai 56 è di 212,5;
- per la fascia compresa tra 61 e 63 è 177,5;
- per quella che si estende dai 64 ai 66 è 160;
- dai 67 a 69 il coefficiente è 142, 4
- dai 70 ai 72 siamo a 125;
- da 73 a 75 è 107,5;
- dai 76 ai 78 è 90;
- dai 79 agli 82 coefficiente di 72,5;
- da 83 a 86 è 55;
- da 87 a 92 è 37,5;
- da 93 a 99 è 20.
Calcolo dell’usufrutto a termine: tabella valore usufrutto
Per il calcolo dell’usufrutto a termine non c’è bisogno di prendere in considerazione il coefficiente d’età, visto che la durata dell’usufrutto è fissa e non dipende quindi dall’età.
In questo caso, si può fare riferimento ai valori contenuti nelle “tabelle usufrutto” che troverete di seguito per avere un’idea più concreta, sempre in base ai valori del Decreto dirigenziale 20 dicembre 2017.
Con in tasso di interesse dell’0,3% consideriamo la seguente “tabella valore usufrutto”:
- Età del beneficiario compresa tra i 0 e i 20, coefficiente 317,50, valore usufrutto 95,25% e valore nuda proprietà 4,75%;
- età dai 21 ai 30, coefficiente 300,00, valore usufrutto 95,25%, valore nuda proprietà 10,00%;
- età da 31 ai 40, coefficiente 282, 50, valore usufrutto 84,75, valore nuda proprietà 15,25;
- età dai 41 ai 45, coefficiente 265,00, valore usufrutto 79,50, valore nuda proprietà 20,50;
- età dai 46 ai 50, coefficiente 247,50, valore usufrutto 74, 25, valore nuda proprietà 25,75;
- età dai 51 ai 53, coefficiente 230,00, valore usufrutto 69,00, valore nuda proprietà 31,00;
- dai 54 ai 56, coefficiente 265,00, valore usufrutto 79,50, valore nuda proprietà 20,50;
- età dai 57 ai 60, coefficiente 195,00, valore usufrutto 58,50, valore nuda proprietà 41,50;
- età dai 67 ai 69, coefficiente 142,50, valore usufrutto 42,75, valore nuda proprietà 57, 25;
- età dai 70 ai 72, coefficiente 125,00, valore usufrutto 37,50, valore nuda proprietà 62,50;
- età dai 73 ai 75, coefficiente 107,50, valore usufrutto 32,25, valore nuda proprietà 67,75;
- età da 87 ai 92, coefficiente 37,50, valore usufrutto 11,25, valore nuda proprietà 88,75;
- età dai 93 ai 99, coefficiente 20,00, valore usufrutto 6,00, valore nuda proprietà 94,00.
La guida per vendere casa con usufrutto
In questa guida ti abbiamo indicato e fornito tutte le informazioni che riguardano il calcolo dell’usufrutto.
Adesso hai a disposizioni le informazioni fondamentali e le tabelle alle quali fare riferimento.
Se hai bisogno di informazioni circa la vendita di una casa con usufrutto ti consigliamo di leggere questa guida: Si può Vendere Casa con Usufrutto?
