Categoria Catastale C6: Definizione, Requisiti e Tasse!

La categoria catastale C6 è una delle più diffuse.

È sempre molto importante che cosa comprende la categoria C6, soprattutto in relazione ad un aspetto fondamentale che è costituito da quello che riguarda il pagamento delle tasse.

Infatti il nostro sistema fiscale obbedisce ad un meccanismo, secondo il quale, ad una differente classe di appartenenza di un fabbricato, corrisponde anche un diverso peso fiscale imponibile.

Abbiamo deciso per questo motivo di mettere a punto una dettagliata guida sulla categoria catastale C6, in modo da fornirti tutte le informazioni al riguardo.

Non perdiamo altro tempo e iniziamo subito a spiegare!

Cosa rientra nella categoria catastale C6?

La categoria catastale C6 fa riferimento soprattutto ai fabbricati rurali ad uso strumentale legati ad attività rurali, ma comprende anche le autorimesse come ti spiegheremo a breve.

Rientrano all’interno di questa categoria catastale:

• le stalle
• fienili per attività rurali
• le scuderie
• le rimesse
• le autorimesse
• i box per auto
• i posti auto scoperti
• capannoni

Inoltre occorre specificare che rientrano tutte le rimesse per autoveicoli oppure dedicate alle imbarcazioni.

Vediamo ora quali sono i requisiti fondamentali perché un fabbricato o comunque un’area edificabile possa rientrare all’interno di questa categoria, la categoria catastale C6.

Categoria catastale C6 requisiti

Devi sapere, per quanto riguarda le specifiche da considerare, che la normativa ha dato precise indicazioni per quanto riguarda le autorimesse.

Queste ultime si considerano appartenenti alla categoria catastale C6 soltanto se sono costruite appositamente per questa destinazione e non sono suscettibili all’uso diverso, a meno che non vengano apportate radicali trasformazioni.

Inoltre le autorimesse non devono avere fini di lucro e non devono rientrare nelle condizioni stabilite dall’articolo 10 della legge numero 1.249 del 1939.

Che differenza c’è tra C2 e C6

E’ molto facile sbagliarsi.

Ad esempio bisogna prestare attenzione per quanto riguarda i fienili, che, se vengono assimilati come locali di deposito, rientrano invece nella categoria C2.

Sostanzialmente rientrano nella categoria C2: magazzini, cantine e solai.

Nella categoria C6: autorimesse, stalle, box per auto.

Come si calcola il valore catastale di un C6?

Nel caso in cui l’immobile accatastato in categoria C6 non sia una pertinenza di un immobile abitativo il calcolo del valore catastale sarà dato dalla rendita catastale moltiplicata X 126.

Sostanzialmente si fa lo stesso calcolo che si applica per le seconde case.

Pro e contro

Abbiamo detto che è molto importante sapere quali fabbricati comprende la categoria C6.

Tra i pro di questa categoria occorre considerare che sicuramente rappresenta un valore aggiunto per un immobile in quanto si tratta di un ambiente che spesso è in grado di garantire comfort non da poco come per esempio nel caso di un box auto.

Occorre però  sottolineare che in certi casi il Comune potrebbe richiedere anche una revisione del classamento.

Per obbedire alle norme di legge, il Comune deve intervenire quando ci sono degli interventi edilizi molto significativi, per confrontare la classe di appartenenza e la categoria catastale di un immobile.

Se non c’è più corrispondenza con la categoria precedente, i proprietari dell’immobile devono presentare una variazione in catasto.

Tra i contro occorre anche considerare le limitazioni d’uso, la tassazione e i possibili vincoli urbanistici.

Le tasse

È molto importante tenere conto della categoria catastale, perché proprio in base a questa, come abbiamo già specificato, vengono calcolate le imposte da pagare come Imu e Tasi.

Di solito per eseguire il calcolo si tiene conto della rendita catastale.

Quest’ultima va moltiplicata per 1.05 (in base alla rivalutazione automatica).

Ottieni così un valore che deve essere moltiplicato per il coefficiente che varia per ogni categoria catastale.

Nel caso specifico della categoria catastale C6 il coefficiente che devi tenere in considerazione corrisponde a 160.

I nostri consigli

Ti raccomandiamo sempre di informarti riguardo alla categoria catastale di tutti i fabbricati di cui sei proprietario.

Questo ti servirà a difenderti anche nell’eventualità che, per un calcolo errato, ti potresti ritrovare a pagare tasse più care.

Infatti, anche se consideri il calcolo che ti abbiamo descritto precedentemente, ti potrai facilmente rendere conto che, più cresce il coefficiente, più cresce anche la base imponibile.

Quindi, a seconda della crescita della base imponibile, aumentano anche le cifre che devi corrispondere in termini di imposte.

È molto importante tenere conto di tutti questi fattori, per essere sempre in regola con il sistema fiscale in vigore nel nostro Paese.

Se hai dei dubbi o delle perplessità riguardo ad un fabbricato relativamente alla categoria di appartenenza, puoi fare riferimento alle informazioni che ti verranno fornite rivolgendoti all’amministrazione del tuo Comune di riferimento, quello in cui si trova il fabbricato stesso.

La guida completa sulle categorie catastali

In questo articolo ti abbiamo fornito tutte le informazioni che riguardano la categoria catastale C6.

Essere ben informati sulle categorie catastali dei propri immobili o della casa che si vuole comprare è fondamentale, in quanto alcune tassi come l’Imu e la Tasi sono strettamente dipendenti dalla categoria catastale.

Per questo motivo noi di Likecasa abbiamo preparato una GUIDA DETTAGLIATA sulle categorie catastali dove troverai l’elenco di tutte le categoria catastali presenti in Italia con le rispettive caratteristiche e differenze.

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