Categoria Catastale: Guida Pratica di Tutte le Categorie Catastali!

Questa breve guida ti aiuterà a fare chiarezza. Per cominciare, suddividiamo le categorie catastali in quattro grandi gruppi:

• Immobili a Destinazione Ordinaria (Gruppi A, B e C): comprendono le abitazioni e gli uffici.
• Immobili a Destinazione Speciale (Gruppo D): rappresentano il patrimonio immobiliare urbano.
• Immobili a Destinazione Particolare (Gruppo E): includono opifici e fabbricati realizzati per specifiche esigenze industriali o commerciali.
• Entità Urbane (Gruppo F): comprendono superfici di corte prive di edifici, ma di rilevante valore urbanistico.

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GRUPPO A: Abitazioni

A/1 – Abitazioni di tipo signorile
Immobili di medio-grande metratura situati in zone di pregio, caratterizzati da impianti completi e finiture di alta qualità.

• Imposta di registro per acquisto immobile: Dovuta, al 9% sul valore di acquisto.
• Imposta di registro per affitto immobile: Dovuta, al 2% sul canone annuale di locazione.
• Imposta di bollo per atti e contratti: Dovuta, in misura fissa di € 16 per ogni 4 facciate.
• IMU: Dovuta sia per prima che per seconda casa (in quanto è una tipologia di immobile di lusso).
• TARI: Dovuta.
• TASI: Dovuta.
• Agevolazioni: Non sono previste agevolazioni per la prima casa se l’immobile è di lusso.
• Agevolazioni non previste: Nessuna agevolazione se immobile di lusso.

A/2 – Abitazioni di tipo civile
La categoria più diffusa tra gli immobili residenziali, comprende abitazioni di dimensioni medie con caratteristiche costruttive e tecnologiche di livello medio.

• Imposta di registro per acquisto immobile: Dovuta, al 2% sul valore di acquisto.
• Imposta di registro per affitto immobile: Dovuta, al 2% sul canone annuale di locazione.
• Imposta di bollo per atti e contratti: Dovuta, in misura fissa di € 16 per ogni 4 facciate.
• IMU: Dovuta solo per la seconda casa.
• TARI: Dovuta.
• TASI: Dovuta.
• Agevolazioni: Agevolazione prima casa (nessuna IMU se abitazione principale).
• Agevolazioni non previste: Nessuna agevolazione per seconda casa.

A/3 – Abitazioni di tipo economico
Appartamenti di piccole dimensioni, con impianti essenziali e finiture sufficienti a garantire i requisiti minimi abitativi.

• Imposta di registro per acquisto immobile: Dovuta, al 2% sul valore di acquisto.
• Imposta di registro per affitto immobile: Dovuta, al 2% sul canone annuale di locazione.
• Imposta di bollo per atti e contratti: Dovuta, in misura fissa di € 16 per ogni 4 facciate.
• IMU: Dovuta solo per la seconda casa.
• TARI: Dovuta.
• TASI: Dovuta.
• Agevolazioni: Agevolazione prima casa (nessuna IMU se abitazione principale).
• Agevolazioni non previste: Nessuna agevolazione per seconda casa.

A/4 – Abitazioni di tipo popolare
Immobili di vecchia costruzione con finiture semplici, dotazione impiantistica essenziale e privi degli standard abitativi moderni.

• Imposta di registro per acquisto immobile: Dovuta, al 2% sul valore di acquisto.
• Imposta di registro per affitto immobile: Dovuta, al 2% sul canone annuale di locazione.
• Imposta di bollo per atti e contratti: Dovuta, in misura fissa di € 16 per ogni 4 facciate.
• IMU: Dovuta solo per la seconda casa.
• TARI: Dovuta.
• TASI: Dovuta.
• Agevolazioni: Agevolazione prima casa (nessuna IMU se abitazione principale).
• Agevolazioni non previste: Nessuna agevolazione per seconda casa.

A/5 – Abitazioni di tipo ultrapopolare (abolita)
Non più in uso poiché non conformi agli standard abitativi obbligatori. Gli immobili già esistenti restano registrati fino a eventuale riclassificazione.

• Imposta di registro per acquisto immobile: Dovuta, al 2% sul valore di acquisto.
• Imposta di registro per affitto immobile: Dovuta, al 2% sul canone annuale di locazione.
• Imposta di bollo per atti e contratti: Dovuta, in misura fissa di € 16 per ogni 4 facciate.
• IMU: Dovuta solo per la seconda casa (sebbene la categoria non sia più in uso, gli immobili ancora registrati come A/5 continuano ad essere soggetti a tassazione).
• TARI: Dovuta.
• TASI: Dovuta.
• Agevolazioni: Nessuna agevolazione.
• Agevolazioni non previste: Nessuna agevolazione

A/6 – Abitazioni di tipo rurale (categoria non più utilizzata)
Simili alla categoria A/5, non rappresentano più tipologie abitative ordinarie in quanto non rispettano i requisiti minimi di abitabilità.

• Imposta di registro per acquisto immobile: Dovuta, al 2% sul valore di acquisto.
• Imposta di registro per affitto immobile: Dovuta, al 2% sul canone annuale di locazione.
• Imposta di bollo per atti e contratti: Dovuta, in misura fissa di € 16 per ogni 4 facciate.
• IMU: Dovuta solo per la seconda casa.
• TARI: Dovuta.
• TASI: Dovuta.
• Agevolazioni: Nessuna agevolazione per seconda casa.
• Agevolazioni non previste: Nessuna agevolazione.

A/7 – Abitazioni in villini
Fabbricati, anche suddivisi in più unità immobiliari, che mantengono caratteristiche tipologiche, costruttive e tecnologiche proprie del villino.

• Imposta di registro per acquisto immobile: Dovuta, al 2% sul valore di acquisto.
• Imposta di registro per affitto immobile: Dovuta, al 2% sul canone annuale di locazione.
• Imposta di bollo per atti e contratti: Dovuta, in misura fissa di € 16 per ogni 4 facciate.
• IMU: Dovuta solo per la seconda casa.
• TARI: Dovuta.
• TASI: Dovuta.
• Agevolazioni: Agevolazione prima casa (nessuna IMU se abitazione principale).
• Agevolazioni non previste: Nessuna agevolazione per seconda casa.

A/8 – Abitazioni in ville
Ville unifamiliari dotate di ampi spazi esterni, spesso situate in zone residenziali di pregio.

• Imposta di registro per acquisto immobile: Dovuta, al 9% sul valore di acquisto.
• Imposta di registro per affitto immobile: Dovuta, al 2% sul canone annuale di locazione.
• Imposta di bollo per atti e contratti: Dovuta, in misura fissa di € 16 per ogni 4 facciate.
• IMU: Dovuta sia per prima che per seconda casa (anche in questo caso, se si tratta di una villa di lusso).
• TARI: Dovuta.
• TASI: Dovuta.
• Agevolazioni: Non sono previste agevolazioni per la prima casa se l’immobile è di lusso.
• Agevolazioni non previste: Nessuna agevolazione se immobile di lusso.

A/9 – Castelli e palazzi di particolare valore storico e artistico
Comprende castelli e palazzi di rilevante interesse storico-artistico.

• Imposta di registro per acquisto immobile: Dovuta, al 9% sul valore di acquisto.
• Imposta di registro per affitto immobile: Dovuta, al 2% sul canone annuale di locazione.
• Imposta di bollo per atti e contratti: Dovuta, in misura fissa di € 16 per ogni 4 facciate.
• IMU: Dovuta sia per prima che per seconda casa (se non trattasi di residenza principale).
• TARI: Dovuta.
• TASI: Dovuta.
• Agevolazioni: Nessuna agevolazione se immobile di lusso.
• Agevolazioni non previste: Nessuna agevolazione.

A/10 – Uffici e studi privati
Includono uffici privati, open space, scuole private, agenzie assicurative e laboratori professionali.

• Imposta di registro per acquisto immobile: Dovuta, al 2% sul valore di acquisto.
• Imposta di registro per affitto immobile: Dovuta, al 2% sul canone annuale di locazione.
• Imposta di bollo per atti e contratti: Dovuta, in misura fissa di € 16 per ogni 4 facciate.
• IMU: Dovuta.
• TARI: Dovuta.
• TASI: Dovuta.
• Agevolazioni: Nessuna agevolazione.
• Agevolazioni non previste: Nessuna agevolazione.

A/11 – Abitazioni e alloggi tipici dei luoghi
Strutture abitative tradizionali di specifiche zone, come baite, chalet, trulli o baracche temporanee in aree colpite da calamità naturali.

• Imposta di registro per acquisto immobile: Dovuta, al 2% sul valore di acquisto.
• Imposta di registro per affitto immobile: Dovuta, al 2% sul canone annuale di locazione.
• Imposta di bollo per atti e contratti: Dovuta, in misura fissa di € 16 per ogni 4 facciate.
• IMU: Dovuta solo per la seconda casa.
• TARI: Dovuta.
• TASI: Dovuta.
• Agevolazioni: Agevolazione prima casa (nessuna IMU se abitazione principale).
• Agevolazioni non previste: Nessuna agevolazione per seconda casa.

GRUPPO B: Immobili a destinazione collettiva

B/1 – Collegi, convitti e strutture di accoglienza
Comprende collegi, convitti, educandati, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari e caserme.

• IMU: Non dovuta.
• TARI: Dovuta.
• TASI: Non dovuta.
• Agevolazioni: Nessuna agevolazione.
• Agevolazioni non previste: Nessuna agevolazione.

B/2 – Strutture sanitarie
Include case di cura, ospedali, poliambulatori e fabbricati di proprietà dell’INPS destinati a sanatori antitubercolari, preventori e convalescenziari.

• IMU: Non dovuta.
• TARI: Dovuta.
• TASI: Non dovuta.
• Agevolazioni: Nessuna agevolazione.
• Agevolazioni non previste: Nessuna agevolazione.

B/3 – Strutture di detenzione e rieducazione
Comprende prigioni e riformatori.

• IMU: Non dovuta.
• TARI: Dovuta.
• TASI: Non dovuta.
• Agevolazioni: Nessuna agevolazione.
• Agevolazioni non previste: Nessuna agevolazione.

B/4 – Uffici pubblici
Rientrano in questa categoria gli uffici della pubblica amministrazione.

• IMU: Non dovuta.
• TARI: Dovuta.
• TASI: Non dovuta.
• Agevolazioni: Nessuna agevolazione.
• Agevolazioni non previste: Nessuna agevolazione.

 B/5 – Scuole, laboratori scientifici, osservatori astronomici, osservatori meteorologici, e simili.

• IMU: Non dovuta.
• TARI: Dovuta.
• TASI: Non dovuta.
• Agevolazioni previste: Nessuna.
• Agevolazioni non previste: Nessuna.

 B/6 – Biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non si trovano in edifici della categoria A/9, e circoli ricreativi (quando questi non hanno scopo di lucro).

• IMU: Non dovuta.
• TARI: Dovuta.
• TASI: Non dovuta.
• Agevolazioni previste: Nessuna.
• Agevolazioni non previste: Nessuna.

B/7 – Cappelle e oratori non destinati all’esercizio pubblico dei culti.
Questa categoria prevede una specifica: se la cappella privata è annessa a una abitazione, non verrà considerata come un’unità immobiliare separata, ma sarà inclusa nella consistenza dell’unità di cui fa parte.

• IMU:
• TARI: Dovuta
• TASI: Non dovuta
• Agevolazioni previste: Nessuna

 B/8 – Magazzini sotterranei per il deposito di derrate.
Questi magazzini sono destinati alla conservazione di provviste alimentari.

• IMU: Dovuta
• TARI: Dovuta
• TASI: Dovuta
• Agevolazioni Previste: Nessuna

GRUPPO C: Immobili a destinazione commerciale e pertinenziale

C/1 – Negozi e botteghe
Comprende locali destinati alla vendita di prodotti, come negozi e botteghe.

• IMU: Dovuta (se di proprietà privata)
• TARI: Dovuta
• TASI: Dovuta
• Agevolazioni previste: Nessuna
• Agevolazioni non previste: Nessuna

C/2 – Magazzini e depositi
Includono locali utilizzati per il deposito di merci, sottotetti non abitabili e locali di sgombero.

• IMU: Dovuta (se di proprietà privata)
• TARI: Dovuta
• TASI: Dovuta
• Agevolazioni previste: Nessuna
• Agevolazioni non previste: Nessuna

C/3 – Laboratori per arti e mestieri
Rientrano in questa categoria i locali destinati ad attività artigianali.

• IMU: Dovuta (se di proprietà privata)
• TARI: Dovuta
• TASI: Dovuta
• Agevolazioni previste: Nessuna
• Agevolazioni non previste: Nessuna

C/4 – Strutture sportive senza scopo di lucro
Comprende impianti privati dedicati alla pratica sportiva.

• IMU: Non dovuta (se senza scopo di lucro e di proprietà privata)
• TARI: Dovuta
• TASI: Dovuta
• Agevolazioni previste: Possibile esenzione IMU se l’immobile è senza scopo di lucro
• Agevolazioni non previste: Nessuna

C/5 – Stabilimenti termali e balneari senza scopo di lucro
Includono centri termali e stabilimenti balneari privati.

• IMU: Non dovuta (se senza scopo di lucro e di proprietà privata)
• TARI: Dovuta
• TASI: Dovuta
• Agevolazioni previste: Possibile esenzione IMU se senza scopo di lucro
• Agevolazioni non previste: Nessuna

C/6 – Autorimesse, scuderie e stalle senza scopo di lucro
Comprende garage, box auto, posti macchina, scuderie e stalle.

• IMU: Non dovuta (se senza scopo di lucro e di proprietà privata)
• TARI: Dovuta
• TASI: Dovuta
• Agevolazioni previste: Possibile esenzione IMU se senza scopo di lucro
• Agevolazioni non previste: Nessuna

C/7 – Tettoie aperte o chiuse
Strutture di copertura, indipendentemente dal fatto che siano aperte o chiuse.

• IMU: Dovuta (se di proprietà privata)
• TARI: Dovuta
• TASI: Dovuta
• Agevolazioni previste: Nessuna
• Agevolazioni non previste: Nessuna

GRUPPO D: Immobili a destinazione speciale

D/1 – Opifici
Comprende fabbricati o porzioni di fabbricato destinati alla trasformazione di materie prime in prodotti finiti. Rientrano in questa categoria stabilimenti e fabbriche industriali, oltre a forni da pane, caseifici e mulini di rilevante importanza economica.

• IMU: Dovuta (se di proprietà privata)
• TARI: Dovuta
• TASI: Dovuta
• Agevolazioni previste: Nessuna
• Agevolazioni non previste: Nessuna

D/2 – Alberghi e pensioni
Includono hotel, locande, villaggi turistici, case di riposo e residenze per anziani.

• IMU: Dovuta (se di proprietà privata)
• TARI: Dovuta
• TASI: Dovuta
• Agevolazioni previste: Nessuna
• Agevolazioni non previste: Nessuna

D/3 – Strutture per spettacoli e intrattenimento
Comprende teatri, cinema, sale per concerti e spettacoli. Fanno parte di questa categoria anche arene, discoteche, parchi giochi, zoo e safari park.

• IMU: Dovuta (se di proprietà privata)
• TARI: Dovuta
• TASI: Dovuta
• Agevolazioni previste: Nessuna
• Agevolazioni non previste: Nessuna

D/4 – Case di cura e ospedali a scopo di lucro
Include poliambulatori e strutture sanitarie private con finalità commerciali.

• IMU: Dovuta (se di proprietà privata)
• TARI: Dovuta
• TASI: Dovuta
• Agevolazioni previste: Nessuna
• Agevolazioni non previste: Nessuna

D/5 – Istituti finanziari e assicurativi
Comprende agenzie bancarie, istituti di credito, uffici di cambio e compagnie assicurative.

• IMU: Dovuta (se di proprietà privata)
• TARI: Dovuta
• TASI: Dovuta
• Agevolazioni previste: Nessuna
• Agevolazioni non previste: Nessuna

D/6 – Impianti sportivi e strutture ricreative
Rientrano in questa categoria campi da calcio, da tennis e da golf, maneggi, piscine, stadi, sale da bowling e altri impianti sportivi, anche all’aperto, che non prevedono edifici complessi, se non gradinate o strutture minime.

• IMU: Dovuta (se di proprietà privata)
• TARI: Dovuta
• TASI: Dovuta
• Agevolazioni previste: Nessuna
• Agevolazioni non previste: Nessuna

D/7 – Fabbricati per attività industriali
Immobili progettati o adattati per specifiche esigenze industriali, non modificabili senza interventi radicali. Appartengono a questa categoria caselli autostradali e ferroviari, depositi di attrezzi lungo le autostrade, impianti di autolavaggio, discariche, impianti di depurazione e centrali del latte.

• IMU: Dovuta (se di proprietà privata)
• TARI: Dovuta
• TASI: Dovuta
• Agevolazioni previste: Nessuna
• Agevolazioni non previste: Nessuna

D/8 – Fabbricati per attività commerciali
Strutture realizzate o adattate per specifiche esigenze commerciali, non riconvertibili senza trasformazioni significative. Ne fanno parte centri commerciali, interporti, terminal portuali e immobili destinati al commercio all’ingrosso o al dettaglio.

• IMU: Dovuta (se di proprietà privata)
• TARI: Dovuta
• TASI: Dovuta
• Agevolazioni previste: Nessuna
• Agevolazioni non previste: Nessuna

D/9 – Edifici sospesi o galleggianti e ponti privati a pedaggio
Include costruzioni che non dispongono di un proprio suolo, come edifici galleggianti ancorati a punti fissi o ponti privati a pagamento.

• IMU: Dovuta (se di proprietà privata)
• TARI: Dovuta
• TASI: Dovuta
• Agevolazioni previste: Nessuna
• Agevolazioni non previste: Nessuna

D/10 – Fabbricati per attività agricole
Comprende immobili destinati a funzioni produttive connesse all’agricoltura, come agriturismi, edifici per la coltivazione, silvicoltura, allevamento e acquacoltura. Sono inclusi anche gli uffici annessi a queste attività.

• IMU: Dovuta (se di proprietà privata)
• TARI: Dovuta
• TASI: Dovuta
• Agevolazioni previste: Possibile esenzione IMU in alcuni casi per attività agricole
• Agevolazioni non previste: Nessuna

GRUPPO E: Immobili a destinazione particolare

E/1 – Stazioni di trasporto
Comprende stazioni ferroviarie, portuali e aeroportuali destinate al trasporto pubblico.

• IMU: Non dovuta (se di proprietà pubblica)
• TARI: Dovuta
• TASI: Dovuta
• Agevolazioni previste: Nessuna
• Agevolazioni non previste: Nessuna

E/2 – Ponti a pedaggio
Include ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio.

• IMU: Dovuta (se di proprietà privata)
• TARI: Dovuta
• TASI: Dovuta
• Agevolazioni previste: Nessuna
• Agevolazioni non previste: Nessuna

E/3 – Fabbricati per esigenze pubbliche specifiche
Rientrano in questa categoria edicole per giornali, chioschi per bar e rifornimento carburante, sale d’attesa per tranvie e altre strutture con funzione pubblica particolare.

• IMU: Non dovuta (se di proprietà pubblica)
• TARI: Dovuta
• TASI: Dovuta
• Agevolazioni previste: Nessuna
• Agevolazioni non previste: Nessuna

E/4 – Recinti chiusi per esigenze pubbliche
Comprende aree delimitate destinate a utilizzi specifici di interesse pubblico.

• IMU: Non dovuta (se di proprietà pubblica)
• TARI: Dovuta
• TASI: Dovuta
• Agevolazioni previste: Nessuna
• Agevolazioni non previste: Nessuna

E/5 – Fabbricati fortificati e relative dipendenze
Include strutture militari o di difesa.

• IMU: Non dovuta (se di proprietà pubblica)
• TARI: Dovuta
• TASI: Dovuta
• Agevolazioni previste: Nessuna
• Agevolazioni non previste: Nessuna

E/6 – Fari, semafori e torri con orologio pubblico
Comprende infrastrutture dedicate alla segnaletica marittima, stradale e alla visualizzazione dell’ora pubblica.

• IMU: Non dovuta (se di proprietà pubblica)
• TARI: Dovuta
• TASI: Dovuta
• Agevolazioni previste: Nessuna
• Agevolazioni non previste: Nessuna

E/7 – Edifici destinati al culto pubblico
Includono chiese, cattedrali e altri luoghi di culto aperti alla comunità.

• IMU: Non dovuta (se di proprietà di enti religiosi e utilizzati per attività di culto)
• TARI: Dovuta
• TASI: Dovuta
• Agevolazioni previste: Esenzione IMU per edifici destinati al culto
• Agevolazioni non previste: Nessuna

E/8 – Fabbricati nei cimiteri (esclusi sepolcri privati)
Comprende costruzioni all’interno dei cimiteri, con l’esclusione di tombe di famiglia, colombari e sepolcri privati. Queste strutture sono esenti dall’IMU.

• IMU: Non dovuta
• TARI: Dovuta
• TASI: Dovuta
• Agevolazioni previste: Esenzione IMU per edifici all’interno dei cimiteri
• Agevolazioni non previste: Nessuna

E/9 – Edifici con destinazione particolare non classificabili nelle categorie precedenti
Categoria residuale per immobili con funzioni particolari non rientranti nelle altre del gruppo E.

• IMU: Dovuta (se di proprietà privata)
• TARI: Dovuta
• TASI: Dovuta
• Agevolazioni previste: Nessuna
• Agevolazioni non previste: Nessuna

GRUPPO F: Entità urbane non classificate come unità immobiliari

F/1 – Aree urbane
Si tratta di superfici al piano terra di edifici accatastati come immobili urbani.

• IMU: Dovuta (se di proprietà privata)
• TARI: Dovuta
• TASI: Dovuta
• Agevolazioni previste: Nessuna
• Agevolazioni non previste: Nessuna

F/2 – Unità collabenti
Strutture in condizioni di degrado tali da risultare inutilizzabili e prive di agibilità.

• IMU: Dovuta (se di proprietà privata, ma può esserci una riduzione del 50% per immobili collabenti)
• TARI: Dovuta
• TASI: Dovuta
• Agevolazioni previste: Possibile riduzione dell’IMU per le unità collabenti
• Agevolazioni non previste: Nessuna

F/3 – Unità in corso di costruzione
Comprende immobili ancora in fase di realizzazione.

• IMU: Dovuta (se di proprietà privata)
• TARI: Dovuta
• TASI: Dovuta
• Agevolazioni previste: Possibile riduzione dell’IMU in alcune situazioni (es. per immobili non ancora ultimati)
• Agevolazioni non previste: Nessuna

F/4 – Unità in corso di definizione
Rientrano in questa categoria gli immobili per cui non è stata ancora stabilita la destinazione d’uso o la consistenza definitiva.

• IMU: Dovuta (se di proprietà privata)
• TARI: Dovuta
• TASI: Dovuta
• Agevolazioni previste: Nessuna
• Agevolazioni non previste: Nessuna

F/5 – Lastrici solari
Superfici piane non coperte situate sulla sommità degli edifici.

• IMU: Dovuta (se di proprietà privata)
• TARI: Non dovuta (non è un’area che genera rifiuti)
• TASI: Dovuta
• Agevolazioni previste: Nessuna
• Agevolazioni non previste: Nessuna

F/6 – Fabbricati in attesa di dichiarazione
Strutture non ancora classificate catastalmente in attesa di assegnazione definitiva.

• IMU: Dovuta (se di proprietà privata)
• TARI: Dovuta
• TASI: Dovuta
• Agevolazioni previste: Nessuna
• Agevolazioni non previste: Nessuna

F/7 – Infrastrutture di reti pubbliche di comunicazione
Comprende immobili e strutture destinate a ospitare impianti per la trasmissione e distribuzione di segnali e servizi di telecomunicazione.

• IMU: Non dovuta (se di proprietà pubblica o per l’uso pubblico)
• TARI: Dovuta
• TASI: Dovuta
• Agevolazioni previste: Nessuna
• Agevolazioni non previste: Nessuna