In questa guida ti spiegheremo tutto sulla cauzione affitto per la quale spesso sorgono molti dubbi e domande.
A quanto corrisponde la cauzione affitto o la caparra affitto? Come avviene la restituzione della cauzione affitto? Quali sono gli interessi legali sulla cauzione affitto?
INIZIAMO!
In Questo Articolo ti Parliamo di:
- Cauzione locazione: che cos’è
- Come funziona la caparra per affitto?
- Quante mensilità possono essere richieste
- La cauzione di affitto è obbligatoria?
- Interessi cauzione affitto
- Come si calcolano gli interessi della cauzione di affitto
- La restituzione della cauzione affitto
- Quando si perde la caparra di un affitto?
Cauzione locazione: che cos’è
La cauzione affitto è la somma di denaro che si versa in più rispetto al canone che si paga per la locazione di un immobile e che serve come garanzia per riconsegnare la casa senza danni.
Spesso il concetto di cauzione affitto viene chiamato caparra dell’affitto o deposito cauzionale.
Come funziona la caparra per affitto?
È il conduttore (inquilino) che versa per l’affitto la cauzione al locatore.
In questo modo proprio il proprietario della casa potrebbe rifarsi anche in caso di mancato pagamento di alcuni canoni stabiliti per l’affitto della casa.
La cauzione di affitto funziona dunque come una vera e propria garanzia richiesta dal padrone di casa per potersi rivalere sulla caparra versata qualora si verificasse il mancato pagamento dell’affitto o un danno all’immobile locato.
La cauzione per affitto deve essere consegnata dall’inquilino al padrone di casa al momento della stipula del contratto.
Se l’inquilino non consegna il deposito cauzionale, il locatore può richiedere la risoluzione del contratto, avvalendo come motivazione l’inadempimento.
Quante mensilità possono essere richieste
Normalmente il deposito cauzionale di affitto corrisponde a 3 mensilità, quindi a 3 canoni di locazione.
La legge stabilisce questo limite, per evitare che il proprietario dell’immobile consegua un vantaggio che sarebbe ingiusto e comporterebbe un danno nei confronti dell’inquilino.
L’ammontare del deposito cauzionale deve essere opportunamente scritto nel contratto di affitto, perché, se il limite diventa eccedente rispetto a quello stabilito dalla legge, il contratto di locazione può essere considerato anche nullo.
La cauzione di affitto è obbligatoria?
Alcuni inquilini sono convinti che si possa procedere ad un affitto senza cauzione.
In realtà non è affatto così.
È logico che le spese per una locazione possono aumentare proprio con il versamento della cauzione affitto o caparra.
Ma in realtà non è possibile, almeno legalmente, fare a meno della cauzione affitto.
Infatti per la cauzione affitto il Codice Civile interviene in maniera esplicita e precisa, stabilendola come una condizione necessaria per procedere nel rapporto che si instaura fra locatore e inquilino.
Esiste una cauzione affitto per gli immobili di tipo abitativo, ma anche una cauzione affitto commerciale.
Interessi cauzione affitto
Annualmente il locatore ha l’obbligo di corrispondere a favore del conduttore gli interessi che vengono maturati sulle somme versate come cauzione.
Tutto ciò, secondo le disposizioni del legislatore, ha un obiettivo ben preciso: bisogna infatti evitare che i frutti maturati come interessi possano tradursi come una sorta di aumento del canone di locazione.
È molto importante tenere conto di questo criterio, come stabilisce l’articolo 11 della legge 392 del 1978.
La cauzione affitto con interessi, quindi, è un obbligo inderogabile.
Il locatore, dunque, proprio come impongono le norme, non può sottrarsi agli interessi della cauzione affitto.
Però bisogna fare alcune specificazioni sugli interessi su cauzione affitto.
Innanzitutto le somme devono essere date al conduttore anche se quest’ultimo non ne fa esplicita richiesta.
Inoltre non valgono dal punto di vista legale delle clausole inserite nel contratto che prevedano una restituzione diversa rispetto a quella che è definita dalla legge.
Come si calcolano gli interessi della cauzione di affitto
Per spiegare in maniera semplice come si calcolano gli interessi della cauzione di affitto facciamo un esempio.
Se il deposito cauzionale di affitto è di euro 1000 con un tasso di interesse del 2% al termine del primo anno gli interessi saranno di circa 20 euro.
Per gli anni successivi l’interesse si calcola sempre sulla somma della cauzione iniziale senza considerare gli interessi. maturati anno dopo anno.
La restituzione della cauzione affitto
Quando finisce il periodo di locazione, che può terminare per scadenza del contratto oppure con una risoluzione anticipata, chi ha tenuto in affitto l’immobile deve ricevere dal proprietario la somma versata come cauzione affitto.
Questa somma sarà maggiore rispetto a quella che è stata versata inizialmente, se annualmente il locatore ha disposto gli interessi nei confronti del conduttore.
Il locatore infatti può scegliere di corrispondere ogni anno gli interessi sul deposito cauzionale o insieme, alla fine del rapporto di locazione, tutta la somma complessiva con la cauzione dell’affitto con assegno.
Puoi informarti meglio sulla restituzione della caparra di affitto tramite questa guida dettagliata che abbiamo preparato: Restituzione Caparra Affitto: Quando Avviene e Come Funziona!
Quando si perde la caparra di un affitto?
La cauzione può essere trattenuta dal proprietario nel caso di morosità nei canoni o in caso vengano arrecati danni all’immobile in questione.
Inoltre la caparra non restituita se l’inquilino lascia l’appartamento senza preavviso, non rispettando la scadenza e senza giusta causa.
Si può considerare anche l’opzione dell’assicurazione sulla cauzione affitto.
In certe situazioni può essere conveniente stipulare una polizza di cauzione per affitto, in modo da proteggere l’immobile e i personali investimenti.
Spesso le incertezze legate agli inquilini morosi e quindi alla mancata insolvenza da parte di questi ultimi possono essere davvero rischiose.
Quindi può sorgere la necessità di stabilire una polizza per la cauzione affitto.
In questo modo entrambe le parti possono scegliere delle soluzioni che vengono studiate appositamente sulle esigenze individuali.
Con la polizza di assicurazione si evita che il denaro venga immobilizzato e si può avere la garanzia sulla certezza della riscossione dei canoni di affitto che l’inquilino deve corrispondere al locatore.
Inoltre con l’assicurazione il locatore si garantisce il rimborso delle spese che dovrà sostenere per riparare eventuali danni che sono stati apportati all’immobile da parte dell’inquilino e che quest’ultimo non paga.
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Buongiorno, non riesco a trovare indicazioni per il mio caso. Ho un contratto 3+2 che scadrà a breve, ma sia io che l’inquilino intendiamo farne uno nuovo. Come regolarmi con il deposito cauzionale che l’inquilino mi ha dato 5 anni fa? Devo restituirlo e alla stipula del nuovo contratto me ne deve dare un’altro? Oppure sul nuovo contratto posso citare data e importo del “primo” deposito cauzionale? Spero possiate chiarirmi cosa fare, grazie!
Puoi optare per entrambe le formule che hai indicato.