“Chi vende casa paga il notaio?”
Una domanda che può sembrare banale e che invece non lo è affatto.
Come diciamo sempre noi di Likecasa la compravendita immobiliare è un’operazione molto delicata e ogni domanda è lecita.
Togliersi ogni dubbio e essere ben informati è fondamentale.
In questa guida ti spiegheremo chi vende casa cosa paga, in maniera precisa e esaustiva di modo tale che tu possa toglierti tutti i dubbi!
In Questo Articolo ti Parliamo di:
Chi vende paga il notaio?
L’atto di compravendita oltre a essere di fondamentale importanza è un atto molto delicato.
Il rogito ossia la trascrizione dell’atto di compravendita nei registri immobiliari è fondamentale per tenere traccia dei vari passaggi di proprietà degli immobili che avvengono nel tempo.
La figura del notaio dunque diventa centrale nell’atto di compravendita.
L’onorario del notaio può risultare costoso in realtà bisogna mettere in evidenza che un peso notevole lo hanno le imposte che il professionista stesso riscuote da entrambe le parti e versa allo stato.
Arriviamo subito al punto della questione e spieghiamo una volta per tutte chi paga il notaio nella compravendita.
In linea generale le spese che interessano il contratto di vendita e le spese accessorie spettano a chi compra ossia all’acquirente.
Infatti proprio chi compra l’immobile sceglie e propone il notaio.
Nonostante ciò, si possono prevedere cambiamenti in merito a patto che entrambe le parti si accordino diversamente.
Si può dunque richiedere che le spese vengano divise tra le parti o che siano a carico del venditore.
Quali sono le spese che deve sostenere chi vende
Bisogna chiarire che tutte le spese che riguardano la regolarizzazione dell’immobile e del bene di cui si è in possesso spettano a chi vende ossia a colui che prima di vendere risulta essere il proprietario dell’immobile.
Sono questi ultimi gli obblighi del venditore.
Facciamo alcuni esempi delle spese che sono a carico del venditore:
- Modifiche sulla planimetria catastale
- Sanatorie
- Dichiarazione di successione
- Voltura catastale
Chi vende un immobile deve pagare le tasse?
Chi vende casa è soggetto a tassazione se vende prima dei cinque anni dall’acquisto.
In questo caso occorre considerare che chi vende dovrà sostenere i costi legati alla plusvalenza secondo due modalità:
- tassazione ordinaria ossia la plusvalenza viene inserita all’interno della dichiarazione dei redditi
- tassazione separata ossia la possibilità di pagare l’imposta sostitutiva al 26% che può avvenire grazie alla dichiarazione di un notaio che segnalerà questa opzione sull’atto di vendita dell’immobile.
Cosa succede se chi compra non paga il notaio?
Potrebbe accadere che l’acquirente non paghi il notaio.
Innanzitutto puntualizziamo che anche nel caso in cui l’acquirente non paghi il notaio l’atto di vendita non perde la sua validità.
Allo stesso tempo bisogna considerare che entrambe le parti che partecipano all’atto di compravendita sono considerarsi “Responsabili in solido” nei confronti del pagamento del notaio.
Questo significa che qualora l’acquirente non pagasse la parcella del notaio quest’ultimo può avvalersi sul venditore.
La guida per vendere casa
In questa guida abbiamo risposto in maniera precisa alla domanda:” Chi vende casa paga il notaio”.
Adesso hai tutte le informazioni che ti servono!
Ma non basta!
Quando si vende casa bisogna essere informati bene e sapere esattamente cosa fare anche quando ci si affida ad un intermediario immobiliare.
Non ti dimenticare che stiamo parlando del tuo immobile!
Noi di Likecasa ti consigliamo di leggere questa guida che ti guiderà passo per passo nella vendita del tuo immobile: Come Vendere Casa in 14 Passi!
