Come Comprare Casa a Nizza: Prezzi al Mq, Zone, Tasse! Conviene?

Comprare casa a Nizza può essere davvero una buona idea.

Non devi infatti dimenticare le caratteristiche di questa città, che è la quinta città più grande di tutta la Francia.

A Nizza si calcola che arrivino circa 4 milioni di visitatori ogni anno.

La città possiede dei collegamenti d’eccezione, sia a livello di aeroporti che per quanto riguarda le ferrovie.

Molti turisti si concentrano sulle spiagge, ma Nizza ha veramente tanto da offrire.

Basti pensare in questo senso che è una delle più importanti città universitarie della Francia e possiede un noto polo tecnologico.

Molti stranieri acquistano casa a Nizza.

Infatti il mercato è dominato dalla tendenza a comprare casa a Nizza Costa Azzurra, come tendenza che si colloca nella fascia alta del mercato immobiliare.

Quest’ultimo ha ricevuto negli ultimi anni degli ottimi segnali di ripresa, facendo aumentare i prezzi fino al 4,5%.

Ma vuoi davvero saperne di più su comprare casa a Nizza e come devi fare se vuoi comprare casa in Costa Azzurra?

Segui la nostra guida e rimani aggiornato!

Cercare casa a Nizza: i migliori siti internet

Cercare casa a Nizza non è difficile.

Innanzitutto se sei già a Nizza puoi affidarti ad un’agenzia del posto oppure camminando per la città cercare cartelli circa la vendita di appartamenti o case.

Molto comodo e pratico sicuramente l’utilizzo di internet. Potrai cercare casa a Nizza ovunque tu sia.

Naturalmente facendo una ricerca sul web potrai trovare vari siti di annunci di case in vendita a Nizza.

Noi ti segnaliamo quali sono i migliori:

• www.green-acres.fr 
• www.meretdemeures.com

I prezzi delle case a Nizza

I prezzi medi per comprare casa a Nizza sono piuttosto alti.

Si parla di circa 3.650 euro al metro quadro.

Da questo punto di vista la città di Nizza si colloca al terzo posto in Francia.

Le case indipendenti hanno un prezzo ancora più alto degli appartamenti, superandolo di circa il 10-20%.

Se poi ti vuoi riferire ai migliori quartieri della città, i prezzi possono andare davvero alle stelle.

Molto alti sono soprattutto i prezzi delle case che presentano una vista sul mare.

Comunque ricordati che nel centro della città di solito gli spazi sono molto piccoli, quindi se vuoi una casa spaziosa dovresti orientarti verso la periferia.

Nei quartieri più eleganti della città i prezzi possono arrivare anche a 5.000 euro al metro quadro.

Comunque proprio in queste zone abbiamo edifici più moderni e appartamenti con ascensori.

Comprare casa a Nizza in Costa Azzurra

Molti italiani valutano di comprare casa in Costa Azzurra.

I paesaggi sono incantevoli e potrebbe essere anche la zona buona per fare delle ottime rendite anche con gli affitti.

Gli immobili più alla moda si trovano soprattutto in due quartieri, che si chiamano Mont Boron e Cap de Nice.

Sono le zone più vicine al mare.

Qui per comprare casa a Nizza puoi pagare anche un prezzo di 10.000 euro al metro quadro.

Dove comprare casa a Nizza

Ci sono alcune zone a Nizza che risultano più convenienti rispetti ad altre e che meritano di essere valutate visto il prezzo al mq, in questa città, in generale è alto.

Vediamo quali sono!

Nella zona del porto, che è in via di rivalorizzazione, i prezzi sono più bassi del 15-20%.

Prezzi più bassi ci sono anche nella parte Ovest della città in un quartiere che sta per essere riqualificato.

Qui puoi trovare anche degli immobili seminterrati a prezzi non alti.

Come comprare casa a Nizza: la procedura d’acquisto

Se vuoi comprare casa a Nizza, devi rivolgerti ad un avvocato che conosca la lingua italiana.

È comunque obbligatoria anche la presenza del notaio.

In realtà però la figura del notaio ha un ruolo differente rispetto a quello che assume in Italia.

Il suo compito non è tanto quello di prendersi cura degli interessi legali dell’acquirente o del venditore.

Infatti in Francia il notaio è soltanto un funzionario che lavora per lo Stato.

A volte i notai agiscono anche come agenti immobiliari.

Prima devi procedere con la negoziazione e poi il notaio prepara un contratto iniziale.

Si tratta del compromesso, che deve essere firmato sia dall’acquirente che dal venditore.

Se sei un acquirente, quando firmi, ricordati che devi pagare una caparra del 10%.

La legge francese stabilisce che hai 7 giorni di tempo per riflettere e per eventualmente recedere dall’acquisto.

Per un periodo di circa 10-12 settimane vengono effettuate le apposite ricerche e poi alla fine si sottoscrive il contratto definitivo.

In questo modo la proprietà immobiliare passa dal venditore all’acquirente.

A questo punto si pagano le tasse, le imposte e le spese del notaio e poi l’atto di vendita viene registrato al Catasto.

Le spese per comprare casa

Se vuoi comprare casa a Nizza, devi essere consapevole anche di tutte le spese in cui puoi incorrere.

Soltanto in questo modo puoi fare un confronto con il tuo budget a disposizione.

Una percentuale che va dal 9% al 13% del prezzo di acquisto è quella che viene corrisposta all’agente immobiliare.

Poi considera anche le spese notarili, che corrispondono all’1,5% del prezzo.

Lo stesso valore per le spese legali per la nomina dell’avvocato.

Molto importante è l’imposta di trasferimento di proprietà, che di solito si attesta intorno al 6-7,5%.

Scende però la percentuale se l’immobile è di nuova costruzione.

Poi devi pagare la quota per le registrazioni dell’immobile, che corrisponde allo 0,6% per le case che hanno meno di 5 anni, mentre ammonta all’1% per le altre abitazioni.

Eventualmente devi prevedere la quota per il geometra e le tasse ipotecarie, se queste ultime sono previste.

I documenti necessari

A livello burocratico ti segnaliamo anche i documenti necessari per comprare casa a Nizza.

Per quanto riguarda i cittadini dell’Unione Europea, non hanno l’obbligo di essere in possesso del passaporto.

Basta infatti un documento di identità valido, come per esempio la carta d’identità.

Quindi, se vuoi comprare casa a Nizza, devi poter esibire questo documento.

D’altronde devi anche considerare che i cittadini italiani, poiché sono membri di un Paese dell’Unione Europea, possono vivere e lavorare in Francia e non hanno bisogno di un permesso di lavoro e di un visto.

La possibilità del mutuo

Così come avviene in Italia, se vuoi comprare casa a Nizza, potresti ritrovarti nella necessità di chiedere un mutuo, se non hai subito a disposizione tutti i soldi per pagare.

Anche in Francia infatti si può fare un mutuo con ipoteca per l’acquisto di un immobile.

Se fai questa scelta, è bene comunicarlo all’avvocato.

Quest’ultimo così lo scrive sul contratto preliminare.

Se per qualsiasi motivo non ottieni il mutuo da te richiesto, si procede all’annullamento del contratto preliminare e la tua caparra verrà persa.

In genere però in Francia sono ammessi soltanto prestiti fino all’80% del valore della proprietà, in modo che poi l’acquirente possa pagare la caparra pari al 20%.

In generale ti consigliamo comunque di informarti sulle imposte e, se vuoi comprare casa a Nizza, di tenere in considerazione l’economia francese, conoscendola fino in fondo.

Ricordati che per anni la Francia ha avuto un’economia centralizzata e che negli ultimi tempi il Governo è stato spinto a privatizzare molte grandi aziende, banche e assicurazioni, proprio per fare in modo che il Paese resti competitivo sia all’interno dell’Unione Europea che all’interno dei mercati globali.

Perchè comprare casa a Nizza

Conviene comprare a Nizza? Vediamo insieme!

Come avrai capito comprare casa a Nizza non è sicuramente economico.

Definirlo un investimento è sicuramente un azzardo anche se ci sono alcune zone o quartieri che risultano più convenienti rispetto ad altri.

Allora perchè comprare casa a Nizza?

Se vuoi comprare una seconda casa in una terra che si caratterizzi per la presenza del mare e delle spiagge è sicuramente una scelta azzeccata.

Inoltre la Costa Azzurra è facilmente raggiungibile soprattutto dal nord Italia e dunque un’acquisto in questa zona della Francia può considerarsi a tutti gli effetti un’ottima scelta.

Comprare casa a Nizza conviene?

Dal punto di vista dei prezzi come avrai capito comprare una casa a Nizza costa!

Conviene se consideri la possibilità di affittarla nei periodi in cui sarai via.

Gli affitti a Nizza sono una bella rendita. In media l’affitto di un bilocale arredato nel centro di Nizza è di 800 euro circa.

Inoltre Nizza (come la costa azzurra in generale) offre molteplici servizi, perfettamente funzionanti che diventano un vero e proprio valore aggiunto nella quotidianità o durante il soggiorno.

La guida per comprare casa in Costa Azzurra

In questo articolo ti abbiamo fornito le informazioni fondamentali e che non puoi non sapere se vuoi comprare casa a Nizza.

Vogliamo mettere in evidenza che la Costa Azzurra è bellissima e merita di essere valutata nella sua totalità.

Conoscere il prezzo al mq delle più belle città della costa è molto interessante.

Comprare casa in Costa Azzurra è un investimento immobiliare che si possono permettere in pochi, ma che sicuramente non può non essere preso in considerazione quando si vuole comprare casa all’estero.

Non perdere questa guida: Comprare casa in Costa Azzurra: quali sono le mete che scelgono gli Italiani!