Come Valutare una Casa da Comprare: Elementi Fondamentali!

Come valutare una casa da comprare?

Quali sono gli elementi ai quali dobbiamo prestare la massima attenzione prima di acquistare un immobile?

Quali sono i fattori che concorrono a determinare il prezzo?

Ne parleremo nella guida di oggi, che i nostri esperti hanno preparato per consentirti di cominciare a muoverti sul mercato con maggiore agio, con maggiore indipendenza, e non prendendo per oro colato tutto quello che ti dirà l’eventuale agenzia.

Se sei pronto, continua a leggere, perché analizzeremo ogni aspetto che riguarda il come valutare una casa usata oppure ancora in costruzione.

Come valutare casa: elementi fondamentali

Come valutare una casa?

Quali sono i fattori fondamentali dei quali dovrai tenere conto prima di fare la proposta d’acquisto?

Valutare casa non è una cosa semplice, perché quando parliamo di immobili parliamo comunque di beni che sono comprati e venduti sul mercato, con la domanda e l’offerta che contribuiscono in larghissima parte a determinarne il prezzo.

In modo superficiale potremmo rispondere che una casa vale tanto quanto si è disposti a spendere per comprarla.

In realtà però ci sono diverse questioni che riguardano il come valutare una casa da acquistare.

Vediamo subito come si valuta una casa o meglio quali elementi considerare:

• Posizione: è in realtà il fattore che più modifica il prezzo. È importante la città, ma soprattutto la zona dove insiste l’immobile. È ovvio che un appartamento in centro di 50 mq può costare molte volte di più di un villino nella prima periferia. Bisogna valutare con attenzione la posizione, e spostarci verso zone più care soltanto quando dovessimo averne il bisogno effettivo
• Condizioni in cui è l’appartamento: nel come valutare una casa vecchia, le condizioni dell’immobile contano parecchio, anzi quasi tutto; non parliamo ovviamente soltanto delle condizioni esterne e più evidenti, ma delle condizioni generali dello stabile, delle pertinenze, dell’appartamento, degli infissi, delle piastrelle, degli impianti, del bagno, etc. È estremamente difficile, come avremo modo di vedere più avanti, valutare quelli che sono i costi di ristrutturazione
• Lo stato legale dell’immobile: è tutto registrato al catasto? Ci sono zone grigie? Potrebbe esserci bisogno di modificarne la destinazione d’uso, chiedere una revisione catastale? Sono procedure costose, lunghe e che soprattutto non sempre vanno a buon fine; una casa che invece ha tutto in regola è destinata necessariamente a salire di valore
• Classe energetica e acustica: oltre al risparmio che una classe energetica buona può farci conseguire, è in genere anche metro di giudizio per la qualità dei materiali impiegati nella costruzione.

Come valutare una casa da comprare: quanto contano le condizioni dell’immobile

Molto, anzi, quasi tutto.

Come valutare un immobile usato è piuttosto difficile pertanto occorre fare sin da subito alcune considerazioni.

Certo, devono essere valutate nel loro complesso: qualche mattonella da sostituire o qualche infisso da riparare non sono un gran problema.

Se invece a non essere più adeguati dovessero essere gli impianti elettrici, di distribuzione del gas o dell’acqua, i problemi potrebbero essere decisamente più gravi.

Anche la muratura andrebbe analizzata da uno specialista, alla ricerca di infiltrazioni, muffe, etc.

Le condizioni effettive dell’immobile contano molto. Soprattutto per il punto che andremo ad analizzare poco più avanti.

Come valutare una casa da comprare e ristrutturare: quanto potrebbero costarti i lavori

Come valutare una casa vecchia o meglio come valutare immobile da ristrutturare se non sappiamo il costo di ristrutturazione?

Dopo aver fatto i compiti a casa, ovvero aver valutato con attenzione lo stato dell’immobile, con l’aiuto di specialisti è il caso di fare anche una stima sul costo di ristrutturazione.

In questo specifico frangente è il caso inoltre di ricordare che il come valutare una casa in vendita vuol dire anche riconoscere i propri limiti e affidarsi a preventivi fatti da professionisti, che avremo tutto il diritto di introdurre in casa anche durante la fase di trattativa.

Quando l’affare ci sembra buono, tendiamo inoltre a sottostimare l’entità dei lavori che sono necessari per riportare l’immobile in buono stato.

Come valutare il valore di una casa da ristrutturare? Valutando le condizioni prima e facendo preventivi poi con l’aiuto di professionisti!

Valutazioni Immobiliari: chi le fa

Il web è sicuramente un aiuto molto valido e nel caso delle valutazioni immobiliari di dimostra una vera e propria risorsa. Infatti online sono presenti alcune piattaforme digitali che mettono a disposizione dei veri e propri calcolatori che stimano il valore degli immobili.

Sono gratuiti ed è sufficiente compilare alcuni campi per conoscere il valore del proprio immobile.

Non è sufficiente! Ti ricordiamo che è fondamentale chiedere una valutazione ad un professionista del settore di modo tale che tu possa fare dei confronti.

Inoltre non dimenticare che noi di Likecasa abbiamo preparato una guida apposita che i potrà essere molto d’aiuto: Quanto Vale la Mia Casa? Quali Sono i Fattori Fondamentali per la Valutazione degli Immobili!

Come fare una stima dell’immobile da soli

Come valutare il valore di una casa da comprare da soli?

Per fare una stima del proprio immobile da soli occorre:

• Individuare il prezzo medio al mq della zona nella quale si trova l’immobile
• Moltiplicare il prezzo al mq per la grandezza della casa, calcolando al 30% gli spazi aperti come balconi, giardini e terrazzi, al 35% le cantine e le rimesse, al 50% le taverne seminterrate
• Valutare l’età dell’edificio: se ha più di 60 anni vale un 30-35% in meno, se ne ha più di 40 un 25-30% in meno, se ne ha più di venti un 20% in meno
• Valutare il piano: il primo piano è quello di riferimento, l’ultimo piano vale un +10% circa, i piani tra il primo e l’ultimo a scalare, il 5% ogni piano in più, il piano terra il 5% in meno
• Valutare le condizioni del quartiere: se è molto trafficato con relativo inquinamento ambientale e acustico, il prezzo non può scendere anche del 15-20%; se il quartiere è molto popolare e vive un momento non particolarmente felice, il prezzo può ancora scendere

Fare queste determinazioni può darci una stima di quello che sarebbe giusto pagare, anche se, come abbiamo detto in apertura, è sempre e soltanto il mercato a stabilire il prezzo giusto.

Come determinare il valore dell’immobile al mq

Per capire quale sia il prezzo al mq del nostro immobile si può ricorrere alle valutazioni OMI.

Le quotazioni OMI rappresentano un ottimo strumento nel momento in cui si decide di effettuare una compravendita immobiliare o si vuole investire nel settore immobiliare.

Nelle grandi città ci sono spesso a disposizione guide specifiche che ci permettono di avere medie intelligenti sul costo del mq.

Quanto costa far valutare una casa

Se vuoi essere sicuro puoi sempre richiedere una perizia sulla valutazione dell’immobile.

Puoi affidarti dunque ad un professionista specializzato e richiedere il valore della casa che vuoi comprare.

Generalmente il costo medio per far valutare casa è di 300 euro circa.

La guida per comprare casa

Comprare casa è un’operazione complessa, ma non impossibile.

Abbiamo parlato in maniera molto dettagliata sull’argomento che ti consigliamo di leggere: Comprare Casa: In 20 Passi! Cosa Bisogna Sapere!

L’unica guida che ti permetterà di comprare casa valutando tutto senza commettere errori!