Vuoi comprare casa a Barcellona? La capitale della Catalogna ti affascina al punto tale da volerne fare luogo dove passare le vacanze o dove investire sul mercato immobiliare?
Sei nel posto giusto, perché i nostri specialisti hanno creato per te un documento completo su tutte le procedure per portare a termine questa importantissima, soprattutto economicamente, negoziazione immobiliare.
Non importa che tu voglia acquistare casa a Barcellona per godertela da solo o con la tua famiglia, o che tu decida di comprare a scopo di investimento: troverai la guida completa per trovare la casa o l’appartamento che fa al caso tuo nella guida che ti appresti a leggere.
Noi di Likecasa.it trattiamo il sito della casa a 360 gradi. Qui troverai molte informazioni e tutte le risposte alle tue domande!
Sei pronto?
INIZIAMO!
In Questo Articolo ti Parliamo di:
- Dove comprare casa a Barcellona
- Come comprare casa a Barcellona
- I migliori siti internet per comprare casa a Barcellona
- Quanto costa comprare una casa a Barcellona
- Il compromesso per comprare casa a Barcellona
- Necessario il notaio per l’atto di compravendita
- Quante tasse si pagano per registrare la proprietà e sulla compravendita stessa?
- Conviene rivolgersi ad un’agenzia?
- La guida per comprare casa all’estero
Dove comprare casa a Barcellona
Quando si vuole comprare casa in una grande città ci si chiede sempre se sia meglio comprare casa in centro o periferia.
Barcellona è un’eccezione. Sicuramente consigliamo il centro in quanto Barcellona si distingue da tutte le altre grandi città europee e vanta prezzi al mq molto competitivi in centro soprattutto nella zona più vicina al mare.
Tra i migliori quartieri di Barcellona in cui comprare casa segnaliamo:
- Barcelloneta
- Gracia
- Dreata de L’exaimple
- Montjuic
- Sant Antoni
- Pedralbes
- Les Corts
Comprare casa a Barcellona vicino al mare
Barcellona offre la possibilità di comprare casa al mare. Una zona molto bella si trova nei pressi della spiaggia: La Marbella.
Prezzi di acquisto decisamente alti, ma l’affitto di un solo mese di una casa in questa zona rende parecchio: sui 1500 euro.
Come comprare casa a Barcellona
Cercare l’immobile dei nostri sogni a Barcellona è possibile!
Vediamo come si compra casa a Barcellona!
Barcellona è una grande metropoli, divisa in moltissimi quartieri e non sarà facile cercare l’immobile che davvero fa al caso nostro.
C’è infatti (come abbiamo già detto) la possibilità di acquistare sia in uno dei diversi centri della città, sia invece di impegnarsi ad individuare immobili esclusivamente in località più di villeggiatura, magari adiacenti a Barcellona, con prezzi che comunque non sono mai o quasi bassi.
Per cercare un immobile a Barcellona, a prescindere dal tipo di immobile che ci interessa, possiamo operare attraverso tre canali principali:
- Puoi rivolgerti ad una agenzia immobiliare: ce ne sono diverse in Italia che possono garantirti accesso a strutture che si trovano in Spagna e a Barcellona, oppure puoi rivolgerti ad una agenzia che operi direttamente sul territorio; il problema linguistico tipicamente non si crea, e sono comunque molte le agenzie che offrono la possibilità di acquistare immobili in Spagna parlando anche in Italiano sin dalla fase di ricerca;
- Puoi rivolgerti a specialisti e liberi professionisti, anche italiani, che operano sulla piazza spagnola; si tratta dunque della possibilità di affidare ad un singolo l’obiettivo di ricercare delle abitazioni e degli immobili che siano in linea con i nostri desideri;
- Puoi rivolgerti a diversi siti internet che, proprio come avviene in Italia, sono in grado di offrirti immobili su Barcellona, con schede dettagliate e con foto; anche se sceglierai questa via, comunque, dovrai impegnarti ad andare a visitare la casa prima di firmare qualunque tipo di accordo;
La seconda ipotesi, per quanto comoda e suggestiva, ti consigliamo di scartarla: ci sono infatti moltissimi sedicenti professionisti che, pur a fronte di parcelle elevatissime, difficilmente fanno i nostri interessi e mettono in piedi, purtroppo relativamente spesso, truffe organizzate per sottrarci del denaro.
Affidarsi ad una agenzia oppure ad un sito internet sono le due vie preferibili per chi vuole comprare casa a Barcellona.
I migliori siti internet per comprare casa a Barcellona
Vuoi cercare la casa dei tuoi sogni a Barcellona per conto tuo? Internet ti viene sicuramente incontro, perché ti permette di accedere a siti specializzati nella compravendita di immobili che, tramite i loro motori di ricerca interni, ti permettono di individuare in pochissimi secondi l’immobile che davvero può fare al caso tuo.
Ti elenchiamo quelli più popolari, invitandoti contestualmente a visitarli tutti prima di cominciare a muovere i primi passi per comprare la tua casa a Barcellona:
- Fotocasa.es: uno dei portali più popolari per gli annunci immobiliari in Spagna; ha a listino tantissimi annunci anche su Barcellona e ti permette dunque di trovare in pochi minuti l’immobile che può fare al caso tuo;
- Idealista.es: si tratta di un portale che ci permette, proprio come il primo che abbiamo citato, di individuare in pochi secondi una lista di immobili papabili, a Barcellona, per l’acquisto; il principio di funzionamento è identico all’omologo italiano, e se hai già utilizzato Idealista per operare in Italia nel settore immobiliare, non dovresti avere grossi problemi a operare anche con questo motore per la tua casa a Barcellona;
- Habitaclia.es: nonostante sia un motore, per così dire, minore rispetto agli altri due che abbiamo appena citato, potrai comunque utilizzarlo senza problemi alla ricerca di qualche occasione; vale la pena di controllarlo, anche se ha mediamente meno da offrire rispetto agli altri due;
Si tratta di tre siti diversi che possono prendersi cura delle tue esigenze senza alcun tipo di problema.
Lasciati aiutare da internet.
Quanto costa comprare una casa a Barcellona
Comprare casa a Barcellona non costa poco, ma rispetto a molte altre città europee i prezzi sono più bassi.
Nei quartieri del centro storico il prezzo va dai 3500 euro in su.
In quartieri come la Gracia si va da un minimo di 3700 euro al mq fino ad un massimo di 5000 euro al mq.
Il compromesso per comprare casa a Barcellona
Proprio come in Italia, possiamo procedere, una volta che ci saremo messi d’accordo con il proprietario, con un compromesso che riporti l’impegno a vendere dell’attuale proprietario e il nostro impegno ad acquistare.
I caratteri fondamentali di questo accordo, in Spagna e dunque a Barcellona, sono i seguenti:
- Versa il 10% del prezzo totale a titolo di caparra; nel caso in cui tu dovessi tirarti indietro perderai quanto versato, in caso contrario ti sarà restituito il doppio dal proprietario;
- Fissa un limite massimo per la chiusura della compravendita;
- Contatta il condominio di riferimento per individuare la presenza di eventuali pendenze a carico dell’immobile; nel caso in cui il precedente proprietario non avesse infatti pagato le pendenze, starà a te pagarle;
Non serve null’altro per stipulare un compromesso in Spagna, atto per il quale non è necessario il notaio (anche se l’assistenza di un avvocato, magari che parli in Italiano, può essere di grande aiuto).
Necessario il notaio per l’atto di compravendita
Anche in questo caso ci si muove sullo stesso binario tracciato per le compravendite in Italia. È necessario infatti muoversi con un notaio per perfezionare l’atto di compravendita.
In questo caso può essere d’aiuto farsi assistere da parte di un avvocato spagnolo che parli italiano, che andrà a controllare la presenza di tutti i documenti necessari per la stipula della compravendita.
Quante tasse si pagano per registrare la proprietà e sulla compravendita stessa?
Comprare casa a Barcellona: tasse!!! Vediamo quali sono!
Per Barcellona, così come in Spagna, diventa necessario pagare circa 800 euro al notaio, circa 300 euro all’eventuale avvocato che ci seguirà, e il 10% del prezzo totale di vendita come tasse e imposte.
L’imposta di registro esiste anche in Spagna e dunque dovremo sborsare da poche centinaia di euro fino a diverse migliaia di euro a seconda della consistenza dell’immobile, del suo valore e del suo pregio.
Conviene rivolgersi ad un’agenzia?
Sì, soprattutto se non abbiamo eccessiva dimestichezza con lo spagnolo. Anche se ci saranno commissioni da pagare l’intero processo potrebbe essere sicuramente più agile.
Le commissioni di agenzia sono mediamente simili a quelle che girano nel nostro paese, ovvero circa il 3% dell’intero negozio, da pagare soltanto a negozio concluso.
La guida per comprare casa all’estero
Dopo averti fornito informazioni importanti su come comprare casa a Barcellona vogliamo ricordarti che comprare casa all’estero è un’operazione delicata che richiedere indagini complesse e valutazioni importanti.
Per questo motivo abbiamo creato una GUIDA GRATUITA E PRATICA in cui ti indichiamo DOVE CONVIENE INVESTIRE ALL’ESTERO.
NOI TE LA CONSIGLIAMO: Comprare Casa all’Estero: Dove Conviene Investire?
