Dove Comprare Casa a Dubai: Quanto Costa e Tutto Quello che Bisogna Sapere

Comprare casa a Dubai è la scelta di molti che considerano la possibilità di trasferirsi e di stabilirsi in questo Paese.

Questo luogo mediorientale offre davvero molte occasioni.

Infatti ci sono molti settori in crescita anche dal punto di vista industriale tanto da essere definita da moti come la “città de futuro”.

Dubai possiede tanti centri commerciali, spiagge, negozi e ristoranti di lusso e offre l’opportunità di svolgere molte attività sportive, sia all’aperto che al chiuso.

Comprare una casa a Dubai e trasferirsi lì per sempre potrebbe essere l’occasione per trascorrere una vita dedicata al divertimento oppure anche per lavoro, per aprire un’attività commerciale proprio in questa città dell’Emirato.

Un italiano può comprare casa a Dubai?

Partiamo mettendo in evidenza che nel 2002 è stata approvata una nuova legge sulle proprietà immobiliari.

In seguito a questa legge anche gli stranieri possono vendere e comprare casa a Dubai anche per metterla a reddito e dunque affittarla.

un cittadino italiano può dunque acquistare un immobile a Dubai (al 100%) e non viene richiesto nessun permesso per stare a Dubai o visitare la città da turista.

Come funziona la procedura di acquisto

La procedura di acquisto è abbastanza semplici.

Sostanzialmente devi:

• scegliere il tipo di proprietà che ti interessa
• rivolgerti ad un’agenzia immobiliare oppure puoi contattare direttamente un’impresa edilizia
• pagare il deposito
• puoi anche  rivolgerti ad un istituto finanziario per richiedere un mutuo o un prestito
• trasferisci l’importo necessario per l’acquisto della casa e paga la tassa catastale

Ti ricordiamo che in termini di procedura amministrativa e legale, devi comunque essere autorizzato a comprare una proprietà.

Per avere questa possibilità devi vivere a Dubai ed avere uno stipendio.

Se ti dovessi trovare in disaccordo con il venditore, devi rivolgerti ad un ente che si chiama RERA, Real Estate Regulatory Agency.

È molto importante, perché così puoi evitare truffe o altri problemi.

I siti e le agenzie per comprare casa

Per comprare casa a Dubai, soprattutto se ti interessa una proprietà condominiale, puoi controllare alcuni siti in particolare.

Il web da questo punto di vista rappresenta sempre una risorsa importante, quindi non sottovalutare l’opportunità di rivolgerti e di vedere gli annunci che ci sono su alcuni siti dedicati all’argomento.

Per esempio puoi consultare:

• Luxhabitat.ae
• Bhomes.com
• Dubizzle.com
• Propertyfinder.ae

Naturalmente, come abbiamo già specificato, è molto conveniente anche rivolgersi ad un’agenzia immobiliare, se ti interessa comprare casa a Dubai, come HBS Dubai o Dream Immo Properties.

Puoi anche rivolgerti all’acquisto delle proprietà piene ed illimitate. Sono quelle più richieste anche dagli stranieri.

In questo caso devi rivolgerti ad un’impresa edile approvata dal governo dell’Emirato.

Le più importanti imprese edili a Dubai sono Meraas Estates LLC, Palma Holding e Al Fajer Properties.

Dove comprare casa a Dubai

Ci sono alcune zone dove investire comprando una casa a Dubai ha il suo perchè.

In particolare ci riferiamo a 3 zone!

• Jumeraih: la zona residenziale che si caratterizza per lopiù per la presenza di ville e hotel extra lusso. Gli acquirenti che prediligono questa zona di Dubai sono molto facoltosi.
• Mainland: si caratterizza per la presenza di edifici che presentano il nome delle varie compagnie. E’ possibile investire in questo quartiere con uno sponsor che prende il 51% dell’immobile.
• Jlt Free Zone: è la zona preferita dagli italiani, raggiungibile in metropolitana si caratterizza per la presenza di grattacieli e attività commerciali

Dubai è in continua evoluzione. Non ti sbalordire dunque se dovessero piacerti altri quartieri o altre zone.

Quanto costa comprare casa a Dubai

Dove comprare casa a Dubai?

Tieni conto della zona in cui comprare casa a Dubai anche per quanto riguarda i prezzi.

Puoi fare dei calcoli tenendo conto del budget che hai a disposizione, se sai quanto costa un appartamento o una casa.

Ti possiamo fornire alcune indicazioni a questo proposito.

Per esempio se vuoi comprare un appartamento con due camere da letto a Dubai Marina il prezzo medio è di 2,450,000 AED.

Sempre a Dubai Marina, invece, una villa con tre camere da letto può costare 3,850,000 AED.

Nella zona di Al Barsha il prezzo di un appartamento con due camere da letto può essere di 1,250,000 AED.

Nella zona di Garhoud puoi spendere 1,580,000 AED per un appartamento con due camere da letto e 3,200,000 AED per una villa con tre camere da letto.

Però ricordati di tenere questi prezzi soltanto come riferimento, perché anche all’interno dello stesso quartiere i prezzi possono variare anche di molto.

Infatti i costi possono scendere o salire anche di 500,000 AED a seconda dei servizi, del livello di manutenzione e dell’anno di costruzione di un’abitazione.

Sostanzialmente i prezzi oscillano dai 1500 euro ai 6500-7000 euro al metro quadro.

Inoltre occorre puntualizzare che è un mercato immobiliare che cambia e si muove molto velocemente.

Perchè comprare casa a Dubai?

Molti si chiedono se comprare casa a Dubai convenga!

Sicuramente ci sono alcuni aspetti che non possono non essere presi in considerazione:

• Dubai ha un tasso di criminalità bassissimo, la qualità della vita è molto alta
• Le scuole, gli ospedali, le cliniche i centri per l’impiego sono ottimi
• La città in questo momento vive una forte crescita economica
• Dubai garantisce servizi utili e la qualità della vita è molto alta

Le tasse da pagare

Il sistema fiscale di Dubai rappresenta anche un certo vantaggio, se vuoi acquistare un immobile.

Infatti per una casa si paga di solito una tassa catastale una tantum.

Il suo costo equivale al 4% del prezzo di acquisto.

Teoricamente metà di questa tassa deve essere pagata dall’acquirente e l’altra metà dal venditore.

A livello pratico però succede sempre che è l’acquirente che paga tutta la tassa per intero.

Devi pagare l’imposta all’ufficio del catasto, quando avviene il passaggio di proprietà (QUI ti spieghiamo di cosa si tratta).

Non vi sono altre tasse sulla proprietà, nemmeno per affittare un immobile.

Comprare casa a Dubai e affittarla

Investire a Dubai può essere un’opzione sicuramente molto interessante.

Comprare dunque una casa a Dubai per trascorrere le proprie vacanze e affittare il proprio immobile nei periodi dell’anno in cui rimane vuoto può diventare molto redditizio.

In questo caso è sempre meglio prendere contatti con un’agenzia del posto e farsi gestire le trattative.

Consigli utili da seguire

Se vuoi comprare una casa per andare a vivere a Dubai, devi tenere conto di alcuni consigli utili.

Vogliamo darti a questo proposito alcuni suggerimenti che potrebbero rivelarsi importanti:

• Scegli bene infatti la zona dove andare a vivere e dove comprare casa, tenendo conto di alcuni fattori rilevanti. Per esempio, fra questi, non dimenticare che il traffico a Dubai è particolarmente intenso. In alcune strade può essere veramente un problema muoversi in auto. In particolare considera se, anche per ragioni di lavoro, devi fare il pendolare verso il centro della città. In questo caso fai attenzione alla distanza e verifica in maniera diretta ed esperienziale prima di comprare una casa.
• Fai attenzione anche al parcheggio, perché non è affatto un dettaglio che puoi trascurare. Non comprare una casa senza avere la disponibilità di un parcheggio coperto. Infatti le temperature estive possono arrivare anche a 50 gradi e le auto lasciate al di fuori di un parcheggio coperto possono diventare davvero impraticabili.Inoltre si rovinano molto più facilmente anche a causa delle alte temperature.
• Tieni  conto anche dell’ambientazione del contesto intorno della zona in cui compri casa. Assicurati sempre di comprare casa in una zona buona di Dubai, perché anche la location è importante e potrebbe contribuire a far crescere il valore dell’appartamento. Se vuoi sapere quali sono i quartieri migliori di Dubai, da questo punto di vista, te ne consigliamo alcuni: Dubai Marina, Al Barsha, Garhoud, International City e The Greens.

In questo modo puoi fare la scelta giusta, assicurandoti anche delle buone prospettive per il futuro, specialmente se hai intenzione di comprare un immobile come fonte di investimento redditizio, attraverso il quale implementare i tuoi guadagni.

La guida per comprare casa all’estero

In questa guida ti abbiamo fornito tutte le informazioni di cui hai bisogno se vuoi comprare casa a Dubai.

Tuttavia noi di Likecasa sappiamo molto bene che comprare casa all’estero non è così semplice!

Per questo motivo abbiamo preparato una guida dove abbiamo in evidenza quali sono le città migliori per comprare casa all’estero e quali sono gli elementi e i fattori da non sottovalutare assolutamente: Comprare Casa all’Estero: Dove Conviene Investire?