Diverse persone scelgono di comprare casa a Lisbona.
La città in questione infatti è veramente molto affascinante e dà parecchie possibilità per essere vissuta fino in fondo.
C’è chi sceglie anche di comprare una casa a Lisbona per trasferirsi definitivamente nella capitale del Portogallo.
I motivi possono essere vari, anche spesso per lavoro si fa una scelta di questo genere.
Inoltre, poiché la città in questione è parecchio rinomata, comprare casa a Lisbona potrebbe essere anche una forma di investimento.
Magari si può comprare casa a Lisbona per poi affittarla come casa per le vacanze o ai turisti che vogliono trascorrere un soggiorno in Portogallo.
Se vuoi saperne di più su come attuare questa possibilità, ti sveliamo alcuni dettagli che ti potrebbero essere molto utili.
Vieni a scoprire subito che cosa ti aspetta!
In Questo Articolo ti Parliamo di:
Come si compra casa a Lisbona?
Per comprare casa a Lisbona come si fa?
Vogliamo descriverti con esattezza la procedura da seguire.
Il procedimento legale è molto simile a quello che ha luogo in Italia, però devi tenere conto delle differenze che si possono verificare.
La compravendita si svolge in due fasi.
- Prima ci si porta avanti con una promessa di compravendita, che registra un primo accordo tra le due parti, venditore ed acquirente.
- In una successiva fase si procede con la registrazione dell’atto.
Nel preliminare, una volta raggiunto l’accordo con il venditore, vengono indicati dei dati molto importanti, fra i quali anche il prezzo e i tempi previsti per il pagamento di tutte le spese.
Di solito chi ha manifestato l’intenzione di acquisto di un immobile deve versare una caparra che va dal 10% al 30%.
Prima di firmare il preliminare devi procurarti alcuni documenti molto importanti.
Tra questi possiamo ricordare:
- il certidao de teor
- la caderneta perdial
- la licença de utilizaçao
Il primo documento è un certificato che garantisce che il proprietario sia effettivamente colui che ha firmato il preliminare.
Il secondo documento garantisce che la proprietà immobiliare sia stata registrata presso il Fisco.
Il terzo, invece, viene rilasciato dal Comune e indica che il progetto della casa sia conforme con quanto è stato costruito.
Dopo tre o quattro settimane dal preliminare si può firmare l’atto di acquisto davanti al notaio.
È proprio questo il momento in cui si deposita il resto del denaro che costituisce l’intero prezzo di acquisto.
Siti e agenzie immobiliari per comprare a Lisbona
Il web rappresenta una buona risorsa per cercare la casa che può interessare.
Infatti, anche se non sei direttamente sul luogo, puoi trovare degli annunci molto interessanti rivolgendoti a siti specializzati nella compravendita degli immobili, dei siti per comprare casa a Lisbona.
Per Lisbona in particolare ti possiamo ricordare Idealista e Green-Acres.pt.
Quest’ultimo è un sito francese che propone anche delle opportunità interessanti per l’acquisto di una casa in Portogallo e a Lisbona nello specifico.
Tra l’altro nella capitale portoghese ci sono molte agenzie immobiliari che hanno come primo obiettivo proprio quello di supportare gli stranieri che cercano la loro casa.
Per esempio ti puoi rivolgere anche a Remax o ad Era.
Di solito anche le agenzie immobiliari parlano inglese.
Gli agenti immobiliari comunque rappresentano un supporto molto valido per seguirti in tutta la procedura di acquisto.
Ricordati anche che sul marketplace di Facebook, stando molto attenti, si possono trovare dei venditori indipendenti.
Quanto costa comprare casa a Lisbona?
Secondo quello che riferiscono le statistiche, Lisbona è la città del Portogallo in cui le case costano di più.
Negli ultimi tempi si è registrato un aumento piuttosto significativo, che corrisponde al 20% su base annua.
Per comprare una casa a Lisbona puoi anche raggiungere la cifra di 2.581 euro al metro quadro, almeno se ci riferiamo alla vera Lisbona città.
Se prendiamo in considerazione l’intera regione, possiamo scendere a circa 1.283 euro al metro quadro.
Fra i quartieri più gettonati c’è Santo Antonio.
Questa è l’area più costosa, visto che sono richiesti 4.083 euro al metro quadro.
A Parque das Nações, uno dei quartieri più moderni della capitale portoghese, i prezzi delle case arrivano a 3.351 euro al metro quadro.
Poi possiamo considerare anche Cascais, con costi di 2.004 euro al metro quadro.
Oppure, sempre restando nelle vicinanze, Oeiras con prezzi di 1.739 euro al metro quadro.
Il quartiere più economico è sicuramente Marvila, dove possiamo trovare immobili venduti a 1.483 euro al metro quadro.
Le tasse da pagare
Per comprare casa a Lisbona tasse piuttosto convenienti, infatti per un appartamento medio in termini di imposte pagherai dal 2% al 5%.
Generalmente per gli immobili che hanno un valore inferiore a 80.000 euro non è prevista l’applicazione di tasse.
Il 2% di tasse è applicato alle case di valore tra 80.000 e 110.000 euro, per arrivare al 5% per gli immobili di valore compreso tra 110.000 e 150.000 euro.
Soltanto in casi eccezionali si arriva anche al 7% e all’8%, rispettivamente per gli immobili con un valore compreso tra 150.000 euro e 250.000 euro nel primo caso e per gli immobili superiori ai 250.000 euro nel secondo.
Alle tasse, fra le altre spese, bisogna aggiungere l’onorario del notaio, che generalmente corrisponde al 2-2,5% del valore della somma.
Considera anche il corrispettivo per l’agenzia, di solito tra l’1% e il 3%.
Consigli utili
Specialmente se non sei sul posto, ti consigliamo comunque di farti supportare per l’acquisto della tua casa da un’agenzia immobiliare specializzata.
È sicuramente un ottimo modo per essere seguiti nella procedura di acquisto e per evitare problemi che eventualmente si potrebbero presentare.
Soltanto se conosci qualcuno di fidato nel posto, potresti rivolgerti in maniera diretta ai privati, evitando i costi comportati dalle agenzie.
Per cercare di risparmiare, cerca di acquistare una casa fuori dalle zone centrali e turistiche.
D’altronde considera che il sistema di trasporti è ben organizzato e la città è collegata abbastanza bene.
Quindi puoi spostarti da un punto all’altro, anche se non hai un mezzo privato, in maniera piuttosto comoda, grazie agli autobus, ai tram e alla metropolitana.
Tra l’altro considera che i prezzi del trasporto pubblico non sono di certo tra i più bassi che puoi trovare in Europa, ma puoi risparmiare anche spostandoti dalle zone più periferiche della città, provvedendo ad un abbonamento mensile.
Se vuoi fare un investimento
In questa guida ti abbiamo indicato le informazioni più importanti riguardanti l’acquisto di una casa a Lisbona.
Se stai raccogliendo informazioni sul mercato immobiliare estero perchè vuoi cogliere nuove opportunità di investimento ti consigliamo di leggere la GUIDA CHE ABBIAMO PREPARATO: Comprare Casa all’Estero: Dove Conviene?
