Comprare Casa alle Canarie: Dove Investire, Prezzi, Tasse, e Come Funziona! Conviene?

Comprare casa alle Canarie o Acquistare casa alle Canarie e cambiare vita? Tenerife e le isole Canarie continuano ad essere una delle mete più apprezzate da italiani e non: buon clima tutto l’anno, prezzi abbordabili, buon cibo e bella gente.

Una ricetta perfetta per chi, stanco ormai dei nostri lidi, vorrebbe trasferirsi per periodi più o meno lunghi proprio da quelle parti.

Comprare casa a Tenerife e alle Canarie diventa dunque un argomento che può interessare molti, sia tra coloro che hanno intravisto nell’isola e più in generale nelle Canarie una sorta di paradiso e vorrebbero trasferirvisi per sempre, sia per coloro che invece magari sono, più mestamente, alla ricerca di una casa vacanze.

Se anche tu sei follemente innamorato di questo splendido angolo di paradiso, se anche tu ci hai lasciato il cuore, sei nel posto giusto per saperne di più su quello che c’è da sapere per comprare casa alle Canarie, partendo da Tenerife e allargando i nostri orizzonti verso le altre località canarine.

Noi di Likecasa in questo articolo ti forniremo tutte le informazioni che ti servono per comprare casa a Tenerife e alle Canarie!

Sei pronto?

INIZIAMO!

Perchè acquistare casa alle Canarie

Le Canarie sono una meta facilmente raggiungibile dall’Italia, il clima è spettacolare in quanto le Canarie si caratterizzano per temperature primaverili tutto l’anno.

Ma comprare casa alla Canarie conviene?

I prezzi degli immobili attualmente sono convenienti e si possono acquistare immobili nei pressi di lidi fantastici e per il momento non molto contaminati da turismo.

Potrebbe essere la scelta più azzeccata se stai pensando di comprare una casa vacanza.

Allo stesso tempo potrebbe rivelarsi un ottimo investimento anche qualora stessi pensando di trasferirti li.

Analizziamo insieme tutti gli elementi fondamentali!

Investimenti alle Canarie perchè convengono!

Prima di addentrarci più nello specifico nell’isola e, perché no, nei suoi aspetti burocratici, è bene ricordare che una casa acquistata alle Canarie o a Tenerife può essere anche un ottimo investimento.

Tra gli investimenti immobiliari del momento il territorio delle Canarie è sempre molto consigliato sia per comprare casa per trascorrere le vacanze sia per comprarla per affittare casa alle Canarie.

Le isole continuano ad essere una meta turistica privilegiata e continuano ad attrarre moltissime persone, sia per l’estate, sia invece per periodi più lunghi.

Un immobile a Tenerife, con tutte le precauzioni del caso, difficilmente si deprezza. Comprare una casa da queste parti, per intenderci, può essere davvero un buon investimento, di quelli che sebbene ci impongano di bloccare capitali comunque considerevoli, possono davvero rendere, soprattutto nel medio e lungo periodo.

Se non sei interessato invece a Tenerife, il discorso è assolutamente identico per le Canarie: puoi scegliere anche qui una casa che oltre a poter offrirti una rendita di buon livello, può anche farti realizzare una buona plusvalenza nel futuro.

Continua a leggere! Ti spiegheremo tutto nel dettaglio!

Come comprare casa alle Canarie?

Per l’acquisto della casa ci sono ovviamente diverse possibili vie che possono essere seguite.

Parleremo di come muoverci per metterci alla ricerca dell’immobile perfetto per noi a Tenerife e di quali siano i vantaggi e gli svantaggi delle diverse modalità di acquisto.

Il modo migliore: recarsi sul posto

Nonostante ci siano moltissimi siti internet che mettono a disposizione del turista o dell’investitore immobili da comprare a Tenerife o alle Canarie, non è questo il modo migliore di cercare una casa da acquistare.

Il modo migliore è quello di arrivare sull’isola e controllare per fatti propri affidandosi ad un’agenzia se ce ne fosse davvero il bisogno o spulciando le offerte anche in autonomia.

Vedere con mano l’abitazione è un passo fondamentale non solo da fare prima dell’acquisto, ma anche prima della trattativa e prima di scegliere i possibili quartieri.

Siti internet per valutare i prezzi di mercato

Puoi ovviamente far partire la tua ricerca anche da Internet, dando inizio alle operazioni dai siti internet specializzati, tenendo però conto di una cosa: i prezzi.

Tra i siti internet consultabili che ti permettono di farti un’idea reale del prezzo di mercato ti consigliamo: spainhouses.net, casacanarie.com

Il mercato immobiliare delle Canarie è molo interessante e poter valutare prezzi, quartieri e zone è importante.

Continuando a leggere questa guida troverai tutte le informazioni prevalenti di cui hai bisogno.

Passaggi utili per comprare la casa alle Canarie?

La casa alle Canarie si compra con una serie di passaggi relativamente semplici, per i quali dovremo cercare di farci seguire, dove possibile, da specialisti in loco:

• si trova un incaricato di cui possiamo fidarci: servirà a fare da tramite tra noi e il venditore, nonché a preparare i primi documenti e i primi accordi;
• una volta firmato l’accordo, si versa la caparra: proprio come in Italia, dopo il preliminare di vendita si versa una caparra, in quantità che dovrà essere negoziata con il venditore;
• si effettuano tutti i controlli necessari: ci sono pendenze sull’immobile, diritti di terzi? Questa operazione può essere anche anticipata, a tutela anche della caparra che abbiamo versato;
• aprire un conto in banca spagnolo: l’agenzia ci seguirà anche per le operazioni che riguardano l’apertura del conto in banca, che diventa necessario per il trasferimento di denaro per acquistare l’immobile;
• si firma tutto dal notaio (anche qui come in Italia) – si paga per tramite di bonifico e la casa verrà registrata al catasto a nostro nome.

Non esistono grosse differenze tra le procedure per l’acquisto di una casa nelle aree a diritto spagnolo e in quelle a diritto italiano. Ne parleremo comunque più diffusamente in uno speciale dedicato.

Per ora, per partire alla ricerca della tua casa a Tenerife, ti basti sapere che la burocrazia non è un ostacolo grosso, soprattutto per i residenti in UE.

Le spese legate all’acquisto di una casa alle Canarie

Anche la parte legata alle spese nel momento in cui si decide di acquistare una casa alle Canarie è veramente interessante.

Se acquisti da un privato:

• imposta pari a 6.50% del valore di acquisto
• tassa obbligatoria di iscrizione al Registro di Proprietà che è uguale allo 0.50% del prezzo di acquisto
• Il costo del notaio è pari allo 0,50 % del prezzo di vendita

Se compri da un costruttore: 

unica differenza consiste nell’imposta che sarà del 7% anzichè del 6.50% del valore di acquisto

Cosa devi ancora considerare:

Nel caso ci sia un intermediario immobiliare devi considerare il suo onorario.

Inoltre bisogna pagare l’IBI, calcolato sul valore catastale, e l’Ivie per la parte Italiana ( non si paga se ti trasferisci in maniera definitiva in Spagna.

Isole Canarie: quale scegliere?

Dove comprare casa alle Canarie? Ci sono diverse possibilità!

Come dovrebbe esserti chiaro, nonostante Tenerife (di cui ti parleremo in maniera dettagliata a breve) occupi un ruolo forse preponderante, anche le altre isole possono essere interessanti per un investimento immobiliare, oppure anche per trasferirsi.

Appartamenti Gran Canaria: dove comprare casa

Gran Canaria è forse l’isola che garantisce la miglior “vivibilità” per chi non vuole immediatamente trasformarsi in isolano.

Riesce infatti ad abbinare alle spiagge e ai resort, anche un clima un po’ meno vacanziero e festaiolo, clima che può essere interessante per chi vorrebbe provare a trasferirsi da quelle parti provando a far partire un’attività commerciale “normale” e non necessariamente legata al turismo.

L’aeroporto dell’Isola è collegato benissimo con tutte le principali destinazioni europee, il clima è buono tanto quanto quello di Tenerife e più in generale ci si può ritirare in un clima più cittadino.

Fuerteventura

Continua la nostra analisi della scelta delle case in vendita.

Fuerteventura è la seconda isola per estensione del gruppo delle Canarie e di poco più grande di Gran Canaria.

Puerto del Rosario continua ad esserne la capitale ed è una piccola cittadina che continua a vivere di turismo.

L’isola è molto attiva e forse la più culturale: è collegata anche questa tramite aeroporto internazionale e può sicuramente essere una buona alternativa per chi è alla ricerca di un luogo forse marginalmente più tranquillo di Gran Canaria e Tenerife.

Bellissimi anche i borghi, dove vivono ancora “locali”, nel senso di pescatori e contadini che continuano a vivere l’isola nel modo più autentico.

I prezzi non sono altissimi, soprattutto se paragonati con quelli delle altre due isole che abbiamo presentato sopra.

Le altre: Lanzarote, Palma, Gomera e El Hierro

Le Canarie non si limitano ovviamente soltanto alle isole principali dell’arcipelago.

La scelta può orientarsi anche verso le 4 isole più piccole (come ad esempio Lanzarote), senza che queste abbiano nulla da invidiare alle altre, almeno sotto il profilo vacanziero.

Prima però di optare per una soluzione del genere, ti proponiamo di valutare se sia il caso o meno di preferire località prettamente vacanziere rispetto alle isole più grandi, che permettono di avere anche una vita, se vogliamo, più normale, con tutti i vantaggi della città abbinati però ad una natura sempre splendida.

Cosa si fa a Tenerife? Perché comprare casa a Tenerife?

Acquisto casa a Tenerife? Questa è una delle mete preferite dagli italiani e dunque vogliamo soffermarci e fornire alcune informazioni molto importanti.

Tenerife è una delle isole Canarie, da sempre destinazione da sogno per noi italiani, tanto per chi voleva solo passare un paio di settimane di vacanze, quanto per chi invece aveva voglia di cambiare completamente aria, trasferendosi in un luogo quasi tropicale, con una cultura però fortemente europea e una lingua molto facile da imparare.

Tenerife non è soltanto vacanze, può essere anche una splendida opportunità per il lavoro, e capita spesso di incontrare italiani che, dopo aver acquistato casa per le vacanze, hanno deciso invece di trasferire completamente le loro attività in questo angolo di paradiso.

Acquistare casa a Tenerife è sicuramente consigliato a tutti coloro che amano il sole, il mare e il clima mite.

A Tenerife è vero che si può andare al mare (è abbastanza facile trovare casa a Tenerife sul mare) senza alcun tipo di problema, da Aprile fino a Settembre inoltrato, ma questa possibilità “climatica” se vogliamo non deve assolutamente trarre in inganno: Tenerife è anche città viva e attiva economicamente, dove si ha la possibilità di prosperare con il proprio lavoro e di mettersi alla prova in un’isola che, a dispetto di quello che si potrebbe pensare, vanta standard qualitativi produttivi e nei servizi molto alti.

I prezzi delle case alle Canarie

Come abbiamo detto poco prima, è un momento estremamente propizio per comprare casa alle Canarie.

I prezzi partono infatti da 400 euro al metro quadro per le zone meno esclusive e richieste, che possono comunque essere in prossimità del mare o comunque in aree vacanziere relativamente godibili.

I prezzi ovviamente salgono, e anche di parecchio, per immobili di grande pregio situati in aree molto alla moda i prezzi possono arrivare anche a 2.000-2.500 euro al mq, prezzi comunque molto più bassi di quelli che troveremmo nelle località turistiche italiane non solo di prima fascia, ma anche di seconda e terza.

Si può comunque comprare più che bene alle Canarie, a patto di sapere dove cercare.

Sono molto diffuse opportunità immobiliari che propongono la vendita di appartamenti o abitazioni indipendenti a meno di 100 mila euro.

Comprare casa alle Canarie e affittarla: cosa devi sapere

Chiudiamo ricordandoti che non è possibile affittare la casa a turisti come si preferisce, se il tuo immobile si trova alle Canarie.

Dovrai infatti seguire delle regole importanti e rigide, che sono poste a tutela del luogo, della sua natura e di un turismo più responsabile.

Avrai diverse alternative:

• Affittare tramite un’agenzia ai turisti: le agenzie però possono affittare solo per periodi minimi di 3 mesi;
• Si può acquistare l’appartamento da mettere a rendita in un complesso turistico; in questo caso la gestione è affidata alla comunità di proprietari, che devono essere in possesso della licenza per affittare; è un modo di affittare molto simile all’hotel;
• Si può lasciare inoltre la casa in gestione a una società che in diritto spagnolo si chiama hoteliera, ovvero che può sfruttare l’appartamento per affittarlo a turisti, durante tutto l’arco dell’anno. In questo caso le rendite sono minori, ma più costanti. In questo caso però non ci sarà modo di goderti la casa, anche per pochi mesi l’anno

Comprare casa alle Canarie conviene?

La risposta a questa domanda non può che essere affermativa!

I prezzi al mq e le possibilità immobiliari riguardo la vasta scelta di abitazioni indipendenti vicino alla costa rendono queste isole molto interessanti.

Inoltre il turismo nel corso degli anni si sta sviluppando sempre di più e la richiesta di immobili in affitto sa crescendo.

Un altro fenomeno che rende molto interessante l’acquisto di un immobile in queste isole è la richiesta immobiliare che deriva dallo sviluppo dei nomadi digitali: smart worker che scelgono mete dal clima mite e temperato per lavorare.

Comprare e Affittare casa alle Canarie diventa dunque sempre più interessante.

La guida per comprare casa all’estero

In questo articolo ti abbiamo fornito informazioni preziose per comprare casa alle Canarie mettendo in evidenza la convenienza del mercato immobiliare di queste zone.

Un investimento immobiliare dunque alla Canarie può risultare molto conveniente!

Vogliamo mettere in evidenza ancora un aspetto.

Comprare casa all’estero è un’operazione importante e complessa, per questo motivo noi di Likecasa abbiamo preparato una guida specifica all’interno della quale troverai molte informazioni interessanti: Comprare Casa all’Estero: Dove Conviene Investire e Comprare!