Meglio Comprare casa o andare in affitto?
In effetti bisogna sottolineare che c’è una bella differenza tra affitto o acquisto, ma tutto dipende ovviamente dalle proprie intenzioni e dal budget a disposizione.
Alcuni, volendo evitare la possibilità di essere sottoposti a troppe tasse, preferiscono prendere in affitto una casa.
Altri, invece, puntando sul valore del mattone, scelgono la possibilità di acquistare un’abitazione a titolo di proprietà privata.
Vediamo di andare meglio nei dettagli per scoprire se è meglio comprare casa o affitto.
In Questo Articolo ti Parliamo di:
Meglio comprare casa o andare in affitto: valutazioni da fare!
Meglio affitto o comprare casa?
Iniziamo questa guida indicandoti quali sono i fattori da valutare quando si compra casa o si va in affitto.
Spendi per avere un bene di tua proprietà
Il primo fattore che bisogna considerare che quando si compra casa, anche nel caso del mutuo, si spende per avere nel breve – medio- lungo periodo un immobile di proprietà.
E’ questo il pensiero che spesso favorisce l’acquisto di una casa.
L’opzione dell’affitto per quanto si riveli spesso una scelta corretta e molto sensata nel lungo periodo non garantisce nulla a livello di proprietà.
Insomma non avrai nulla che sia tuo.
E’ anche vero che quando si sceglie di acquistare un’abitazione, si devono valutare una serie di variabili molto importanti che noi di Likecasa vogliamo mettere ben in luce.
L’anticipo e le rate del mutuo
Innanzitutto devi avere la disponibilità di una somma di denaro, che corrisponde almeno al 20% o al 30% del prezzo di acquisto.
Infatti questa somma costituisce spesso l’anticipo che viene richiesto dal venditore.
Spesso proprio questo 20-30% non viene coperto nemmeno quando richiedi un mutuo.
Le norme che regolano i mutui sull’acquisto della casa prescrivono generalmente che l’istituto di credito fornisca soltanto finanziamenti al massimo dell’80% del valore dell’immobile.
Per avere il 100% devi rilasciare delle altre garanzie, che spesso tutti non hanno.
Poi considera anche l’importo delle rate del mutuo che devi sostenere nel corso del tempo.
Ogni rata non dovrebbe superare il 30% del tuo reddito.
Se le rate sono eccessive a livello di importo, potresti ritrovarti in difficoltà e potrebbe essere difficile perfino corrispondere il dovuto.
Gli spostamenti
Inoltre, se devi acquistare una casa, considera le tue esigenze in termini di spostamenti.
Comprare casa vicino alla sede di lavoro è un’opzione che stanno considerando e valutando sempre più persone, perchè in questo specifico caso si avrebbe la possibilità di spendere poco o niente per gli spostamenti.
Spese condominiali e spese straordinarie
Inoltre quando si compra casa bisogna considerare che esisteranno delle spese condominiali annuali che dovranno essere messe a budget soprattutto nel caso in cui si voglia acquistare un condominio.
Inoltre bisogna considerare che ci potrebbero essere anche delle spese straordinarie per le quali bisognerà versare la propria quota.
Insomma quando si compra casa bisogna entrare nell’ottica che le spese ci sono e ci saranno e bisogna considerarle e valutarle sin da subito per non andare incontro a spiacevoli sorprese.
Vantaggi e svantaggi di comprare casa
Meglio comprare casa o affittare? Puoi rispondere a questa domanda solo dopo aver valutato vantaggi e svantaggi di comprare e prendere in affitto una casa.
Partiamo dai vantaggi e svantaggi di acquistare casa che bisogna assolutamente conoscere.
Tra i vantaggi di comprare casa bisogna considerare:
- si diventa proprietari di un immobile
- si può personalizzare l’immobile in base alle proprie esigenze personali
- si può richiedere un mutuo agevolato
- per la prima casa non si paga l’IMU (a patto che l’immobile non appartenga a categorie catastali di lusso)
- conviene quando si pensa di vivere per molto tempo in una città
- si può rivendere l’immobile ad un prezzo maggiore
Tra gli svantaggi bisogna avere ben presenti:
- la possibilità di impegnare un budget per la ristrutturazione
- la spesa iniziale per acquistare è elevata
- il pagamento di spese aggiuntive legate all’immobile come le spese condominiali
- spese straordinarie
Perchè conviene l’affitto: vantaggi e svantaggi
Alcuni non si convincono facilmente e continuano a chiedersi che cosa scegliere tra comprare casa o affittare.
Le ragioni e i vantaggi che fanno optare per l’affitto sono sicuramente molte:
- non volersi impegnare in una data posizione, anche a causa magari dell’incertezza lavorativa
- non avere a che fare con spese straordinarie
- non sostenere una consistente spesa iniziale (come quando si compra casa)
- non aprire un mutuo
- spostarsi facilmente nel caso si abbia necessità
- maggiori disponibilità economica
Tra gli svantaggi bisogna sicuramente considerare:
- bisogna lasciare l’immobile alla scadenza del contratto se non vi è un rinnovo
- si versano mensilmente dei canoni che non permetteranno l’acquisto della proprietà
- non si è liberi di personalizzare l’immobile come si crede
Quando conviene comprare casa e affittarla?
Naturalmente prima di scegliere cosa fare bisogna sapere che a volte conviene comprare casa e affittarla se l’immobile è in grado di rendere almeno il 5% lordo all’anno e si trova in una posizione strategica per gli affitti.
In questo caso potrebbe risultare molto conveniente e il possessore dell’immobile riuscirebbe tranquillamente a pagare tutte le spese legate all’immobile senza rimetterci.
Conviene comprare casa o andare in affitto?
Se hai letto tutta la nostra guida, ti sarai accorto che non abbiamo trovato una risposta precisa e completa su che cosa convenga di più: acquistare casa o andare in affitto.
In realtà è sempre meglio non rispondere a questa domanda in senso generale, perché ci sono molte variabili che entrano in gioco in queste scelte.
Rispondendo in senso generale, potresti ritrovarti anche a commettere qualche errore.
Tutto dipende molto dalle esigenze individuali, che possono essere singole o familiari, tutto è legato soprattutto al lavoro che si svolge e al budget che si ha a disposizione.
Infatti spesso è proprio una questione di somme, in base alle quali i conti non tornano.
Può essere che decidi almeno per il momento di investire in altri aspetti della tua vita e per questi momenti hai bisogno di una quantità di denaro che non ti vede impegnato sull’acquisto di una proprietà.
Oppure può essere che tieni molto, anche per predisposizione familiare e per i valori che ti hanno inculcato, ad avere una casa come “luogo sicuro” da possedere.
Tutti questi fattori possono decisamente influenzare la tua scelta.
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