Comprare Casa su Carta: Mutuo, Quanto Si Risparmia e Tutele!

Comprare casa su carta significa acquistare un immobile che è ancora in una fase di costruzione oppure rientra nella fase più iniziale di progettazione.

Comprare su carta casa può essere davvero vantaggioso.

In questa guida vogliamo spiegarti precisamente come devi agire per acquistare casa sulla carta mettendo in evidenza fattori e punti fondamentali.

ANDIAMO AL DUNQUE!

Come si pagano le case in costruzione

Spieghiamo qual è l’iter di acquisto per comprare casa sulla carta.

Ci sono diverse tappe che si rivelano fondamentali e che devono essere rispettate.

In particolare la legge 112 del 2005 stabilisce che il tutto deve iniziare con il rilascio della fideiussione da parte del costruttore.

A questo punto si procede nel seguente modo:

• per bloccare l’immobile l’acquirente deve versare una caparra confirmatoria, che corrisponde a circa il 10% del prezzo di vendita che è stato concordato.
• in seguito l’acquirente deve provvedere a pagare i lavori in varie sezioni, in corrispondenza al SAL, il cosiddetto stato avanzamento dei lavori

In questo modo provvederà a pagare via via nel tempo un totale che corrisponde al 70% del valore di acquisto.

Infine si passa al rogito, che comporta il saldo dell’importo, di norma corrispondente ad almeno il 20% del prezzo.

In questo modo si conclude il contratto di compravendita e l’acquirente diventa il possessore dell’immobile.

Quali sono i rischi

Comprare casa su carta: rischio?

Potrebbe affacciarsi questa ipotesi nel comprare casa dal costruttore.

Ecco quali sono i rischi che devi aver presente:

• acquistando casa su progetto possono passare anche molti anni prima di andare ad abitare in quell’immobile.
• nel corso del tempo ci possono essere dei pericoli legati per esempio al fallimento del costruttore
• potresti incorrere nel ritardo della consegna oppure anche nella sospensione dei lavori per un certo periodo.

In ogni caso tieni presente che il decreto legislativo del 2005 ha cercato di regolamentare il settore, cercando di tutelare l’acquirente.

In particolare gli strumenti a disposizione per proteggersi dai rischi sono rappresentati dalla garanzia fideiussoria, dalla stipula di una polizza danni e dal fondo di solidarietà.

Come tutelarsi quando si compra casa su carta

È sempre importante stare quindi molto attenti, prima di procedere a fare questo investimento.

Tieni presente che il decreto legislativo del 2005 ha cercato di regolamentare il settore, cercando di tutelare l’acquirente.

Per tutelarti puoi:

• assicurarti che ci sia la garanzia fideiussoria e la stipula di un’assicurazione della durata di dieci anni da parte del costruttore
• richiedere una visura camerale che ti indica l’andamento della società nel tempo
• per evitare costi imprevisti devi leggere attentamente il capitolato, per saperne di più sui metodi costruttivi che verranno utilizzati e sulla classe energetica finale di appartenenza dell’edificio. (Meglio da questo punto di vista rivolgersi ad un tecnico)
• informati sui costi di gestione del condominio
• stabilisci con la società costruttrice già in fase preliminare quale sarà la strutturazione del contratto di compravendita.
• accertati sugli importi che devi versare nel tempo, sia come caparra che come saldo
• affidati ad un notaio per il preliminare e la redazione dell’atto di acquisto

Cosa chiedere al costruttore prima di comprare casa

Naturalmente prima del preliminare ci sono alcuni documenti fondamentali da richiedere all’impresa costruttrice o al costruttore.

La figura del notaio quando si compra casa su carta risulta fondamentale proprio perchè si preoccuperà di richiedere e verificare tutti i documenti.

I documenti fondamentali da richiedere sono:

• Fideiussione
• Quota millesimale
• Segnalazione eventuali imprese appaltatrici
• Eventuali mutui in essere ai fini di un futuro accollo del mutuo
• Documenti di identità e codice fiscale in corso di validità
• Visura aggiornata
• Atto di provenienza
• Indicazioni sul prezzo da dichiarare
• Documenti catastali in possesso del venditore
• Documento che attesti la conformità urbanistica
• Copia del regolamento di condominio e indicazioni sulle spese condominiali
• Planimetria aggiornata

I vantaggi

Ci sono innumerevoli vantaggi comportati dal comprare casa su carta.

Cerchiamo di riassumerli tutti in uno schema completo:

1. Puoi avere una casa del tutto personalizzata, richiedendo anche delle modifiche uniche, che corrispondono alle tue esigenze. Naturalmente devi fare attenzione anche all’aumento dei costi, specialmente se scegli una delle soluzioni che va fuori capitolato;
2. Una casa di nuova costruzione certamente rispetta tutti i parametri edilizi che sono stati stabiliti dalle ultime leggi, come per esempio quelle sull’efficienza energetica e sul risparmio di energia;
3. Puoi risparmiare sulle spese di ristrutturazione;
4. Hai l’opportunità di rimandare per diversi anni gli interventi necessari nei lavori;
5. Il venditore ti può concedere degli sconti, soprattutto se rispetti il capitolato e richiedi minime personalizzazioni.

Comprare casa su carta: risparmio

Col comprare casa su carta quanto si risparmia?

Potremmo dire, in linea generale: comprare casa su carta risparmio assicurato!

Tieni presente a questo proposito che puoi beneficiare di un’IVA agevolata al 4%, se si tratta della prima casa.

Nel caso si tratti invece del secondo o del terzo immobile l’IVA corrisponde all’aliquota ordinaria del 10%.

Se una casa rimane invenduta per cinque anni, l’IVA deve essere versata dal costruttore.

Poi sarà l’acquirente a restituirgli l’imposta che lui ha già versato.

Comprare casa su carta: mutuo

Se non hai la disponibilità immediata per comprare l’intero immobile, puoi decidere di rivolgerti all’accensione di un mutuo.

Come funziona per comprare casa su carta mutuo?

In questo caso hai due soluzioni a disposizione:

• Si potrebbe fare in modo che il costruttore si accolli il mutuo. L’accollo del mutuo è uno strumento da non sottovalutare quando si vuole comprare casa. In questo caso però è necessario che l’impresa abbia già eseguito il frazionamento, in modo che si possa ripartire in maniera proporzionale l’eventuale debito con la banca e si possa assicurare la relativa garanzia ipotecaria. Tra l’altro con l’accollo del mutuo puoi beneficiare di tassi ridotti e di operazioni più snelle dal punto di vista burocratico.
• L’altra strada percorribile consiste nel contrarre un mutuo ex novo. In una situazione come questa puoi rimandare l’acquisto e la stipula dell’atto di compravendita, quando i lavori saranno ultimati. Però ricordati sempre che devi stipulare un preliminare in presenza di un notaio e devi versare la caparra per bloccare l’immobile. Quando la casa sarà ultimata, devi seguire il percorso tradizionale di un mutuo, comprensivo di perizia, istruttoria e la stipula dell’atto notarile.

La guida per comprare casa da una società di costruzione

In questa guida ti abbiamo fornito tutte le informazioni di cui hai bisogno se stai valutando di comprare casa su carta.

Ti ricordiamo che comprare casa è un’operazione assai complessa che spesso necessita di molto tempo e attenzione.

Ci sono molte altre cose che devi sapere se stai pensando di comprare casa direttamente dal costruttore.

A tale proposito ti consigliamo di leggere questa guida: Comprare Casa da una Società di Costruzione: Come Funziona e Cosa Sapere!