In questa guida parleremo del condono edilizio e non ci limiteremo solo a spiegarne il significato, ma chiariremo molti aspetti che spesso comportano dubbi e perplessità.
Dunque se sei alle prese con un condono edilizio o semplicemente vuoi saperne di più sei sulla pagina giusta.
Sei pronto?
Iniziamo!
In Questo Articolo ti Parliamo di:
Condono edilizio: che cos’è
Il condono edilizio altro non è se non un provvedimento tramite il quale un cittadino può ottenere l’annullamento della pena o di una sanzione che a sua volta deriva da un illecito, in questo caso si tratterà di un illecito edilizio.
Un esempio molto diffuso nel nostro paese è la richiesta di condono per una veranda abusiva.
Condono edilizio 2021
Occorre precisare che attualmente non è in vigore nessun condono edilizio.
In passato ci sono stati tre condoni tra cui:
- Il condono edilizio del 1985
- Il secondo condono edilizio del 1994
- Il terzo ed ultimo condono risalente al 2003
Quando sarà il prossimo condono edilizio?
Si sente spesso parlare di nuovo condono, in realtà al momento non c’è nessun provvedimento in fase di valutazione.
Come funziona il condono
Un cittadino può dunque richiedere l’annullamento della pena o sanzione che deriva da un illecito edilizio tramite un condono.
A questo punto il legislatore definisce il motivo della richiesta di condono valutandola.
Pertanto fa una valutazione specifica della violazione della norma e decide se sanare la realizzazione dell’opera in contrasto con le norme oppure no.
Differenza tra condono e sanatoria
Si fa molta confusione tra condono edilizio e sanatoria edilizia.
Molto spesso i dubbi e le domande derivano proprio dal non aver compreso in maniera precisa e puntuale la differenza tra le due.
Pertanto prima di proseguire facciamo chiarezza su questo punto molto importante.
La sanatoria edilizia è un provvedimento di tipo amministrativo che ha obbligatoriamente bisogno della doppia conformità urbanistica.
Gli abusi sanati devono essere dunque conformi alle norme esistenti al momento dell’abuso e alle norme vigenti nel momento in cui si chiede la sanatoria.
Il condono edilizio elimina la norma violata sanando completamente l’illecito edilizio.
Come si richiede un condono edilizio
Ogni Comune possiede un ufficio di pertinenza dedicato al condono.
Tramite questo ufficio si può risalire a informazioni molto importanti e fondamentali come: documenti necessari, scadenze e termini, moduli per presentare la domanda di condono.
Dopo aver presentato la domanda, l’amministrazione verificherà che non vi siano vincoli paesaggistici o di altro tipo di nessun genere.
Per procedere alla sanatoria l’amministrazione si assicurerà di avere a favore le autorità competenti oltre ad una valutazione dettagliata riguardante gli interventi per cui è stato richiesto il condono.
Condono edilizio tempi di attesa
Molti si chiedono se i tempi di attesa per un condono siano lunghi oppure no.
Ti diciamo subito che generalmente non sono brevi
I tempi generalmente sono abbastanza lunghi, e nel caso del condono nel corso degli anni ha inciso notevolmente il numero di pratiche arrivate in comune.
Condono edilizio costi
Pe quanto riguarda il costo del condono edilizio bisogna considerare dai 50 ai 150 euro al mq.
Bisogna puntualizzare che anche i costi possono variare notevolmente in quanto strettamente collegati alla tipologia e gravità di abuso.
Avvertenze
Nonostante attualmente non ci siano condoni edilizi ti raccomandiamo di prestare molta attenzione quando compri un immobile.
Alcune volte accade che sia stata fatta una richiesta di condono per un immobile di cui non si è ancora ricevuta alcuna risposta.
Pertanto come avrai già capito prima quando si compra una casa oltre a richiedere la visura catastale è fondamentale verificare e accertarsi che non vi siano pendenze di alcun tipo nemmeno legate ad un condono.
La guida sull’abuso edilizio
In questa guida ti abbiamo spiegato che cos’è il condono edilizio di modo tale che tua abbia tutte le informazioni utili evitando di fare confusione con la sanatoria edilizia.
Ti consigliamo di non fermarti qui!
Se non sei molto pratico raccogli tutte le informazioni sull’abuso edilizio ti aiuterà a capire meglio.
Leggi questa guida: Abuso Edilizio: Che Cos’è, Sanzioni, Prescrizione, Denuncia e Sanatoria degli Abusi Edilizi!
