Contratto di Locazione Cedolare Secca: Come Funziona e Fac Simile!

Essere ben informati sul contratto di locazione con cedolare secca è molto importante in quanto comporta non pochi vantaggi.

Se hai un immobile che vuoi affittare questa guida ti sarà di aiuto.

INIZIAMO!

Cosa vuole dire contratto di affitto con cedolare secca?

Il contratto di affitto con cedolare secca si caratterizza per la presenza di una tassazione agevolata sul canone di locazione corrispondente al 21%.

La cedolare secca è un regime agevolato a tutti gli effetti che ha non pochi vantaggi che scoprirai a breve.

Requisiti per poter attivare il contratto di locazione con cedolare secca

 Perché si possa attivare occorre che siano presenti alcune condizioni particolari:

• i contratti di locazione devono essere stipulati nelle 11 aree metropolitane indicate dal DL 551 del 1998 e nei Comuni che costituiscono capoluoghi di Provincia;
• i contratti devono riguardare Comuni ad alta densità abitativa che sono compresi nell’elenco emanato dal Cipe;
• il contratto di locazione deve riguardare un’abitazione ubicata nei Comuni dichiarati stato di emergenza nei cinque anni che precedono il 28 maggio 2014

Quanto dura un contratto di locazione con cedolare secca?

La durata del contratto di affitto con cedolare secca varia a seconda della tipologia del contratto che viene scelto.

Nel caso di:

• Contratto di affitto libero 4 + 4: durata minima 4 anni più proroga di altri 4 anni
• Contratto di Affitto concordato: durata minima di 3 anni più eventuale proroga di altri due
• Contratto transitorio: durata minima di 1 mese, durata massima 18 mesi
• Contratto per studenti: durata minima 6 mesi, durata massima 3 anni
• Contratto turistico: durata libera

Come si registra un contratto di locazione con cedolare secca

Per registrare un contratto di affitto con cedolare secca bisogna rivolgersi all’Agenzia delle Entrate.

Occorre compilare il modello RLI in formato cartaceo o digitale.

Quanto costa la Registrazione contratto di locazione con cedolare secca

La registrazione di un contratto con la cedolare secca prevede solo il pagamento di un’aliquota il cui importo dipende dal contratto di affitto scelto e dunque stipulato.

Per questa tipologia di contratto non dovranno essere pagate, l’imposta di bollo, l’imposta di registro, le addizionali comunali e le addizionali regionali.

Proroga contratto di locazione con cedolare secca

Anche nel caso di un contratto di locazione con cedolare secca la proroga va comunicata all’Agenzia delle Entrate nel seguente modo:

• tramite la compilazione del modello RLI online
• presentando direttamente presso gli uffici dove è stato registrato il contratto di affitto il modello RLI cartaceo

Ricorda che le comunicazioni sulla cedolare secca devono avvenire con raccomandata!

Revoca contratto di locazione con cedolare secca

Il proprietario che dà in affitto una casa scegliendo questo regime agevolato ha anche facoltà ad un certo punto di revocare l’opzione. 1

Questa revoca può essere effettuata in ogni annualità successiva a quella in cui si era stabilito il regime fiscale di questo tipo.

È importante che la revoca della cedolare secca venga effettuata entro il termine stabilito per pagare l’imposta di registro che riguarda l’annualità di riferimento.

Quindi, se viene revocata la cedolare secca, si deve provvedere a pagare l’imposta di registro, sempre entro i termini previsti. La revoca deve essere comunicata all’Agenzia delle Entrate tramite i modelli RLI.

Dopo la revoca, negli anni successivi, se si vuole si può ritornare a riapplicare l’opzione.

È necessario versare l’imposta di registro anche quando si arriva alla risoluzione anticipata e quindi alla disdetta del contratto di locazione con cedolare secca. La risoluzione anticipata del contratto può avvenire o attraverso un recesso libero, nel caso in cui una clausola del contratto lo preveda, oppure può avvenire per gravi motivi, che sono validi per tutti i contratti di locazione.

Per ulteriori informazioni ti consigliamo di leggere questa guida: Raccomandata Cedolare Secca: Che Cos’è, Come Funziona e Facsimile!

Fac-Simile Contratto ad Uso abitativo con cedolare secca

Introdurre la cedolare secca nel contratto di affitto può risultare molto utile e vantaggioso.

Dopo averti fornito tutte le informazioni utili e più importanti che riguardano la cedolare secca noi di Likecasa abbiamo creato un fac-simile o modello del Contratto di locazione con cedolare secca che potrai consultare e scaricare.

La guida su come affittare casa

In questa guida ti abbiamo indicato tutte le informazioni che devi assolutamente sapere sul contratto di locazione con cedolare secca.

Affittare casa è un’operazione che necessita molta attenzione e informarsi è il passo sicuro per non commettere errori.

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