Contratto di Locazione con Garante: Come Funziona e Fac Simile!

Il contratto di locazione con garante può venirsi a delineare quando il proprietario di casa ha bisogno di una figura terza rispetto agli inquilini, per assicurarsi la possibilità di recuperare i soldi dell’affitto, nel caso in cui gli inquilini non avessero più la possibilità di metterli a sua disposizione.

Spesso, quando si fa un contratto di locazione, specialmente se gli inquilini sono degli studenti o delle giovani coppie che non possono contare su una stabilità economica definita, si incontrano parecchie difficoltà nell’ottenere un immobile in affitto.

I proprietari di casa temono che gli inquilini diventino morosi, dovendo così ricorrere ad una serie di procedimenti burocratici molto complicati e non avendo la possibilità di recuperare il canone mensile che è stato stabilito al momento della stipula del contratto.

Chi è il garante per l’affitto?

In questo caso il contratto di locazione prevede che entri in gioco la figura del garante ossia una persona che viene richiesta perché possa assumersi la responsabilità verso il creditore.

Sostanzialmente si tratta di una persona aggiuntiva all’intestatario del contratto di affitto che viene appositamente aggiunta come garanzia.

Si prevede quindi l’intervento di una terza persona, che è obbligata a pagare il canone mensile per l’affitto, qualora i diretti inquilini non lo paghino.

Come interviene la figura del garante

Come abbiamo appena specificato, il garante interviene nel caso di morosità da parte dell’inquilino, sostituendosi a lui nel pagamento del canone mensile.

Nel caso dunque di mancato pagamento del canone il padrone di casa potrà rivalersi sulla figura del garante.

A seconda di ciò che è stato stabilito nel contratto di locazione, la garanzia può coprire una parte del periodo di locazione o tutto il periodo stesso.

Il fatto che ci sia il garante viene testimoniato anche nell’ambito specifico del contratto stabilito tra proprietario e conduttore.

Infatti sul contratto di affitto vengono riportati, in caso di presenza di un garante:

• i suoi dati anagrafici
• i riferimenti della sua carta d’identità
• codice fiscale

Il garante è anche obbligato a mettere la firma sul contratto di affitto.

È bene chiarire, però, che, se anche è stata definita la presenza di un garante al momento della stipula del contratto di locazione, tutto ciò non può sostituire il deposito cauzionale, la somma che il conduttore deve versare al proprietario dell’immobile, nel momento in cui prende possesso della casa.

Il deposito cauzionale resta obbligatorio anche nel caso della presenza del garante e il proprietario di casa è autorizzato a trattenere da esso la somma necessaria ad intervenire per riparare eventuali danni che sono stati riscontrati nell’immobile in seguito all’affitto.

In questo modo il locatore ha una probabilità in più che venga soddisfatta l’obbligazione da parte dell’inquilino nei suoi confronti.

Per l’inquilino rappresenta anche una possibilità in più di trovare una casa in affitto, specialmente nelle zone ad alta intensità abitativa, in cui le domande di case in locazione superano la disponibilità delle abitazioni.

È molto più facile per un inquilino trovare una casa in affitto, se può contare sulla presenza di un garante.

Secondo gli esperti nel mercato immobiliare, di certo il garante è quella figura che può permettere un maggiore avvicinamento tra domanda ed offerta.

Quali documenti servono per fare da garante?

Per fare da garante in un contratto di locazione non serve nessun legame di parentela con colui che prende in affitto la casa.

Basterà che il garante si presenti il giorno in cui si firma il contratto portando con sè:

• documento di identità
• codice fiscale

Quanto costa il garante a livello fiscale?

Per quanto riguarda i costi a livello fiscale, bisogna delineare una differenza che si ha con i contratti a cedolare secca rispetto a quelli che si avvalgono del regime fiscale ordinario.

Quando si stipula un contratto di locazione, il proprietario di un immobile che dà in affitto la casa può scegliere il regime agevolato della cedolare secca, per non pagare l’imposta di registro e l’imposta di bollo.

In questo caso la presenza del garante non comporta un aumento delle spese da pagare. Per quanto riguarda il regime fiscale ordinario, si deve versare al Fisco, con la presenza del garante, un’imposta di registro fissata dello 0,50% di un anno di canone di locazione e che non sia inferiore alla somma di 200 euro.

Contratto di locazione con garante: fac simile

A questo punto della guida ti facciamo un esempio pratico indicandoti precisamente cosa scrivere nel contratto per inserire la figura del Garante.

Contratto di Locazione con Garante Fac Simile (al fondo dell’articolo trovi il formato scaricabile):

“Per tutta la durata del contratto di affitto anche nel caso di eventuali proroghe e rinnovazioni, il Sig. (Nome e Cognome del Garante) nato a……………… il …………….. e residente nella città di …………… Provincia ……………. in via………………… C.F………………….. NUMERO C.I………………………….. rilasciata dal comune di ……………….., si impegna puntualmente e senza condizioni per le obbligazioni assunte con il contratto di affitto stipulato al conduttore (Nome e Cognome) a favore del proprietario dell’immobile (Nome e Cognome) e in particolare per il pagamento del canone di locazione che ammonta ad euro ( inserire l’importo mensile esatto) come specificato e indicato dall’articolo 2 presente nel contratto di affitto, nonchè per il pagamento di tutti gli oneri accessori, interessi o penalità nel caso di ritardato pagamento ed indennità di occupazione ed eventuale risarcimento dei danni procurati all’immobile sia nel caso di rescissione del contratto di affitto sia nel caso di riconsegna dell’immobile.”

Al fondo dell’articolo potrai trovare il fac simile che ti abbiamo appena proposto in formato doc: uno strumento utile qualora tu voglia inserire la figura del garante nel contratto di affitto.

Prima però vogliamo fornirti altre informazioni molto utili quando si parla di garanzie legate al contratto di affitto.

Come ti abbiamo accennato prima a questo punto, dopo averti fornito tutte le informazioni necessarie che riguardano le garanzie legate al contratto di affitto, ti forniamo uno strumento utile, ossia la possibilità di scaricare il testo (in formato doc) da inserire nel contratto di locazione con garante. Una garanzia in più, come ti abbiamo spiegato, che si può rivelare molto utile!

Registrazione del contratto di locazione con garante

Nonostante si inserisca una terza persona nel contratto di affitto se ti stai chiedendo come funzioni la registrazione del contratto ci teniamo a precisare che non devi preoccuparti o porti molte domande in quanto avviene sempre allo stesso modo.

A questo proposito ti ricordiamo che abbiamo creato una guida specifica che ti spiega e fornisce tutte le informazioni riguardo questo punto: Registrazione Contratto di Locazione: Come si Fa e Quanto Costa!