Cosa Chiedere al Notaio Prima del Rogito? Tutto Quello che Devi Sapere!

Cosa chiedere al notaio prima del rogito?

In molti si trovano a porsi questa domanda quando stanno per comprare casa.

Una domanda del tutto lecita, del resto la casa non si compra tutti i giorni e dunque porsi domande e cercare risposte è sicuramente la strada giusta.

In questa guida ti spiegheremo cosa devi fare e come devi procedere.

Sei pronto?

INIZIAMO!

Cosa chiedere al notaio

Dopo aver scelto il notaio in grado di rispondere meglio alle tue esigenze potrai fissare un primo appuntamento.

Durante l’appuntamento potrai chiedere informazioni molto importanti.

Dunque sapere come procedere in questo caso è davvero importante!

In sede di appuntamento potrai:

• Chiedere la tipologia di atto che fa al tuo caso
• Informare sul tuo regime patrimoniale (se l’acquisto avviene in comunione o separazione dei beni in quanto ciò ha una certa influenza sull’aspetto fiscale)
• Chiedere un preventivo e quali sono tutte le spese notarili che devi affrontare.
• Informarsi su quali sono i documenti fondamentali
• Tempi necessari per la stipula dell’atto
• Come pagare il notaio e mezzi di pagamento disponibili

Cosa dare al notaio prima del rogito

Prima del rogito bisogna fornire al notaio tutti i documenti utili.

I documenti da fornire al notaio per l’acquisto della prima casa sono:

• Documento di identità
• Copia del Permesso di soggiorno (per cittadini extraUE)
• Estratto atto di matrimonio
• Copia (se ci sono) di accordi di convivenza
• Copia di eventuale atto di acquisto di vendita di un abitazione precedente
• Copia dell’atto di acquisto dell’abitazione
• Copia del pagamento di quanto già versato in precedenza
• Dati dell’agenzia immobiliare incaricata
• Copia del preliminare di vendita
• Informazioni sulla banca che concederà il mutuo (solo in caso di richiesta mutuo)

Quanto dura un rogito dal notaio

Riguardo le tempistiche impiegate per il rogito occorre fare alcune precisazioni.

Innanzitutto i tempi di acquisto sono scanditi dalla richiesta o meno di un mutuo.

Nel caso in cui venga richiesto il mutuo la banca ha bisogno di 2-3- mesi per fare tutte le verifiche e dare l’ok.

Il notaio potrà procedere a effettuare tutte le verifiche che gli competono.

Solo per citarne alcune:

• conformità catastale
• richieste di visure
• conformità edilizia

La redazione dell’atto definitivo di compravendita richiede generalmente almeno 10 giorni.

Inoltre devi considerare i tempi che antecedono il rogito. Tutte le informazioni merito puoi trovarle in questa guida: Dal compromesso al Rogito Quanto Tempo Passa?

Cosa garantisce il notaio

Quale sia la funzione del notaio nell’atto di compravendita è una domanda che molti si pongono.

La funzione del notaio è di fondamentale importanza.

Il notaio garantisce la conformità dei dati catastali con i dati trascritti nei registri immobiliari.

Inoltre occorre non dimenticare che il notaio verifica l’identità del venditore e del compratore, la possibilità di reale fattibilità dell’operazione immobiliare e dunque la volontà di procedere all’atto.

Occorre però sapere che il notaio non può garantire la conformità dello stato di fatto rispetto alla planimetria catastale presentata.

Cosa si fa nel giorno del rogito il notaio

Il giorno del rogito il notaio legge l’atto ad entrambe le parti coinvolte.

Ultimata la lettura entrambe le parti o la parte coinvolta (dipende dagli accordi presi tra acquirente e venditore) provvederanno al pagamento e a versare davanti al notaio il prezzo di acquisto tramite il mezzo di pagamento precedentemente concordato.

La guida sulle spese notarili 

In questa guida ti abbiamo indicato tutte le informazioni fondamentali sulle domande che puoi fare al notaio prima della stipula dell’atto.

Naturalmente per avere una visione di insieme ed ed essere dunque ben informato dovrai avere presente quali sono le spese notarili legate all’acquisto della prima casa.

Un aspetto per niente banale, ma al contrario molto importante, per il quale noi di Likecasa abbiamo pensato di scrivere una guida.

Te la segnaliamo subito di modo tale che tu possa avere tutte le informazioni che ti servono: Spese Notarili Acquisto Prima Casa: Quali Sono e Come si Calcolano!