Cosa Chiedere Quando si Compra Casa?

Se stai cercando informazioni su cosa chiedere quando si compra casa sei sulla pagina giusta.

Cosa chiedere prima di comprare casa?

Ci sono alcune domande che bisogna fare al venditore, all’agenzia e all’amministratore di condominio.

In questa guida ti indicheremo cosa chiedere quando. si compra una casa o meglio quali sono le domande che devi assolutamente fare.

Sei pronto?

INIZIAMO!

1. Qual è la superficie calpestabile dell’immobile?

Se ti stai chiedendo cosa chiedere ad un agente immobiliare prima di comprare casa sappi che questa è una delle prime domande che potrai fare.

L’annuncio di un immobile in vendita indica sempre la superficie commerciale di un immobile che è superiore alla superficie effettiva dell’unità immobile ossia della superficie calpestabile.

Chiedere questa informazione è fondamentale perché potrai realmente renderti conti di quanti metri quadri stai per comprare.

2. C’è una donazione?

Accertarsi che non ci siano state donazioni nei 20 anni precedenti permette di non andare incontro a spiacevoli sorprese.

Alcuni eredi potrebbero reclamare il diritto di entrare in possesso dell’immobile comprato.

3. Gli impianti sono tutti a norma?

Una domanda da fare visto che per tutti gli immobili che sono stati costruiti dopo il 2008 dovrà esserci una certificazione di conformità, invece per tutti gli immobili precedenti alla data indicata sarà sufficiente una certificazione di rispondenza.

4. Qual è la classe energetica?

La certificazione sulla prestazione energetica è obbligatoria, chi vende è dunque obbligato a fornire la classe energetica con la rispettiva documentazione.

Il fatto che sia obbligatoria non significa che non bisogna chiederla.

5. La documentazione urbanistica è in regola?

Ricordati di verificare sempre che la documentazione legata al permesso di costruire, alla planimetria conforme allo stato di fatto siano regolari.

Inoltre ricordati di chiedere se l’immobile è regolarmente accatastato e la presenza o meno di abusi edilizi.

6. Sono stati approvati lavori nel condominio nell’ultimo anno?

Porre questa domanda permette di capire se sono stati approvati già dei lavori nel condominio assicurandosi che siano a carico del venditore.

Infatti i lavori approvati prima della vendita dell’immobile sono generalmente sempre a carico del padrone di casa ossia di chi vuole vendere.

7. Sono previsti interventi di manutenzione straordinaria?

Questa domanda non bisognerebbe mai dimenticarsi di farla.

Lavori come la coibentazione o il rifacimento di un tetto o il rifacimento di un lastrico solare sono onerosi e avere questa informazione prima di comprare casa permette sicuramente di farsi molto bene i calcoli mettendo a budget anche questa eventuale spesa.

8. A quanto ammontano le spese condominiali?

Sapere con esattezza a quanto ammontano le spese condominiali è fondamentale.

Si tratta di spese legate alla casa che bisognerà corrispondere ogni anno.

Molto spesso la risposta a questa domanda è piuttosto generica, in questo caso consigliamo di chiedere l’ammontare esatto delle spese condominiali dell’ultimo anno.

9. Chi è il proprietario effettivo dell’immobile?

Questa è un’informazione di estrema importanza.

Capire se il venditore sia l’unico intestatario dell’immobile e che sulla casa non pendano cause, mutui e ipoteche è un fattore da non trascurare assolutamente.

10. Il proprietario dell’immobile paga le spese?

Comprendere se il proprietario dell’immobile che si vuole comprare paga tutte le spese condominiali o comunque legate all’immobile in questione permette di capire se ci sono altri soldi da tirare fuori.

E’ inoltre importante capire lo stato patrimoniale del venditore che nel caso di comunione dei beni ha bisogno del consenso del coniuge per vendere casa.

11. A quanto ammonta la caparra per acquistare la casa?

Questa è una domanda alla quale l’agente immobiliare saprà rispondere.

Chiedere l’importo della caparra utile all’acquisto della casa è una domanda importante.

Generalmente la caparra si versa quando si firma il preliminare di acquisto e ammonta al 10-15% del prezzo pattuito.

Sapere come muoversi per bloccare una casa in vendita è fondamentale!

12. A quanto ammonta la provvigione dell’agenzia immobiliare?

Un punto questo da chiedere sempre all’agenzia immobiliare.

Sapere la percentuale o meglio la provvigione richiesta dall’agenzia immobiliare ti permetterà di farti bene i calcoli e non dimenticare nulla.

13. Quanto costa il rogito e le tasse di compravendita?

Per acquistare casa dovrai impegnare un budget per l’atto di acquisto che verrà stipulato dal notaio più le tasse di compravendita che cambiano a seconda che tu stia acquistando prima o seconda casa.

Cosa chiedere all’amministratore prima di comprare casa

Abbiamo visto quali sono le domande da porre al proprietario dell’immobile e all’agenzia immobiliare.

Ci sono alcune domande che potrai porre anche all’amministratore di condominio per evitare di andare incontro a brutte sorprese.

Innanzitutto puoi chiedere di prendere visione della copia del regolamento condominiale e chiedere informazioni riguardo le ultime spese affrontate e sul fondo cassa.

Quest’ultimo punto ti aiuterà a capire quali potrebbero essere i prossimi lavori da deliberare.

In ultimo puoi chiedere se ci sono dei divieti particolari e informazioni aggiuntive che possono interessare zone del condominio che risultano inagibili.

Alcuni consigli utili

In questa guida ti abbiamo indicato quali sono le domande da porre prima di comprare casa!

Ti ricordiamo che ci sono anche alcuni controlli che dovrai effettuare che riguardano ad esempio il tuo potere di spesa, il quartiere o la zona in cui vorresti comprare casa, l’accessibilità al mutuo o il reale valore dell’immobile.

Ti forniamo molte informazioni utili che ti consigliamo di non trascurare di modo tale che tu possa comprare casa senza commettere alcun errore.

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