Comprare casa è un’operazione i cui effetti economici possono ripercuotersi nel corso dei prossimi 30 anni ed è, per il grosso delle famiglie con una normale disponibilità economica, l’acquisto più importante della loro intera vita.
Nonostante questo, si commettono errori spesso banali (altre volte meno), che possono trasformare una grande occasione per la famiglia in un incubo.
Noi di Likecasa abbiamo preparato una lista degli errori più comuni, con dei consigli specifici per evitare di commetterli.
Chi sta per acquistare una casa oppure sta progettando di farlo, da solo o con la famiglia, dovrebbe fare tesoro dei consigli per evitare gli errori più comuni quando si compra casa.
Informarsi è molto importante ed evita spiacevoli sorprese.
Questa guida ti aiuterà a capire cosa devi assolutamente evitare di fare e ti fornirà consigli preziosi da non perdere!
Sei pronto?
INIZIAMO!
In Questo Articolo ti Parliamo di:
- Cose da sapere per comprare casa: l’errore più grave da evitare assolutamente
- 1. Calcola la tua disponibilità economica di partenza
- 2. Stabilisci il budget della casa che vuoi comprare
- 3. Controlla il quartiere dove vuoi comprare casa
- 4. Visita la casa che ti interessa almeno 2 volte
- 5. Considera il valore reale dell’immobile
- 6. Chiedi informazioni dettagliate sulle spese condominiali
- 7. Verifica l’accessibilità al mutuo
- 8. Controlla tutta la documentazione sulla casa
- 9. Verifica la presenza delle certificazioni obbligatorie
- Consigli fondamentali da non perdere
- La guida per comprare casa passo dopo passo
Cose da sapere per comprare casa: l’errore più grave da evitare assolutamente
Come ti abbiamo accennato prima, comprare casa è un’operazione delicata che richiede molta attenzione e soprattutto è fondamentale effettuare dei controlli precisi di cui ti parleremo a breve.
L’errore da evitare assolutamente è quello di sottovalutare questo aspetto. Prima di comprare casa bisogna effettuare alcuni controlli e informasi bene su come muoversi permette di non commettere errori.
Tu sei sulla giusta strada visto che stai leggendo questa guida per informarti.
Vediamo cosa devi fare!
1. Calcola la tua disponibilità economica di partenza
Calcolare male la disponibilità economica di partenza è uno degli errori più comuni commessi da chi si appresta a negoziare un immobile.
Tra le cose da sapere prima di comprare casa c’è sempre la conoscenza effettiva ed efficace della propria consistenza economica, ovvero di quello che possiamo effettivamente andare a spendere.
Non dobbiamo preoccuparci soltanto del prezzo richiesto dal venditore, ma aggiungere anche spese importanti che si prefigurano per ogni compratore:Sono spese che variano grandemente sia se si tratti della prima casa o meno, sia in relazione allo status del venditore e dell’immobile.
Vanno valutate con attenzione, magari insieme all’agenzia, proprio allo scopo di renderci conto se la nostra disponibilità economica sia o meno in linea con quello che dovremo effettivamente spendere.
2. Stabilisci il budget della casa che vuoi comprare
Cosa sapere prima di comprare casa? Quanto vuoi spendere!
Il costo è qualcosa che deve essere valutato in relazione ad immobili simili, sia per conformazione che per estensione, sia per località e qualità delle finiture; ha veramente poco senso spendere il 20% in più per un appartamento che ha un simile sul mercato appunto a prezzo decisamente più basso.
3. Controlla il quartiere dove vuoi comprare casa
Fare verifiche e controllare il quartiere dove si vuole comprare casa è fondamentale.
Molti comprano casa per viverci almeno 20 anni dunque comprare in quartiere in evoluzione o che presenta già molti servizi è importante.
Valutare dunque la presenza di attività produttive o servizi come farmacie, scuole e università è fondamentale.
Puoi ancora valutare se nel quartiere dove vuoi comprare casa ci sono attrattive turistiche e se i mezzi di trasporto facilitano gli spostamenti.
4. Visita la casa che ti interessa almeno 2 volte
Quante volte si va a vedere una casa prima di comprarla?
E’ questa la domanda che molti si pongono. Sappi che prima di comprare casa sono consigliate almeno 2 visite che ti permetteranno di valutare tutte le caratteristiche dell’immobile, notare alcuni fattori importanti come per esempio: tasso di umidità, esposizione, infissi, presenza di muti portanti interni.
Inoltre durante le visite ti verranno in mente nuove domande da poter porre al proprietario dell’immobile o all’agente immobiliare incaricato alla vendita.
5. Considera il valore reale dell’immobile
Il valore reale dell’immobile è un aspetto che spesso viene trascurato da chi vuole comprare casa.
Tuttavia ci sono degli aspetti che condizionano notevolmente il prezzo di un immobile come l’esposizione solare, le condizioni del palazzo, il piano in cui si trova un appartamento, la presenza o meno di ascensore.
Pertanto ci sono alcuni aspetti che bisogna assolutamente prendere in considerazione:
- piano terra – 25%
- assenza di ascensore -40%
- riscaldamento autonomo +10%
- abitazione con più bagni +5%
6. Chiedi informazioni dettagliate sulle spese condominiali
Le spese condominiali possono incidere notevolmente sulla gestione economica dell’immobile che intendi comprare.
Chiedere dunque a quanto ammontano tali spese è di fondamentale importanza per non andare incontro a spiacevoli sorprese.
7. Verifica l’accessibilità al mutuo
Se devi accendere un mutuo per acquistare l’immobile chiedere più preventivi a Istituiti di Credito differenti e informarsi bene sui tassi di interesse del momento è un’operazione che bisogna compiere nel mentre si sta cercando casa.
In via generale comunque, calcola circa il 10% in più rispetto al prezzo per il quale ti sei accordato con il venditore, e da lì calcola se la disponibilità economica di partenza sia adeguata o meno.
In questo modo potrai farti una prima idea ma ricorda che solo chiedendo un appuntamento in banca potrai avere le idee chiare ed essere dunque maggiormente sicuro.
8. Controlla tutta la documentazione sulla casa
Controllare che la casa che vuoi comprare sia in regola è fondamentale.
Il controllo su alcuni documenti verrà effettuato direttamente dal notaio che nello specifico verificherà:
- presenza del certificato di agibilità
- atto di provenienza dell’immobile
- planimetria catastale
- visura catastale
9. Verifica la presenza delle certificazioni obbligatorie
Riguardo gli impianti sono obbligatori l’attestato di certificazione energetica ( di cui ti abbiamo parlato QUI) e la certificazione di conformità ( di cui trovi tutte le info QUI).
Inoltre ricorda che la planimetria della casa che vuoi comprare dovrà essere conforme allo stato di fatto. Su questo punto puoi chiedere informazioni dettagliate all’agente immobiliare o al padrone di casa.
Consigli fondamentali da non perdere
Naturalmente oltre ad indicarti i controlli fondamentali e l’errore fatale da evitare noi di Likecasa vogliamo fornirti alcuni consigli preziosi.
L’importanza del notaio
La vulgata li vuole come un’inutile appendice di un sistema legislativo e civile del tempo antico, mentre possono essere un’ottima assistenza quando stiamo per comprare casa; bada bene, abbiamo detto “stare per”, per intendere che è spesso vantaggioso includere il notaio già dalla fase del preliminare.
Quando bisogna scegliere il notaio i dubbi non sono pochi. Alcuni non sanno da dove partire.
Per questo motivo se hai bisogno di informazioni in merito non perdere questa guida: Come Scegliere il Notaio: 5 Elementi Fondamentali per Scegliere il Notaio Giusto! Come si Cerca un Notaio?
Quanto mutuo è preferibile chiedere
Se ne dovrebbe occupare la banca, ma spesso se siamo soggetti solventi e solvibili tendono a chiudere un occhio – non dovremmo mai indebitarci, nel caso di mutuo, per più del 30% delle nostre entrate mensili, calcolate possibilmente su tutto l’arco della durata del mutuo.
Negoziare è importante
Stiamo parlando di migliaia di euro, anzi, centinaia di migliaia di euro; negoziare fino certezza che il proprietario/venditore non sia più disposto a scendere di un solo centesimo è la condizione necessaria per fare un buon affare.
Occhio a non tirare troppo la corda! Qui ti spieghiamo come si fa una Trattativa Immobiliare: Trattativa Immobiliare: Come si Fa e Quali sono le 6 Azioni da Intraprendere!
Lascia poco spazio all’emotività
Stai acquistando un tetto per la tua famiglia, nonché compiendo il più grande acquisto che mai dovrai fronteggiare con le tue finanze; l’emotività deve essere lasciata da parte, perché potrebbe farci orientare verso immobili troppo costosi o razionalmente al di fuori delle nostre possibilità e delle nostre necessità.
Si tratta di considerazioni complesse, necessarie d’altronde per andare a valutare un acquisto così importante, che avrà un impatto sulle nostre finanze con ogni probabilità per i prossimi 20 o 30 anni.
Ma le cose da sapere prima di comprare casa non sono finite qui.
Parleremo di un aspetto che purtroppo, per la (mancante) cultura finanziaria del nostro Paese viene spesso dimenticato.
Continua a leggere per non perdertelo.
Evitare errori che si potrebbero rivelare fatali quando si compra casa è possibile.
La guida per comprare casa passo dopo passo
Comprare casa è una delle operazioni più importanti della vita, anche la più cara.
Raccogliere tutte le informazioni che ti servono è fondamentale per comprare casa in maniera sicura, serena e veloce.
Ti consigliamo pertanto alcune letture.
Innanzitutto leggere la nostra guida gratuita è sicuramente il primo passo da fare!
All’interno della guida ti indichiamo tutti i passaggi da compiere per comprare casa: Comprare Casa: LA GUIDA COMPLETA!
