Non sono pochi coloro che hanno dubbi in merito ai “Documenti necessari per il rogito notarile”.
Quando si sta per vendere casa molti cominciano a comprendere che è necessario informarsi su molti aspetti tra cui quali siano i documenti di cui il notaio avrà bisogno al momento del rogito.
In questa guida ti forniremo tutte le informazioni di cui hai bisogno di modo tale che tu possa prepararti al meglio.
Iniziamo!
In Questo Articolo ti Parliamo di:
Cosa portare all’atto dal notaio?
Portare i documenti corretti all’atto notarile è di fondamentale importanza per garantire che sia tutto registrato in maniera corretta.
I documenti variano in base alla transazione o all’operazione che si sta facendo.
Vediamo quali sono i documenti per il rogito notarile sia quando si vende sia quando si compra casa.
Quando si vende casa il notaio avrà bisogno dei seguenti documenti:
- Carta di identità
- Codice fiscale
- Atto di matrimonio oppure certificato di unione civile o di stato libero
- Copia di accordi di convivenza
- Copia del permesso di soggiorno per i cittadini extra comunitari
- Copia degli atti relativi all’acquisto dell’immobile in questione (anche successione o testamento)
- Copia della planimetria catastale
- Copia dei mezzi di pagamento di quanto è stato già ricevuto
- Nel caso di ipoteche non cancellate serve copia della ricevuta del mutuo estinto
- Se chi compra paga il prezzo accollandosi il mutuo, è necessaria la copia dell’ultima ricevuta dell’ultimo pagamento del mutuo
- Copia del regolamento di condominio
- Dichiarazione dell’amministratore di condominio che attesta l’avvenuto pagamento di tutte le spese condominiali
- Copia dei provvedimenti edilizi come ad esempio il permesso di costruire
- Copia del certificato di agibilità
- Attestato di prestazione energetica
Quando si acquista casa il notaio avrà bisogno di:
- Carta di identità
- Codice Fiscale
- Certificato di stato libero o di unione
- Copia di accordi di convivenza
- Copia di permesso di soggiorno per i cittadini extra comunitari
- Copia degli atti di acquisto di vendita di immobili in un precedente periodo
- Copia dei mezzi di pagamento di quanto è stato già versato
- Dati dell’agenzia immobiliare che si è occupata della vendita
- Copia del preliminare di vendita
- Copia della richiesta del mutuo
Documenti per atto notarile spesso sottovalutati
Ci sono documenti che sono altrettanto importanti e che spesso vengono sottovalutati durante l’atto di compravendita:
- Documentazione relativa a assicurazioni: chi vende dovrà richiedere la sospensione o il rimborso (nel caso di pagamento in unica soluzione). Chi compra invece è consigliabile che sottoscriva un’assicurazione per tutelare la propria casa.
- Bollette: un tema questo spesso trascurato, ma di importanza notevole. Il giorno dell’atto portare le bollette significa rendere più agevole la voltura e garantire l’altra parte di non ricevere bollette in più e soprattutto non desiderate.
Documenti eccezionali
A volte si verificano dei casi che necessitano di documenti eccezionali.
Bisogna consegnare il certificato di destinazione urbanistica CDU nel caso si tratti duna vendita con terreni non graffati.
Se l’immobile deriva da una successione verrà richiesta la trascrizione tacita dell’eredità.
Procura nel caso di vendita a distanza e qualora non sia presente all’atto l’acquirente o il venditore.
Oltre ai documenti necessari per il rogito c’è la consegna delle chiavi
Il rogito del rogito oltre alla consegna dei documenti che ti abbiamo indicato c’è anche la consegna delle chiavi che avviene generalmente (salvo accordi differenti) proprio in questa sede.
Infatti chi vende il giorno dell’atto deve consegnare le chiavi possibilmente etichettate di modo tale da agevolare e rendere tutto più chiaro e semplice possibile a chi compra casa.
Cosa rilascia il notaio dopo il rogito
Dopo il rogito il notaio rilascia una copia autentica dell’atto che è stato stipulato.
Naturalmente l’atto originale rimane nell’archivio del notaio per essere depositato negli archivi notarili una volta terminata la sua attività.
La copia consegnata conterrà il sigillo del Notaio, proprio per questo motivo tale copia non può essere consegnata subito, ma necessita di 15 giorni circa prima che possa essere consegnata.
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