Chi ha un immobile deve tutelarsi.
Se stai cercando informazioni approfondite sulla fideiussione assicurativa per affitto sei sulla pagina giusta.
INIZIAMO!
In Questo Articolo ti Parliamo di:
- Che cos’è la fideiussione assicurativa
- Perchè valutare la fideiussione assicurativa per affitto
- 2 tipologie di fideiussione assicurativa affitto
- Documenti per richiedere la fideiussione assicurativa
- Fideiussione assicurativa affitto: costi
- Fideiussione assicurativa affitto: conviene?
- Quali sono le differenze tra fideiussione assicurativa e fideiussione bancaria
Che cos’è la fideiussione assicurativa
La fideiussione assicurativa è un contratto in seguito al quale una compagnia assicurativa assume una responsabilità nei confronti di un creditore.
La fideiussione assicurativa, chiamata anche polizza fideiussoria assicurativa, stabilisce, attraverso un contratto legale, che una compagnia assicurativa si assume l’obbligo di pagare una cifra economica concordata, se il contraente manca al pagamento della somma.
Quello che si stabilisce fra il contraente, il creditore e la compagnia assicurativa è un contratto misto.
Perchè valutare la fideiussione assicurativa per affitto
Con la crisi economica attuale, molti proprietari di un immobile che vogliono concederlo in locazione si ritrovano alle prese con diverse perplessità.
Il dubbio riguarda in modo particolare la capacità dell’inquilino di pagare il canone mensile previsto dal contratto di affitto.
Per questo a volte il proprietario di un immobile può chiedere per darlo in locazione una fideiussione assicurativa che rappresenta un’ulteriore tutela al contratto di affitto.
2 tipologie di fideiussione assicurativa affitto
Ci sono due diverse tipologie di fideiussione assicurativa che ci possono venire proposte, vediamo quali sono.
Fideiussione assicurativa affitto a prima richiesta
La prima è la fideiussione assicurativa affitto a prima richiesta.
Questa comporta che il garante sia obbligato a pagare di fronte ad una semplice richiesta scritta che venga effettuata direttamente dalla banca.
Fideiussione assicurativa affitto con clausola estensiva
La seconda forma è quella che prevede l’inserimento della clausola estensiva.
Essa comporta che la copertura fideiussoria venga estesa a tutti i debiti che il soggetto ha nei confronti della banca.
Documenti per richiedere la fideiussione assicurativa
Per richiedere una fideiussione assicurativa, si devono presentare diversi documenti.
In particolare il contraente deve presentare in agenzia:
- documento di identità
- codice fiscale
- due ultime buste paga
- documento che attesti il suo reddito come il modello 630 o il Cud.
Se a richiedere la fideiussione assicurativa per locazione è un’azienda deve presentare:
- documenti di identità dell’amministratore
- la partita Iva dell’azienda
- il bilancio societario degli ultimi cinque anni
- il modello Unico
- i documenti che attestino lo stato patrimoniale della società
- la situazione contabile dell’azienda
Fideiussione assicurativa affitto: costi
Quanto costa una fideiussione assicurativa affitto?
Fornire una risposta certa è molto difficile, ma sicuramente possiamo mettere in evidenza alcun fattori da considerare.
Sul costo della fideiussione assicurativa bisogna mettere in evidenza sin da subito che un fattore determinate è la scelta dell’assicurazione.
È proprio l’agenzia infatti la responsabile del prezzo.
Di solito però sui costi della fideiussione assicurativa incidono alcuni fattori fondamentali, come la tipologia, il tasso annuo che viene applicato, il livello di rischio e la durata della fideiussione stessa.
In base a tutti questi elementi viene calcolato il costo, applicando anche una percentuale stabilita dall’agenzia assicurativa alla quale ci rivolgiamo.
Altri fattori che possono contribuire a fare innalzare o meno il prezzo sono costituiti dall’oggetto della fideiussione, dal massimale garantito e dalle spese di istruttoria previste.
In generale, però, dobbiamo specificare che più la compagnia assicurativa ritiene solida la posizione economica del cliente, più si ha la possibilità di abbassare la percentuale di rischio.
Di conseguenza sarà più basso così il costo della fideiussione.
In ogni caso possiamo dire che una fideiussione assicurativa per l’affitto con costi stabiliti dall’agenzia assicurativa è sempre più conveniente rispetto a quella che può concedere una banca.
In generale per una fideiussione assicurativa per affitto bisogna considerare 100-150 euro annuali. Spesso l’importo dipende da caratteristiche precise dell’immobile come ad esempio il quartiere in cui si trova o se ad esempio è dotata di sistemi di sicurezza.
Fideiussione assicurativa affitto: conviene?
Sicuramente attivare una fideiussione ha i suoi vantaggi in quanto è ulteriore tutela per il proprietario dell’immobile che in questo modo non corre il rischio di rimanere senza canoni di locazione correttamente pagati.
Del resto in Italia il fenomeno del mancato pagamento del canone di locazione è abbastanza diffuso e dunque tutelarsi è sicuramente una mossa corretta.
Quali sono le differenze tra fideiussione assicurativa e fideiussione bancaria
Tra la fideiussione assicurativa affitto e quella bancaria non ci sono sostanziali differenze.
Il principale fattore di diversità è rappresentato dal fatto che nel primo caso a fare da fideiussore interviene una compagnia assicurativa.
Nel caso della fideiussione bancaria, invece, il ruolo del fideiussore è svolto dall’istituto di credito.
Per rigore di precisione, dobbiamo sottolineare anche che generalmente i tempi e le condizioni per ottenere una fideiussione assicurativa sono molto più ridotti rispetto a quella bancaria.
La fideiussione assicurativa si avvale di un tipo di burocrazia molto più snella e non comporta una lunga procedura di controlli per poter accettare o meno la richiesta.
Proprio per questi motivi la fideiussione assicurativa è una forma scelta molto spesso da quelle aziende o da quei privati che hanno necessità immediate di disporre di una garanzia a loro favore.
Per toglierti ogni dubbio ti consigliamo di leggere la nostra guida sulla fideiussione bancaria dove troverai informazioni precise e molto utili: Fideiussione Bancaria per Affitto Casa: Come Funziona e Costi? Conviene?
