Il flipping immobiliare può rappresentare un’ importante fonte di guadagno, per chi decide di fare investimenti sull’immobiliare.
Ma che cos’è esattamente, come funziona e come si guadagna?
In questa guida ti forniremo tutte le info che devi assolutamente sapere!
INIZIAMO!
In Questo Articolo ti Parliamo di:
Che cos’è il flipping immobiliare?
Il flipping immobiliare è una strategia di investimento che consiste nell’acquistare un immobile, ristrutturarlo e rivenderlo a un prezzo superiore, ottenendo così un profitto.
Questo tipo di operazione ha radici negli Stati Uniti, dove è nato e si è sviluppato, prima di diffondersi in altre parti del mondo.
In Italia, il flipping immobiliare ha iniziato a guadagnare terreno solo negli ultimi anni, ma si è rivelato un investimento molto promettente, capace di offrire ritorni significativi.
Tuttavia, come accade con qualsiasi investimento, anche il flipping comporta dei rischi.
Nonostante ciò, con l’acquisizione di esperienza e l’adozione di strategie mirate, è possibile minimizzare i pericoli e aumentare le probabilità di successo.
Come funziona il flipping immobiliare
Il flipping immobiliare è una strategia che permette agli investitori di guadagnare in breve tempo comprando, ristrutturando e rivendendo immobili. Ecco come funziona:
- Acquisto: L’investitore cerca immobili che sono sottoprezzati, spesso fino al 40% in meno rispetto al valore di mercato. Questi immobili, di solito, necessitano di ristrutturazioni significative.
- Ristrutturazione: Dopo l’acquisto, l’investitore seleziona diversi preventivi e pianifica i lavori di ristrutturazione. L’obiettivo è risolvere eventuali problemi strutturali e rinnovare completamente l’immobile, rendendolo più attraente per i compratori.
- Vendita: Una volta ristrutturato, l’investitore mette l’immobile sul mercato, cercando di rivenderlo a un prezzo più alto di quanto ha speso, per ottenere un profitto consistente.
- Promozione: Per vendere l’immobile velocemente, l’investitore deve pubblicizzarlo correttamente, utilizzando le giuste strategie di marketing.
- Tempi rapidi: Il flipping immobiliare richiede di completare tutte queste operazioni in tempi brevi, per massimizzare i guadagni e ridurre i rischi.
Che tipo di proprietà comprare per fare flipping immobiliare?
È fondamentale avere le idee chiare fin dall’inizio su che tipo di proprietà acquistare per il flipping immobiliare. A volte, può essere utile collaborare con un architetto o un arredatore per valutare l’investimento migliore in base al budget disponibile.
Ad esempio, è consigliabile considerare abitazioni con almeno due camere da letto e due bagni, poiché questo tipo di proprietà ha maggiori possibilità di soddisfare le esigenze di un ampio numero di potenziali acquirenti, aumentando così le opportunità di vendita.
In generale, è preferibile acquistare immobili allo stato originale o in cattive condizioni, in modo che il prezzo d’acquisto sia inferiore al valore di mercato. Questo consente di trattare meglio e avere un margine di guadagno più elevato.
Infine, oggi la metratura più richiesta e facilmente vendibile va dai 35 ai 70 mq. Monolocali, bilocali e trilocali sono, infatti, le tipologie di immobile che rispondono meglio alle esigenze degli acquirenti di oggi.
Budget da considerare quando si fa flipping immobiliare
Nel flipping immobiliare, il budget è fondamentale e non riguarda solo l’acquisto dell’immobile, ma anche i costi di ristrutturazione. È essenziale valutare attentamente questi ultimi per evitare perdite. L’esempio che abbiamo preparato di seguito ti aiuterà a capire meglio.
Esempio di budget per una ristrutturazione immobiliare
- Acquisto immobile: €100.000
(Prezzo di acquisto dell’immobile) - Costi di ristrutturazione:
- Impianto elettrico: €5.000
- Pavimentazione: €4.000
- Rifacimento infissi: €6.000
- Tinteggiatura e decorazioni: €3.000
- Ristrutturazione del bagno (rubinetteria e sanitari): €2.500
- Lavori strutturali (se necessari): €7.000
- Manodopera e materiali generali: €8.000
Totale ristrutturazione: €35.500
- Costi aggiuntivi:
- Preventivi e consulenze (architetto, geometra, direttore dei lavori): €2.000
- Spese amministrative e pratiche burocratiche: €1.500
Totale costi aggiuntivi: €3.500
- Totale investimento:
- Acquisto + Ristrutturazione + Costi aggiuntivi = €100.000 + €35.500 + €3.500 = €139.000
- Vendita dell’immobile: €200.000
(Prezzo di vendita stimato dopo ristrutturazione) - Profitto stimato:
- Vendita: €200.000
- Totale investimento: €139.000
Profitto: €61.000
Flipping immobiliare e finanziamento
Un aspetto importante da considerare quando si fa flipping immobiliare è la possibilità di chiedere un finanziamento. Idealmente, sarebbe meglio avere abbastanza liquidità per non dover ricorrere a un mutuo.
Tuttavia, può capitare che sia necessario prendere un prestito da una banca. In questi casi, è importante sapere che le banche tendono a offrire mutui con tassi di interesse elevati per operazioni di flipping, poiché considerano questi progetti come rischiosi.
Flipping immobiliare e tasse
Quando si compra e si rivende un immobile, bisogna tenere conto delle tasse. In particolare, bisogna considerare la plusvalenza immobiliare, che si applica quando si guadagna dalla vendita di un immobile.
Questo vale sempre se l’operazione coinvolge persone fisiche, e si applica in questi casi:
- Se compri un immobile e lo rivendi a un prezzo più alto entro 5 anni.
- Se vendi l’immobile a un’altra persona fisica (non tramite successione).
- Se costruisci una casa su un terreno e la rivendi entro 5 anni.
- Se acquisti una seconda casa e la rivendi entro 5 anni.
- Se compri un terreno con un rudere, lo ristrutturi e lo rivendi.
Vantaggi e svantaggi del flipping immobiliare
Prima di chiudere questa guida vogliamo mettere ben in evidenza i vantaggi e gli svantaggi del flipping immobiliare che devi assolutamente conoscere.
Vantaggi del flipping immobiliare
- Guadagni rapidi: Se l’operazione va a buon fine, il flipping immobiliare permette di ottenere un profitto in tempi relativamente brevi, solitamente entro pochi mesi.
- Aumento del valore dell’immobile: Ristrutturando un immobile, puoi aumentare significativamente il suo valore, ottenendo un guadagno rispetto al prezzo di acquisto.
- Flessibilità: Puoi scegliere di investire in vari tipi di immobili, come appartamenti, case o terreni, in diverse zone, a seconda delle opportunità che si presentano.
- Esperienza e apprendimento: Ogni progetto di flipping offre l’opportunità di acquisire esperienza e competenze nella ristrutturazione, nel mercato immobiliare e nella gestione di investimenti.
- Potenziale di guadagno elevato: Se ben pianificato, il flipping può offrire ritorni sostanziali, specialmente in aree con alta domanda e opportunità di crescita del valore immobiliare.
Svantaggi del flipping immobiliare
- Rischio finanziario: Se l’immobile non si rivende come previsto o i costi di ristrutturazione sono più alti del previsto, si può incorrere in perdite significative.
- Imprevisti nei lavori di ristrutturazione: I costi per ristrutturare un immobile possono aumentare inaspettatamente, soprattutto se si scoprono problemi strutturali non visibili inizialmente.
- Tassi d’interesse elevati: Se si ricorre a finanziamenti o mutui per l’acquisto, gli istituti di credito potrebbero applicare tassi d’interesse alti, aumentando i costi complessivi dell’investimento.
- Tempi stretti: Il flipping richiede di completare i lavori in tempi rapidi per massimizzare i guadagni. Se i tempi si allungano, l’immobile potrebbe perdere valore o l’investimento diventare meno redditizio.
- Tassazione sulla plusvalenza: Se vendi l’immobile a un prezzo superiore a quello di acquisto, potrebbe essere applicata una tassazione sulla plusvalenza, riducendo il profitto netto.
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