Cos’è il foglio di visita immobiliare?
Se ne sente spesso parlare, ma forse a volte non se ne ha una conoscenza appropriata.
Eppure questo è uno dei documenti importanti che si devono firmare fra quelli che sono implicati quando si prende un accordo con un’agenzia immobiliare.
Infatti si parla anche di foglio di visita per agenzia immobiliare.
Quale legame presume il foglio di visita immobiliare con l’agente immobiliare?
Perché è importante firmarlo prima di effettuare la visita ad una casa a cui sei interessato?
Ecco una guida che ti spiega tutto sull’argomento.
Leggi subito!
In Questo Articolo ti Parliamo di:
Che cos’è il foglio di visita agenzia immobiliare
Il foglio di visita immobiliare è una dichiarazione tramite la quale chi svolge il sopralluogo conferma a livello formale che ha visto l’immobile per la prima volta grazie all’opera svolta dall’agente immobiliare.
Infatti in questo modello viene inclusa anche la dicitura che riporta la scritta “aver ricevuto informazioni per la prima volta”.
È molto importante, perché il potenziale acquirente di un immobile sottolinea il fondamento del lavoro dell’agente immobiliare.
Ma come si compone il foglio?
Vediamolo più nei dettagli.
Come si compone il foglio di visita immobiliare
Nel foglio di visita immobiliare sono riportati i dati anagrafici della persona che visita la casa.
Sono descritti, inoltre, i dati identificativi dell’immobile, la data e le dichiarazioni secondo cui il visitante riceve per la prima volta le informazioni sull’abitazione grazie all’opera svolta dall’agente immobiliare.
Si tratta di una scrittura che si può considerare come un documento unilaterale.
Infatti nel foglio di visita immobiliare c’è soltanto la firma del visitante e non c’è la controfirma del proprietario della casa né quella dell’agente immobiliare.
Ma diciamo anche che cosa non deve essere riportato.
Secondo alcuni, sarebbe scorretto riportare l’ammontare della provvigione in caso di acquisto.
Serve soltanto a dimostrare l’operato dell’agenzia.
Perché firmarlo prima della visita
Perché è importante firmare il foglio di visita immobiliare?
La firma di solito avviene prima di fare la visita della casa.
Questo è un dettaglio davvero essenziale, perché in questo modo l’acquirente, anche se è in mala fede, non può scavalcare l’agente immobiliare.
A questo proposito dobbiamo citare anche il fondamentale concetto di prescrizione.
Infatti questo foglio di visita di cui stiamo parlando non si prescrive.
Può andare incontro alla prescrizione soltanto il diritto alla mediazione da parte dell’agenzia, ma anche in questo caso devono sussistere delle particolari condizioni.
A cosa serve
Il foglio di visita immobiliare è molto importante da avere a disposizione perché l’agente immobiliare così può dimostrare che il potenziale acquirente ha visitato l’immobile grazie al suo operato.
È una dimostrazione molto importante, perché, se alla fine il visitante acquista davvero la casa, è tenuto a corrispondere la provvigione all’agente immobiliare.
Quindi possiamo dire che si configura come una tutela molto significativa per il professionista, in modo che non può essere scavalcato direttamente dall’acquirente, se quest’ultimo in mala fede agisse contattando direttamente il proprietario.
Inoltre c’è un’altra funzione importante del foglio di visita immobiliare, perché serve a dimostrare anche che il potenziale acquirente abbia visto l’immobile prima di un altro interessato all’acquisto.
A cosa si va incontro se non si firma
Nella pratica non tutte le agenzie immobiliari fanno firmare il foglio, però sarebbe importante richiedere questa garanzia, perché in caso di contesa che finisse in tribunale, senza il foglio di visita immobiliare diverrebbe difficile dimostrare che l’acquirente è venuto a conoscenza delle informazioni relative all’immobile proprio grazie all’operato dell’agente.
Anche se non è obbligatorio per legge, comunque è un documento davvero da non dimenticare.
Termini di validità
Per quanto riguarda i termini di validità, dal punto di vista temporale il foglio di visita immobiliare vale un anno.
Bisogna tenere in considerazione però, come abbiamo specificato poco fa, i termini di prescrizione.
In linea teorica il foglio di visita non si prescrive.
Ciò che può andare incontro a prescrizione è rappresentato più che altro dal diritto alla provvigione da parte del mediatore, che, secondo l’articolo 2950 del Codice Civile, si prescrive entro un anno.
Più in particolare dobbiamo dire che il diritto si prescrive entro un anno dal momento in cui l’agenzia immobiliare scopre la compravendita, nel caso in cui l’acquirente si metta d’accordo direttamente con il proprietario.
Come funziona la privacy
Alcuni confondono il foglio di cui stiamo parlando con la normativa sulla privacy.
Invece i due documenti non dovrebbero essere affatto confusi, perché si tratta di due procedure differenti.
La normativa sulla privacy si compone di un altro foglio, che può essere reso in formato cartaceo o digitale, tramite il quale viene riportata la normativa riguardante l’utilizzo dei dati personali in conformità con il GDPR.
Il modello o fac simile
Vogliamo soffermarci ancora di più su come è composto il modello del foglio di visita immobiliare.
Vediamo nei dettagli un foglio di visita immobiliare con modello vero e proprio, per scoprire come è composto.
Ti forniamo un foglio di visita immobiliare fac simile da scaricare per sapere come orientarsi nella sua compilazione.
La guida per comprare casa
La compravendita di un immobile è sempre un momento molto delicato e comporta il seguire alcune procedure precise anche a livello burocratico.
Per esempio ti sei chiesto quali documenti devi avere a disposizione per comprare la casa che ti interessa?
Oppure hai mai pensato a come agire in via preventiva per tutelarti quando vuoi acquistare un immobile?
In termini legislativi ci sono alcune regole fondamentali da rispettare, perché si possa arrivare a non avere problemi quando è il momento di andare davanti al notaio e firmare il rogito.
Tra l’altro operare bene anche in via preventiva significa non ritrovarsi ad avere a che fare con delle spiacevoli sorprese dopo il passaggio della proprietà dell’immobile.
Per questo noi di Likecasa abbiamo messo a punto una specifica guida, che ti consente di consultare tutte le informazioni di cui hai necessità.
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Scoprirai quali sono i passaggi fondamentali da non dimenticare perché tutto vada nel verso giusto e venga realizzata la compravendita in modo affidabile.
