Incarico Agenzia Immobiliare: Che Cos’è e Come Funziona!

Quando si vuole vendere casa molti si affidano ad un’agenzia immobiliare.

Come abbiamo puntualizzato in diverse guide vendere casa è un’operazione complessa e informarsi è fondamentale anche quando ci si affida ad un intermediario immobiliare.

Tramite il contratto di agenzia ci si può proteggere da eventuali rischi e procedere con serenità.

Vogliamo però fare alcune precisazioni. Continua a leggere!

Incarico agenzia immobiliare: che cos’è

Iniziamo a fare chiarezza spiegando che cos’è esattamente l’incarico di un’agenzia immobiliare.

L’agente immobiliare tramite l’incarico si impegna a capire e rendere possibili le necessità del venditore cercando il compratore e agendo senza fare preferenza tra nessuna delle parti.

Come funziona l’incarico di vendita immobiliare

Tramite un vero e proprio contratto il venditore incarica l’agenzia immobiliare o l’agente immobiliare a cercare eventuali compratori.

L’incarico immobiliare avrà una durata precisa, di cui ti parleremo dopo,  che viene stabilita proprio tramite il contratto.

Come capire se l’agenzia immobiliare è affidabile

Prima di dare incarico a vendere ad un’agenzia immobiliare è fondamentale comprendere se l’agenzia immobiliare alla quale stai per dare il mandato sia seria e affidabile è fondamentale.

Prendere informazioni sull’agenzia immobiliare e sulle strategie pubblicitarie che adotta è fondamentale.

E’ importante infatti, prima di firmare il contratto di agenzia valutare alcuni punti di cui parliamo in maniera approfondita  in questa guida.

Come operare al meglio con l’agenzia immobiliare

Procediamo con la nostra guida mettendo in evidenza che una delle prima cose che dovrai fare sarà organizzare e reperire tutti i documenti obbligatori per vendere casa come la planimetria e le certificazioni energetiche.

Questo ti permetterà di agevolare l’agenzia immobiliare che si potrà occupare della vendita del tuo immobile avendo sin da subito tutti i documenti che riguardano il tuo immobile.

Ci sono altri documenti che sono fondamentali per la vendita del tuo immobile e che agevoleranno l’agenzia immobiliare nel suo lavoro.

Vediamone alcuni:

• stato dell’immobile: libero o occupato, in costruzione o locato
• certificato di agibilità
• rispetto delle norme edilizie
• rispetto delle norme urbanistiche
• informazioni sulle spese condominiali
• controversie di qualsiasi tipo legate all’immobile

Se vuoi approfondire e risalire all’elenco completo dei documenti per vendere casa leggi questa: Documenti per Vendere Casa: Quali Devono Essere in Tuo Possesso Perchè Obbligatori! Elenco Completo!

Affidare le chiavi all’agenzia immobiliare

A questo punto devi valutare se affidare le chiavi del tuo immobile all’agenzia immobiliare.

Affidare le chiavi all’agente significa dargli la possibilità di poter fissare più visite.

Bisogna però puntualizzare che ci sono alcuni venditori che vogliono essere presenti durante le visite organizzate dall’agenzia immobiliare. Noi lo sconsigliamo.

E’ fondamentale che tra venditore e agenzia immobiliare si instauri un rapporto di fiducia che permette al professionista di lavorare in maniera ottimale.

Durata dell’incarico a vendere

Tra le tante caratteristiche del contratto di agenzia immobiliare viene indicata la scadenza dell’incarico dell’agenzia immobiliare.

Generalmente si tratta di un anno circa. Puoi valutare di modificare le tempistiche, ovviamente ciò deve avvenire prima della firma.

Pertanto ti consigliamo di leggere bene il contratto e controlla la data.

Rinnovo e possibilità di recesso

Leggere bene il contratto di agenzia è fondamentale perché ti permetterà di valutare se è presente una clausola di rinnovo automatica.

Qualora tu non fossi interessato ad un rinnovo dovrai specificarlo prima di firmare e far omettere la clausola dal contratto.

Naturalmente è possibile che vi sia un recesso attivabile in due casi:

• il venditore può recedere entro 14 giorni dalla firma del contratto
• L’agente può recedere dal contratto fornendo informazione scritta al venditore

Disdetta incarico agenzia immobiliare

E’ naturalmente possibile disdettare.

Ma nel caso in cui non si rispettino i tempi del mandato di agenzia previsti nel contratto si dovrà pagare una penale.

Nel caso in cui la disdetta avvenga nei tempi previsti non si andrà incontro a nessuna penale.

In entrambi i casi è fondamentale mandare una raccomanda A/R alla sede in cui opera l’agenzia immobiliare.

Quanto costa l’agenzia immobiliare

Una delle prime operazioni che si accingono a compiere venditore e agenzia immobiliare consiste nel fissare il prezzo di vendita dell’immobile.

Un’agenzia immobiliare seria ti chiederà alcune informazioni precise sul tuo immobile valutando correttamente la casa o l’appartamento.

Generalmente le agenzie immobiliari chiedono una provvigione sia al compratore che al venditore (3% circa).

Conferimento di incarico ad agenzia immobiliare in esclusiva

Potrai valutare tra affidare un incarico in esclusiva all’agenzia oppure no.

L’incarico ad una agenzia immobiliare in esclusiva è sicuramente la scelta più azzeccata.

In questo caso il venditore affida l’esclusività di vendita dell’immobile ad un sola agenzia per un determinato tempo indicato nel contratto di agenzia.

Nel caso in cui il venditore dell’immobile non voglia dare l’esclusiva all’agenzia dovrà comunque comunicare le ragioni sociali della altre agenzie o i nominativi dei professionisti incaricati.

Generalmente il mandato di agenzia immobiliare non esclusivo ha alcuni pro e contro che è fondamentale conoscere e che puoi trovare qui.

Contratto di agenzia immobiliare: i punti fondamentali

Dopo averti indicato tutte le informazioni principali che non puoi non sapere passiamo a mettere in evidenza che cosa troverai sul contratto di agenzia immobiliare.

I punti o articoli prevalenti del contratto di agenzia saranno i seguenti:

• Conferimento dell’incarico
• Durata del contratto
• Patto di esclusiva
• Condizioni
• Provvigioni
• Obblighi del mediatore
• Obblighi de venditore
• Diritto di recesso
• Penali
• Intervento di altre persone
• Tentativi di conciliazione
• Privacy

I nostri consigli

In questa guida ti abbiamo fornito informazioni preziose e utili e dunque adesso sei pronto per incaricare un’agenzia immobiliare.

Ricordati di fare tutte le verifiche del caso in quanto riuscirai a vendere la tua casa bene solo affidandoti ad agenzie immobiliari serie e affidabili.

La guida per vendere casa

Vendere casa non è per niente semplice.

Anche quando ci sia affida ad un intermediario immobiliare l’errore è sempre possibile.

Ricordati che si tratta del tuo immobile e essere ben informato è il primo grande passo per vendere con serenità e al giusto prezzo.

Noi di Likecasa abbiamo preparato una guida gratuita che ti potrà essere moto d’aiuto.

Non perderla: Vendere Casa: LA GUIDA PRATICA che Ti Accompagna nella Vendita della Tua Casa!