Intestare Casa a Figli Minorenni è Possibile? Come si Fa!

Intestare casa a minorenni, presuppone alcune regole molto importanti che si devono conoscere.

Tramite questa guida ti informeremo in maniera dettagliata!

Si può donare una casa a un figlio minorenne?

Spesso alcuni genitori hanno l’esigenza di intestare casa a figli minorenni, in riferimento alla prima casa o ad intestare la seconda casa a minorenni, in modo da mantenere l’immobile, senza però risultarne intestatari.

Non esiste nessuna norma che vieta di intestare casa a un soggetto minorenne in particolare modo quando si parla di figli o nipoti.

E’ possibile farlo tramite un atto di donazione della casa a minorenni davanti ad un notaio ma servirà l’autorizzazione di un giudice minorile.

Potrebbe essere anche una soluzione per cominciare a suddividere i beni e cominciare a delineare i caratteri generali della futura eredità.

Serve la donazione per intestare casa a figli minorenni 

La legge presuppone che per intestare casa a minorenni l’unico atto a cui è possibile ricorrere è la donazione.

Il donante dà al minorenne un bene, facendolo così diventare donatario.

Il tutto a titolo gratuito.

Le norme presuppongono che non si può ricorrere alla vendita.

Infatti il minore non ha capacità di agire e quindi non può essere implicato in un rapporto di compravendita di un immobile.

Se vuoi intestare invece una casa ad un figlio minorenne, devi chiedere inoltre l’autorizzazione in tribunale.

Non puoi ricorrere direttamente ad andare dal notaio, ma prima devi presentare un’istanza e questa deve essere assolutamente autorizzata.

2 schemi contrattuali per donare casa

Per intestare casa a minorenni con la donazione è possibile ricorrere a due tipi di donazione.

Donazione diretta

La prima è la donazione diretta.

In questo caso il genitore acquista la casa, la intesta a se stesso e poi la dona al figlio.

In questa situazione bisogna andare due volte dal notaio: la prima volta per l’acquisto e la seconda per la donazione.

Donazione indiretta

Il secondo tipo di donazione a cui si può ricorrere per intestare casa a minorenni è la donazione indiretta.

In questa situazione il genitore non acquista la casa per se stesso, ma paga il venditore, in modo che quest’ultimo possa trasferire la casa al figlio.

In questo caso basta andare dal notaio soltanto una volta, per compiere l’acquisto vero e proprio.

L’autorizzazione del giudice è fondamentale

L’aspetto fondamentale su cui ti devi concentrare, se hai intenzione di compiere l’intestazione di una casa ad un minorenne, è, come abbiamo già accennato, quello di richiedere l’autorizzazione al tribunale, rivolgendoti al giudice tutelare.

Quest’ultimo valuta se l’operazione si può compiere sempre badando all’interesse del minore.

L’autorizzazione del giudice è necessaria anche se vuoi adottare lo schema della donazione indiretta.

Quanto costa intestare casa a un minorenne

Le tasse sulla donazione per intestare casa a minorenni si pagano soltanto nel caso della donazione diretta.

È il caso di un genitore che, avendo una casa di proprietà, vuole donarla al figlio.

Invece sulla donazione indiretta si pagano soltanto le tasse all’atto dell’acquisto.

Le imposte da pagare per la donazione diretta:

• Imposta ipotecaria al 2% del valore catastale se prima casa (ossia 50 euro se si compra da privato)
• Imposta catastale all’1% del valore catastale (ossia 50 euro se si compra da privato)
• Imposta di registro uguale a 200 euro se l’immobile vale più di un milione di euro

Inoltre occorre puntualizzare che se la donazione viene fatta da uno zio, c’è da pagare un’imposta che è pari al 6% sul valore dell’immobile.

Se la donazione viene effettuata da una persona estranea alla famiglia, l’imposta corrisponde all’8%.

Inoltre in ogni caso si devono pagare le imposte ipotecarie e catastali, che ammontano al 3%, però c’è una differenza nel caso si tratti di prima casa.

Le imposte da pagare per la donazione indiretta:

• non ci sono tasse sulla donazione vera e propria
• si pagano solo le imposte relative all’atto di acquisto.

Senza usufruire del bonus, si paga l’IVA al 10% o, se si tratta di un’abitazione di lusso, al 22%.

Chi usufruisce del bonus prima casa può avere uno sconto sull’imposta di registro al 2%, mentre senza bonus l’imposta di registro corrisponde al 9%.

Chi paga l’IMU di una casa intestata a un minorenne?

Una domanda questa che si pongono in tantissimi.

Per via dell’usufrutto legale l’Imu dovrà comunque essere pagata dai genitori e questo discorso vale per tutte le tasse correlate alla casa.

Si parte dal presupposto che il soggetto minorenne non abbia indipendenza economica e dunque il pagamento delle tasse rimane un compito dei genitori che dovranno assolvere assolutamente.

La revoca dell’intestazione di una casa a minorenne

Se si fa la donazione della casa ad un figlio per sfuggire all’eventuale azione da parte di un creditore nei confronti del quale si hanno dei debiti, è possibile che il tutto risulti nullo.

Infatti il creditore potrebbe nei cinque anni successivi chiedere la revoca dell’intestazione.

È la cosiddetta azione revocatoria.

Per mezzo di questa azione, la donazione viene dichiarata inefficace e il creditore riesce comunque a pignorare la casa che è stata donata.

È importante però, per ottenere questo effetto, che il creditore riesca a dimostrare davanti al giudice che il debitore abbia donato la casa al figlio con intento fraudolento.

Inoltre, se il donante ha donato la casa al figlio e comunque continua a mantenere la proprietà cospicua in altri beni o ricchezze, l’azione revocatoria non può essere accolta.

Basterebbe infatti soltanto che il debitore detenesse un elevato conto corrente, perché sia dichiarata nulla l’azione revocatoria.

La vendita della casa donata e intestata al figlio

Una volta effettuata la donazione, l’immobile resta di proprietà del figlio minorenne.

Se i genitori decidono o hanno l’esigenza di vendere la casa, devono rivolgersi di nuovo al giudice tutelare, per chiederne l’autorizzazione.

In una situazione come questa è piuttosto difficile che il giudice accordi l’autorizzazione alla vendita, a meno che i genitori non dimostrino che la vendita dell’immobile sia fatta nell’interesse del figlio.

Inoltre è molto importante sottolineare un elemento a cui spesso non si dà molta attenzione.

Si tratta del fatto che, una volta donato, il bene non può essere più richiesto indietro.

Proprio per questo motivo, quando il figlio diventa grande e compie la maggiore età, non ha l’obbligo di restituire ai genitori la casa che loro gli hanno regalato quando era ancora piccolo.

È bene sottolineare tutto questo, per non cadere in equivoci che potrebbero rivelare delle brutte sorprese nel corso del tempo.

Il tutto, come sottolinea anche l’azione del tribunale, viene fatto nell’interesse del figlio, a favore del quale la donazione diventa effettiva senza obbligo di restituzione del bene regalato anche in anni precedenti.

Consigli di Likecasa

In questa guida ti abbiamo spiegato come fare per intestare casa a un minorenne sia che si tratti di un figlio sia che si tratti un nipote.

Noi di Likecasa non ci siamo fermati qui!

Prima di prendere decisioni riguardanti l’intestazione di una casa è bene conoscere le diverse opzioni possibili e noi per ognuna di loro abbiamo recensito una GUIDA DETTAGLIATA.

Ricordati che informarsi è un passo importante e fondamentale per evitare di commettere errori:

• Intestare Casa ai Figli: Come si Fa? Quanto Costa Intestare Casa al Figlio! Vantaggi e Svantaggi
• Intestare casa alla moglie conviene? Normativa e Costi