Gli investimenti immobiliari sono possibili!
Investire nel mattone è un’ operazione che richiede molta attenzione e alcune conoscenze di base che in questo articolo potrai trovare.
Sicuramente quando si vuole investire in immobili è importante essere sempre informati e conoscere e valutare spesso l’andamento del mercato immobiliare per tentare degli investimenti in questo settore che siano corretti.
Se esaminiamo i risultati raggiunti negli anni passati e ci rifacciamo all’andamento del mercato immobiliare degli ultimi 10 anni o, più recentemente, all’andamento del mercato immobiliare del 2016 o all’andamento del mercato immobiliare del 2017, ci possiamo accorgere come la situazione abbia attraversato un rapido cambiamento.
È difficile trovare le stesse condizioni, per esempio, tra l’andamento del mercato immobiliare del 2014 e quello attuale. Il 2018, in particolare, sembrerebbe segnare un anno buono per concludere ottimi affari in campo immobiliare.
È chiaro inoltre che l’andamento del mercato immobiliare di Milano, per esempio, può essere molto diverso dall’andamento del mercato immobiliare di Torino.
Quindi, di volta in volta, esaminando il grafico dell’andamento del mercato immobiliare, ci dobbiamo saper regolare caso per caso.
Inomma essere aggiornati sull’andamento del mercato immobiliare è fondamentale!
Noi di Likecasa Abbiamo raccolto informazioni molto dettagliate e utili sul mercato immobiliare di alcune città italiane che ti permetteranno di capire in che direzione sta andando il mercato immobiliare e quali sono le migliori città italiane in cui investire:
In Questo Articolo ti Parliamo di:
- Investimenti immobiliari vincenti: 3 possibilità!
- 1) Investire in Immobili con il Crowdfunding Immobiliare
- 2) Investire comprando gli immobili all’asta
- 3) Comprare un immobile spendendo poco e facendo bene i conti
- Previsioni sulla ripresa del mercato immobiliare
- Perché il mutuo oggi è un’occasione?
- Conclusioni: quali sono le previsioni del mercato immobiliare?
- Il subaffitto come alternativa
Investimenti immobiliari vincenti: 3 possibilità!
Dove investire oggi? Questa è la domanda che si pongono molti Italiani e alla quale noi cercheremo di rispondere!
In realtà mettiamo subito in chiaro che prima di valutare come e dove fare l’investimento immobiliare devi valutare come vuoi fare l’investimento e a cosa devi fare assolutamente attenzione.
Ti spieghiamo meglio!
Al momento le soluzioni possibili per fare degli investimenti immobiliari che rendono sono tre:
- Crowdfunding Immobiliare
- Aste immobiliari
- Comprare un immobile spendendo poco e facendo bene i conti
Andiamo per ordine e partiamo dall’inizio!
1) Investire in Immobili con il Crowdfunding Immobiliare
Il Crowdfunding Immobiliare ultimamente è esploso!
Rappresenta la nuova frontiera di sviluppo per chi vuole investire negli immobili.
Gli investimenti immobiliari con il crowdfunding immobiliare permettono di guadagnare sugli interessi che spesso superano il 10%.
Vediamo bene di cosa si tratta!
Il crowdfunding immobiliare consiste in una partecipazione collettiva finanziando progetti immobiliari in campo residenziale o commerciale. In cambio si riceve una remunerazione del capitale.
In Italia vi sono diverse piattaforme di Crowdfunding che hanno aperto progetti interessanti e innovativi.
Vediamo subito quali sono.
RE-LENDER – COME INVESTIRE NELLA RICONVERSIONE IMMOBILIARE
RE-LENDER è la piattaforma di Crowdfunding Immobiliare che è stata lanciata dal gruppo imprenditoriale Marella, ed ha sedi a Milano e a Madrid.
In particolare si occupa di:
- Riconversioni Industriali
- Riconversioni Immobiliari
- Progetti Ecologici
La piattaforma dal punto di vista grafico è ben fatta e molto intuitiva, e permette agli utenti di iscriversi in maniera molto veloce tramite una registrazione gratuita.
VANTAGGI PRINCIPALI:
- Registrazione veloce e gratuita;
- Interessi che vanno oltre il 10%
- Deposito minimo: 50 euro
- Possibilità di accedere a progetti ad alta redditività
- Zero Commissioni per Sempre
RE-LENDER propone tre tipi di riqualificazione.
- Il primo si chiama Re-innovate e interessa le conversioni digitali
- Il secondo tipo si chiama Re-convert: riguarda la riconversione delle aree industriali
- Il terzo tipo è Re-green: progetti sulla sostenibilità ambientale. Tutte le informazioni sono sul sito ufficiale!
2) Investire comprando gli immobili all’asta
Comprare gli Immobili all’asta è sicuramente un’operazione immobiliare complessa ma molto vantaggiosa in quanto permette di acquistare immobili ad un prezzo decisamente basso. Pertanto qualora si decidesse di rivendere l’immobile comprato all’asta sicuramente ci sarà un certo margine di guadagno, spesso molto considerevole.
VANTAGGI DI COMPRARE UNA CASA ALL’ASTA:
- Costo di acquisto dell’immobile basso
- Trasparenza sulla documentazione dell’immobile
- Disponibilità di una perizia Immobiliare
- Non si pagano le spese notarili
SVANTAGGI DELLE ASTE IMMOBILIARI:
- La procedura di acquisto è complessa
- Richiede parecchio tempo
- Assenza di garanzia per vizi di forma
Ulteriori informazioni puoi trovarle su questi articoli:
3) Comprare un immobile spendendo poco e facendo bene i conti
Comprare una casa spendendo poco tramite una compravendita tradizionale è possibile.
Ci sono tutta una serie di osservazioni ed elementi da non sottovalutare che mettiamo in evidenza per informarti al meglio.
Vediamo cosa devi fare!
1. Studiare una zona
È davvero opportuno concentrarsi su una particolare zona della città a cui siamo interessati.
Ad esempio, se ci interessa comprare un appartamento a Roma, non studiamo tutta la città in generale, ma concentriamoci su uno specifico quartiere che riteniamo più interessante.
In questa maniera avremo l’opportunità di trovare più facilmente le occasioni più convenienti, non appena esse si presentino sul mercato.
Studiamo bene il target della popolazione che vive in un determinato quartiere, i tipi di abitazioni e i loro prezzi.
2. Acquistare un appartamento in affitto
Un’altra occasione ottima da tenere in considerazione consiste nell’acquistare un immobile che è già stato abitato, perché è stato dato in affitto a qualcuno precedentemente.
Di solito gli appartamenti già affittati vengono venduti a prezzi più bassi. Gli esperti parlano di un calo del prezzo pari a circa il 25%.
Generalmente i proprietari tendono a vendere l’abitazione, per evitare di dover selezionare chi dovrà pagare il canone mensile, specialmente quando vanno via degli inquilini che hanno sempre dimostrato di essere precisi nei pagamenti.
Inoltre possono avere l’opportunità, vendendo l’appartamento, di pagare meno tasse.
3. Acquistare la nuda proprietà
Se ti stai ancora chiedendo dove conviene investire, sicuramente una buona possibilità di investimento immobiliare potrebbe essere la nuda proprietà.
Infatti, la nuda proprietà di un’abitazione è un’occasione immobiliare molto conveniente a livello economico.
Anche in questo caso possiamo usufruire di un prezzo molto più basso.
La casa, infatti, rimane abitata dall’inquilino e proprio questo è un elemento che può far scendere di molto il valore dell’immobile.
Con l’acquisto della nuda proprietà, alla morte dell’inquilino gli eredi non possono vantare alcun diritto sull’abitazione e la casa potrà riacquistare il suo pieno valore.
Se vuoi fare un investimento immobiliare comprando una nuda proprietà puoi trovare molte informazioni utili in questo articolo:Comprare casa nuda proprietà: vantaggi e valutazioni da fare4. Fare attenzione al prezzo al metro quadro
Al contrario di quanto si potrebbe pensare, anche nelle grandi città investire in immobili spaziosi può avere un costo al metro quadro inferiore rispetto alle piccole abitazioni. Le case piccole, infatti, sono sempre più richieste.
Quindi è bene considerare con molta attenzione il prezzo al metro quadro di un immobile e vedere se veramente potrebbe essere l’occasione giusta che stavamo cercando.
In questo senso va valutato anche il quartiere all’interno del quale si trova l’abitazione.
Per esempio possono rappresentare delle ottime occasioni da non lasciarsi scappare le case che si trovano in zone soggette ad una futura riqualificazione urbana. Anzi il loro valore può anche aumentare, una volta che siano state completate le migliorie.
5. Scegliere la fase migliore per l’acquisto
Il momento in cui fare l’investimento migliore è di fondamentale importanza. Spesso, proprio perché spinti dal timore di incontrare una fase di recessione, in cui i prezzi si abbassano, chi vuole vendere davvero ha fretta di concludere l’affare.
Tutto ciò potrebbe essere essenziale, perché in questi periodi i prezzi si abbassano e aumentano le occasioni di vendita tra le quali scegliere. Quindi questa è un’occasione da non lasciarsi sfuggire.
6. Fare i conti in modo attento
Spesso capita di voler acquistare un immobile, il cui valore già sappiamo che non è destinato ad aumentare nel corso del tempo.
Tuttavia possiamo essere interessati per determinati motivi proprio a quella casa. Allora conviene fare dei conti: verifichiamo se la casa può essere affittata ad un canone annuo pari ad almeno il 5% del valore totale dell’investimento.
Quest’ultimo si ottiene considerando il prezzo di acquisto della casa e sommando ad esso le spese da pagare per l’agenzia immobiliare, le eventuali spese di ristrutturazione e le spese per le pratiche dal notaio.
7. Comprare immobili residenziali
Sicuramente gli immobili a carattere residenziale sono da preferire nell’acquisto a quelli commerciali.
Questi ultimi possono sembrare apparentemente più convenienti per poter realizzare dei guadagni immediati. Però teniamo conto anche del fatto che gli immobili commerciali richiedono adempimenti differenti e in qualche modo anche più complessi.
8. Trovare venditori motivati
Non è affatto un elemento da sottovalutare il fatto di capire veramente chi è colui che vuole vendere la casa.
Di solito la motivazione del venditore costituisce un elemento molto importante. Sono ottime occasioni quelle in cui il venditore ha una certa fretta nel vendere, perché magari deve usare i soldi guadagnati per comprare altre proprietà.
9. L’importanza di negoziare
Gli investimenti migliori sono quelli per i quali hai negoziato bene il prezzo di acquisto.
Prima dell’acquisto di una casa è sempre importante la negoziazione. In questo senso non è mai conveniente proporre il prezzo che intendiamo pagare.
L’altra parte potrebbe anche avvantaggiarsene, perché magari si aspettava una proposta meno vantaggiosa. Inoltre è fondamentale usare la persuasione, per ottenere uno sconto maggiore e quindi concludere un vero e proprio affare.
10. Evitare gli accordi verbali
Ogni offerta e ogni accordo devono essere fatti per iscritto. Bisogna assolutamente evitare gli accordi verbali per non cadere in inconvenienti. Utilizziamo i moduli da scaricare online o quelli che si trovano presso le agenzie immobiliari.
11. Fare attenzione a non perdere economicamente
Quando acquistiamo un immobile non teniamo presente soltanto i guadagni che possiamo ricavare in termini di redditività.
Bisogna calcolare anche le spese di mantenimento, le tasse e i diversi imprevisti in cui possiamo incorrere. Conviene sempre essere molto realisti, in modo che il nostro investimento non sia un errore.
12. Non sempre un immobile vuol dire reddito
Investire oggi in immobili a volte può sembrare un vero affare, ma non è sempre così.
Se abitiamo in un’altra zona, bisognerebbe avere una persona di fiducia sul luogo, in modo che ci possa aiutare con la burocrazia e con la gestione della casa quando la affittiamo ai turisti.
Inoltre i prezzi degli immobili nelle località turistiche possono essere anche più alti e per questo spesso gli investimenti in queste zone non appaiono molto vantaggiosi.
Per esempio nella Costiera Amalfitana una località di mare ha prezzi molto alti, proprio perché l’economia in un posto del genere è fondata sul turismo. Per un abitante del posto che voglia comprare casa, può essere enormemente difficoltoso, visto che le abitazioni esistenti hanno un valore elevato. Tra l’altro, poiché le nuove costruzioni sono regolamentate anche da vincoli paesaggistici, è difficile trovare nuove case.
Quindi, per esempio, chi vuole comprare un immobile al centro o in zona semicentrale dovrebbe spendere dai 4.500 ai 5.000 euro al metro quadro.
Il rendimento di una casa di questo genere data in locazione in estate può arrivare a 30.000 euro. Considerando anche le spese di manutenzione, le tasse e le spese di gestione della casa, arriviamo ad appena il 3% del valore dell’immobile e quindi non può essere considerato un investimento molto redditizio.
13. L’importanza di essere obiettivi
Prima di investire nel mattone, essere obiettivi è fondamentale, per valutare l’immobile con cui abbiamo a che fare. È sempre essenziale non trascurare alcuni dettagli.
A volte un’abitazione ci piace così tanto che non siamo predisposti a vedere eventuali difetti che può presentare. Ma negli investimenti non dobbiamo lasciarci ingannare dalle apparenze.
14. Investire in solitudine
Se il nostro budget economico ce lo permette, è molto più conveniente investire da soli e non in collaborazione con un amico o con un parente, per non rischiare di incorrere in incomprensioni.
15. Conviene investire all’estero?
Investimenti immobiliari all’estero: ecco gli elementi da valutare!
Se decidiamo di comprare un immobile all’estero, teniamo presente anche la distanza geografica tra il luogo in cui viviamo abitualmente e quello in cui abbiamo comprato una casa che eventualmente vogliamo destinare all’affitto.
Inoltre, se acquistiamo fuori dai Paesi dell’Unione Europea, teniamo presente il cambio valuta.
Previsioni sulla ripresa del mercato immobiliare
Per fare in modo che l’acquisto di una casa possa essere considerato un ottimo investimento, dobbiamo considerare anche i dati più recenti dell’andamento immobiliare.
In Italia negli ultimi 24 mesi i prezzi al metro quadro degli immobili sono calati di molto. Su questa situazione infatti hanno influito la crisi economica e il fatto che le banche molto più difficilmente concedono credito.
Tra il 2015 e il 2016 le compravendite sono ripartite e il 2018 dovrebbe essere basato sul continuare questa tendenza.
Tuttavia non bisogna lasciarsi ingannare, perché la recessione in ogni caso tende a continuare e quindi bisogna sempre considerare diverse variabili nel realizzare gli investimenti immobiliari che possono rivelarsi redditizi.
Molti italiani attualmente per comprare casa devono affidarsi alla concessione del mutuo da parte di una banca. Questo non vuol dire che è aumentato il potere di consumo da parte degli italiani, ma significa che le banche hanno ricominciato ad erogare il credito.
Teniamo presente però una serie di condizioni favorevoli che potrebbero aiutarci:
- il mercato immobiliare va a cicli e nel lungo periodo tende sempre a crescere;
- nei prossimi anni aumenteranno i mutui perché le istituzioni europee hanno favorito l’immissione di altro denaro per far scendere i tassi dei mutui;
- poiché esistono dei segnali di ripresa economica, potrebbe anche crescere la domanda. Più persone saranno pronte a comprare casa, più il prezzo degli immobili potrebbe alzarsi.
Perché il mutuo oggi è un’occasione?
Secondo i maggiori esperti di finanza, non conviene oggi comprare casa per andarci a vivere affidandosi ad un mutuo concesso da una banca.
È vero che i mutui vengono concessi a tassi di interesse molto bassi, però comprare casa per viverci sarebbe meglio che fosse un’operazione basata su una buona fetta di liquidità.
In questo modo potremmo ottenere il finanziamento nel tempo per essere pagato dagli inquilini che pagano mensilmente il canone di locazione.
Bisogna anche considerare che i canoni di locazione tendono ad essere molto più alti nell’epoca attuale soprattutto a causa dell’inflazione e della mobilità lavorativa.
Quindi con un minimo investimento potremmo ritrovarci a percepire un canone mensile, con il quale potremmo ripagare un mutuo, specialmente se lo abbiamo ottenuto con il tasso fisso. Ovviamente per ottenere un mutuo bisogna essere in possesso di determinati requisiti e bisogna essere credibili presso la banca disposta a concedere la somma che ci serve.
Se stai pensando ad un investimento di questo tipo è fondamentale farsi molto bene i calcoli! Per cui attento a non sbagliare! Per questo motivo ti consigliamo la lettura di questo articolo: Che Mutuo Posso Permettermi? Guida al Calcolo della Rat Conclusioni: quali sono le previsioni del mercato immobiliare?
Il 2018 può essere considerato un anno ottimo per gli investimenti immobiliari in Italia.
Tutto ciò per una serie di questioni: ci sono alcuni segnali di ripresa economica, i prezzi continuano a calare e le banche sembrano intenzionate a mantenere bassi i tassi di interesse.
È probabile che nel giro dei prossimi 5 anni toccheremo il punto più basso e quindi potremo assistere ad un incremento leggero del prezzo degli immobili.
I luoghi più convenienti per comprare sono quelli vicini alle università oppure i luoghi turistici, anche per appartamenti da affittare con contratto transitorio così da fare degli investimenti immobiliari a reddito garantito.Le zone residenziali non sembrerebbero essere così convenienti, al limite in queste zone potremmo acquistare immobili di fascia medio-alta da affittare a persone che ci possano garantire il pagamento del canone mensile.È chiaro però che investire comporta sempre dei rischi, perché attualmente le condizioni economiche possono cambiare sempre da un momento all’altro.
Il subaffitto come alternativa
Se il nostro budget economico non è così elevato, possiamo sfruttare altre opportunità per guadagnare nel settore immobiliare. Una delle alternative possibili alla compravendita è il subaffitto.
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