L’eventuale mancanza del certificato di abitabilità in caso di vendita di un immobile o in caso di acquisto è un elemento da non sottovalutare.
A cosa si va incontro se si vende o si compra una casa in mancanza di certificato di abitabilità?
Abbiamo preparato una specifica guida che vuole darti tutte le informazioni possibili a questo riguardo.
In questo modo sarai più consapevole su che cosa potresti andare incontro se acquisti una casa con la mancanza del certificato di abitabilità.
INIZIAMO SUBITO!
In Questo Articolo ti Parliamo di:
Che cos’è il certificato di abitabilità
Il certificato di abitabilità, infatti, è un documento che assicura l’abitabilità della casa e perciò si configura come un elemento essenziale che non può assolutamente mancare quando si realizza la compravendita di un immobile.
Bisogna stare molto attenti, perché alcuni venditori fraudolenti possono vendere un immobile anche in mancanza di certificato di abitabilità.
Tutte le informazioni dettagliate le abbiamo approfondite in questa nostra guida.
Le conseguenze della mancanza del certificato di abitabilità
Recentemente la Cassazione ha chiarito che se manca il certificato di abitabilità la casa non è vendibile.
La sentenza è stata stabilita riguardo ad un caso specifico, quando i proprietari di un immobile circa un anno dopo l’acquisto avevano lamentato una forte umidità all’interno dell’abitazione.
In seguito ad alcuni accertamenti è emerso che il problema era determinato dalla mancata esecuzione di alcuni lavori molto importanti.
Per questo si sono rivolti al venditore dell’immobile per ottenere i lavori da eseguire, come risarcimento del danno.
La Corte di Cassazione ha dato ragione agli acquirenti, stabilendo che il certificato di abitabilità è fondamentale per il trasferimento di un bene immobile.
In mancanza del certificato, il contratto di compravendita può risultare nullo.
Che cosa può fare chi compra
Ma che cosa può fare l’acquirente, se manca il certificato di abitabilità?
La legge stabilisce che l’acquirente potrebbe richiedere la risoluzione del contratto e in più l’eventuale risarcimento dei danni, se una delle due parti in un contratto non adempie ad uno dei suoi obblighi.
La mancanza del certificato di abitabilità si configura proprio come un inadempimento contrattuale da parte del venditore.
La legge stabilisce che per giustificare la risoluzione del contratto è necessario che l’inadempienza sia particolarmente grave.
A questo riguardo la Cassazione ha stabilito che la mancanza del certificato di abitabilità è una questione particolarmente grave, tale da rendere nullo il vincolo contrattuale definito.
Quindi, in assenza del documento, l’acquirente può rivolgersi al giudice per richiedere la risoluzione del contratto, può chiedere al venditore di procurarsi il certificato di abitabilità e quindi di consegnarglielo, rimanendo all’interno degli obblighi stabiliti dal contratto, e in ogni caso può chiedere il risarcimento del danno, che è da quantificare secondo delle vie legali.
Nel caso in cui sia stato stipulato un contratto preliminare di compravendita, se non viene consegnato il certificato, l’acquirente può rifiutarsi di stipulare il rogito e chiedere eventualmente anche la restituzione della caparra.
Entro quanto si può richiedere il risarcimento
La questione della richiesta del risarcimento, se manca il certificato che attesti l’abitabilità di un immobile, può porre diversi dubbi.
Ma la legge stabilisce anche i tempi, entro i quali agire.
Nello specifico, se il venditore non consegna all’acquirente il certificato che attesti l’abitabilità di un immobile, questa mancanza dovrebbe essere denunciata entro 8 giorni dal momento in cui viene scoperta la “vendita fraudolenta”.
Dopo un anno dalla consegna dell’immobile l’azione, come avviene in altri casi, verrebbe prescritta.
A livello pratico però l’acquirente ha a disposizione 10 anni per chiedere la risoluzione del contratto e il risarcimento del danno, perché la mancanza del certificato è un vero e proprio inadempimento che risponde ad una tipologia molto grave.
Cosa può fare il venditore
Come ha stabilito la Cassazione, il venditore non può sottrarsi all’obbligo della consegna del certificato di abitabilità.
In ogni caso non può imputare questa sua mancanza, facendo riferimento all’eventuale inefficienza degli uffici amministrativi del Comune.
Non costituisce nemmeno un atto accettabile l’affermazione, secondo la quale il venditore dichiara di aver presentato una domanda di condono per sanare l’irregolarità in cui è incorso, non facendo richiesta precedentemente, secondo i termini stabiliti dalla legge, del documento in questione.
Le conseguenze per gli acquirenti
Con la sentenza numero 2294 del 30 gennaio 2017 la Cassazione ha stabilito che ci sono delle conseguenze importanti anche per gli acquirenti, nel caso in cui decidano di vendere l’immobile che hanno acquistato senza il certificato di abitabilità.
Infatti la Suprema Corte ha stabilito che l’immobile senza il certificato non può essere venduto.
In pratica la casa senza abitabilità non è commerciabile, per cui i nuovi acquirenti, se la vogliono rivendere, non possono portare avanti la compravendita dell’immobile, perché si trovano anche loro in una posizione di irregolarità nei confronti della legge.
Questa posizione di irregolarità vale anche se gli acquirenti al momento dell’acquisto non erano consapevoli della mancanza del documento.
Ecco perché bisogna stare sempre molto attenti quando si acquista un immobile nell’accertarsi che sia stato emesso dall’amministrazione comunale il certificato di abitabilità e che il venditore lo consegni agli acquirenti in maniera obbligatoria.
