Il mandato di agenzia è una delle questioni più importanti che riguardano la compravendita di immobili.
E’ di fondamentale importanza non solo conoscerne il funzionamento, ma anche che tipo di prerogative stai concedendo all’agenzia.
Pertanto ci occuperemo nel corso di questa guida anche di come scegliere l’agenzia alla quale conferire mandato, allo scopo di andare a ricercare quella che possa davvero fare al caso nostro.
Vediamo insieme come muoverci.
INIZIAMO!
Contratto di agenzia: quali sono gli elementi che devi valutare
Partiamo dal punto principale: come muoverci per scegliere un’agenzia che possa davvero supportarci durante il processo di vendita?
Quali sono i criteri più importanti da valutare prima di incaricare un’agenzia immobiliare?
Scegliere un’agenzia immobiliare senza informarsi in maniera adeguata valutando alcuni elementi fondamentali potrebbe essere un errore.
Molto spesso chi vuole vendere casa o comprare casa non si informa in maniera adeguata sull’agenzia immobiliare perchè non sa dove partire.
Noi di Likecasa in questa guida ti indicheremo i 7 elementi che devi assolutamente valutare e non perdere di vista.
1. Prendi informazioni sull’agenzia
Il primo passo è quello di prendere informazioni generiche e generali sull’attività dell’agenzia.
I due punti fondamentali in questo senso sono:
- Cerca i suoi annunci online: tramite gli annunci online che l’agenzia pubblica puoi farti un’idea del suo modus operandi; è congruo con quello che ti aspetti dalla tua agenzia? È congruo con quanto pensi possa servire a vendere il tuo immobile? Quali sono i punti di forza e di debolezza? Immedesimati in un compratore e valuta se ti affideresti o meno a questa agenzia;
- Valuta gli immobili che gestisce: anche la qualità degli immobili che gestisce è di fondamentale importanza – se è molto più bassa rispetto al tuo immobile o se è troppo alta, può essere che l’agenzia non abbia i contatti e le competenze per occuparsi del tuo immobile; in ottica mandato, che spesso e volentieri ti vincola a lungo, e che dunque potrebbe farti perdere denaro e l’occasione della vita per vendere.
2. Prendi informazioni sulle strategie pubblicitarie che adotta
Anche l’analisi delle strategie pubblicitarie utilizzate dall’agenzia è di fondamentale importanza: che tipo di canali utilizzano?
L’agenzia è ben conosciuta in città? Svolge magari attività pubblicitaria anche all’estero, questione fondamentale per chi vuole vendere a stranieri?
Inoltre la tipologia o le tipologie di pubblicità utilizzate può aiutarci a comprendere l’effettiva portata dell’agenzia e se sia o meno quella che può effettivamente aiutarci a vendere la nostra casa.
3. Raccogli informazioni sulla gestione delle planimetrie e sulla documentazione
Starà a te occuparti di tutta la documentazione? O l’agenzia che stai per scegliere riesce a gestire la questione in quasi totale autonomia?
Si tratta di una questione importante, dato che il grosso del lavoro che viene svolto al netto di quello di ricerca dei venditori, è proprio quello di preparazione dei documenti relativi alla casa.
Si tratta di un lavoro non difficile, ma che porta via una quantità enorme di tempo.
4. Verifica come selezionano i clienti
La selezione della clientela è di fondamentale importanza, e dovresti accertarti dei processi impiegati prima di conferire mandato all’agenzia.
Imbarcano tutti?
Come fanno a separare i compratori effettivamente interessati da quelli che invece sono dei perditempo?
Fatti spiegare per filo e per segno il processo che sarà impiegato per la selezione dei potenziali clienti. Rischi altrimenti di affidare il mandato ad un’agenzia che ti farà perdere un mucchio di tempo con clienti che in realtà non lo sono.
5. Verifica le richieste circa la provvigione
Le richieste per quanto riguarda la provvigione devono essere analizzate prima di conferire mandato.
Un conto è pagare il 3%, un conto è pagare il 5%.
Vale la pena di ricordarsi inoltre che tutte le provvigioni devono essere stabilite sul contratto in modo chiaro.
In caso contrario non sarà dovuto nulla all’agenzia.
La provvigione è un tema molto importante e delicato allo stesso tempo.
Sicuramente è necessario informarsi in maniera approfondita e non sottovalutare questo importante fattore. Pertanto ti consigliamo la lettura di questo articolo: Provvigione agenzia immobiliare: di cosa si tratta e quando pagarla
6. Verifica la provvigione che verrà richiesta a chi compra
Anche la provvigione che sarà chiesta al Compratore è importante: sono per il compratore costi aggiuntivi che si aggiungono al prezzo finale.
Quando è troppo alta, chiedi spiegazioni.
Ricordati inoltre che anche se sarà a carico del compratore, renderà il tuo appartamento o immobile più caro, e dunque sarà a tuo svantaggio, trattandosi inoltre di denaro che non ti metterai in tasca.
7. Richiedi se operano in esclusiva o no
Ultima cosa da controllare è la presenza di eventuali esclusive.
L’agenzia ti farà firmare un’esclusiva o no?
Con il mandato in esclusiva come avremo modo di vedere più avanti, potrai vendere la casa soltanto tramite l’agenzia, e anche se dovessi operare per conto tuo, sarai costretto a riconoscere all’agenzia la sua commissione.
Con il mandato senza esclusiva (sempre più raro in realtà), puoi invece operare con la massima libertà, assegnando anche l’incarico ad altre agenzie, a patto che queste ti offrano un contratto senza esclusiva.
La guida per vendere casa
In questo articolo ti abbiamo indicato quali sono i fattori che devi assolutamente prendere in considerazione per scegliere l’agenzia immobiliare alla quale affidare il mandato per la vendita del tuo immobile.
In ogni caso ti ricordiamo che vendere casa è un’operazione che richiede molto tempo e presuppone molta attenzione.
Abbiamo dunque pensato di creare una GUIDA in grado di aiutarti a comprare casa rendendo il tutto più semplice e veloce.
