Il mercato immobiliare in Molise è attivo e nettamente in ripresa rispetto a qualche anno fa, con i dati relativi alle compravendite e ai prezzi degli immobili in rialzo.
La regione è divisa in sole due province: Campobasso e Isernia.
Per quanto concerne gli annunci presenti in Molise, questi rappresentano circa l’1% di quelli nazionali. Al momento sono oltre 7500 gli immobili in vendita e quasi 1500 quelli in affitto.
Come accade in molte regioni a trainare il mercato immobiliare è il capoluogo, in questo caso parliamo di Campobasso. Nella città sono presenti infatti il 73% degli immobili in vendita dell’intera regione.
La tipologia più venduta in regione è costituita dalle case indipendenti con oltre 4mila abitazione in vendita in tutto il Molise.
Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 800 immobili in cerca di locazione.
Il prezzo medio degli appartamenti non è molto uniforme tra i singoli comuni della regione, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 950 euro fino ai 1.250 euro al metro quadro.
Il Molise confina con l’Abruzzo a nord, il Lazio a ovest, la Campania a sud ovest, la Puglia a sud est ed è bagnata dal Mar Adriatico a est.
Con i suoi 4438 chilometri quadrati è la seconda regione più piccola d’Italia dopo la Valle d’Aost, è la più piccola tra quelle a statuto ordinario. La sua superficie è divisa quasi equamente tra zone di montagna, il 55,3% del territorio, e zone collinari, per il 44,7% del territorio. La zona montuosa si estende tra l’Appennino abruzzese e l’Appennino sannita.
Questo ovviamente condiziona anche il mercato immobiliare dell’intera regione. Fatte salve pochissime zone, infatti, il Molise non è un territorio che vive di turismo e questo influisce sugli investimenti, in particolare per la seconda casa e per gli immobili ad uso investimento. D’altro canto, però, i prezzi decisamente favorevoli spingono qui una piccola ma importante percentuale di investitori.
Mercato immobiliare in Molise: le quotazioni provincia per provincia
Uno degli aspetti fondamentali del mercato immobiliare del Molise è la grandezza e il numero di abitanti. Come detto in precedenza si tratta di una delle regioni più piccole d’Italia questo, inevitabilmente, condiziona soprattutto la domanda.
Com’è immaginabile le quotazioni immobiliari, come il numero di immobili in vendita variano da provincia a provincia. In base alla posizione geografica, alla qualità dei servizi e alla vivibilità, i prezzi e i valori delle case variano.
Iniziamo l’analisi del mercato immobiliare in Molise proprio dalla provincia del capoluogo di regione, ovvero Campobasso, dove sono presenti il 73% degli immobili in vendita.
La percentuale di attività è di 28 annunci su mille persone e il costo degli immobili al metro quadro è di 1150 euro al metro quadro in media. Gli affitti in provincia di Campobasso in media sono di 5,8 euro al mese al metro quadro.
Passando alla provincia di Isernia dove sono presenti il 26% degli immobili in vendita. La percentuale di attività è di 27 annunci su mille persone e il costo degli immobili al metro quadro è di 1450 euro al metro quadro in media. Gli affitti in provincia di Isernia in media sono di 4,7 euro al mese al metro quadro.
Mercato immobiliare in Molise: l’andamento dei prezzi
Nell’ultimo trimestre il mercato immobiliare in Molise ha fatto registrate una debole diminuzione dei prezzi. Nella fattispecie i valori degli immobili sono calati circa del 1%.
Per quanto riguarda i singoli segmenti del mercato immobiliare in Molise, il prezzo più alto è quello relativo ai locali commerciali circa 1250 euro al metro quadro in media, seguiti dal trivano che costa circa 1150 euro per metro quadro.
L’affitto più alto, invece, è quello dei monolocali che costano in media 8,5 euro al metro quadro al mese, seguiti dai locali commerciali che costano circa 8 euro per metro quadro.
Come detto le dimensioni e le peculiarità fisiche del Molise creano alcuni problemi al mercato immobiliare, in particolare alla domanda per il settore residenziale.
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